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本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋4月21日廣州報道）分享最有價值的干貨案例，匯聚最具深度的商業(yè)地產(chǎn)觀點。4月21日，由連城商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃運營機構(gòu)主辦的“連城商業(yè)品茗會”在廣州賓館紅棉廳拉開帷幕，本網(wǎng)總裁黃華軍受邀擔(dān)任演講嘉賓，暢談對國內(nèi)目前商業(yè)地產(chǎn)亂象的看法。

本網(wǎng)總裁黃華軍擔(dān)任演講嘉賓

    近年來，住宅市場連續(xù)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，地方政府供地結(jié)構(gòu)向商業(yè)地產(chǎn)傾斜，大量住宅開發(fā)商、零售商、制造商集體轉(zhuǎn)型或多元化發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。
    黃華軍表示，大規(guī)模的投資涌入后，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量急劇增加，但與此對應(yīng)的是項目招商困難、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重、空置率過高、專業(yè)運營人才匱乏等問題，一些城市的商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化傾向。
    根據(jù)仲量聯(lián)行的報告顯示，截至2012年底，二線城市購物中心的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%;而一線城市的空置率也從2011年7.9%增至8.4%。其中，沈陽的空置率高達24.3%，鄭州次之，為20.7%，成都為12.6%，廣州為10.2%。

連城商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)總裁鄧國堅（左）與本網(wǎng)總裁黃華軍合影

    “雖然購物中心、綜合體遍地開花，但是真正優(yōu)質(zhì)的項目不多，很多零售商在選址過程中找不到自己想要的地方。”黃華軍認(rèn)為，開發(fā)商們感嘆“招商難”，而品牌商家也在抱怨“選址難”。
    因此，他建議，無論是資本方，還是職業(yè)經(jīng)理人，服務(wù)機構(gòu)，或者是乙方和品牌商，都不能過于急躁，需要在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的熱潮中保持冷靜的態(tài)度。“與其做過10個項目，還不如踏踏實實地做好1個項目。只有做專做精，才能給這個行業(yè)帶來更加美好的前景。”