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本網訊（第一商業網記者吳婕秋4月21日廣州報道）分享最有價值的干貨案例，匯聚最具深度的商業地產觀點。4月21日，由連城商業地產規劃運營機構主辦的“連城商業品茗會”在廣州賓館紅棉廳拉開帷幕，本網總裁黃華軍受邀擔任演講嘉賓，暢談對國內目前商業地產亂象的看法。

本網總裁黃華軍擔任演講嘉賓

    近年來，住宅市場連續遭遇嚴厲調控，地方政府供地結構向商業地產傾斜，大量住宅開發商、零售商、制造商集體轉型或多元化發展商業地產。
    黃華軍表示，大規模的投資涌入后，商業地產的供應量急劇增加，但與此對應的是項目招商困難、同質化現象嚴重、空置率過高、專業運營人才匱乏等問題，一些城市的商業地產市場已經出現泡沫化傾向。
    根據仲量聯行的報告顯示，截至2012年底，二線城市購物中心的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%;而一線城市的空置率也從2011年7.9%增至8.4%。其中，沈陽的空置率高達24.3%，鄭州次之，為20.7%，成都為12.6%，廣州為10.2%。

連城商業地產運營機構總裁鄧國堅（左）與本網總裁黃華軍合影

    “雖然購物中心、綜合體遍地開花，但是真正優質的項目不多，很多零售商在選址過程中找不到自己想要的地方。”黃華軍認為，開發商們感嘆“招商難”，而品牌商家也在抱怨“選址難”。
    因此，他建議，無論是資本方，還是職業經理人，服務機構，或者是乙方和品牌商，都不能過于急躁，需要在商業地產行業的熱潮中保持冷靜的態度。“與其做過10個項目，還不如踏踏實實地做好1個項目。只有做專做精，才能給這個行業帶來更加美好的前景。”