本網訊（第一商業網林偉華 10月31日廣州報道）10月30日下午，一場主題為“軌道經濟與TOD摩天資產”——蘿崗奧園廣場投資論壇在新黃埔核心區域的標志項目蘿崗奧園廣場舉行，廣東省商業地產投資協會常務副會長、第一商業網總裁黃華軍受邀出任該論壇沙龍嘉賓。

　　會上，廣州市社科院科研處處長彭澎、合富房地產經濟研究院院長龍斌、中原地產廣東公司項目部總經理黃韜、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同等大咖就蘿崗整體的區域前景、樓市的走向、當前的樓市政策（包括住宅限購、商業用房改為租賃住方、營改增等）對投資者的影響、廣州商業地產市場是否值得投資和投資什么類型以及樓市調控政策是否會令一線城市不限購的寫字樓大賣等作出了精彩的演講。

　　本網總裁黃華軍就廣州商業地產是否值得投資和投資什么類型方面闡述了自己的觀點，他表示：“商用物業大體分為三類：商鋪、寫字樓、公寓。這三種產品可以比喻為三種音樂：商鋪就是古典音樂，懂的人很少，但懂了以后就有范、有格調，升值的潛力和空間也是最大的；而收益第二位的寫字樓就如民族音樂，民族音樂很難，民族歌手也很不容易，自從政府出臺營改增后，我相信對寫字樓的投入會加碼；排在第三位的公寓就猶如流行音樂，因為它在總價還是其他方面都比較合理，如總價比較低、各方面貸款條件比較好等，無論是一對夫妻或一對戀人都能承擔得起一套幾十平方米的小公寓。”

　　除了理論上的分析外，實踐中的投資標準有哪些呢？黃華軍表示：“第一，投資首先要選的就是實力和品牌，現在所在蘿崗奧園廣場的開發商就是奧園地產，總是選取最優地段打造最優商業項目，比如，漢溪商圈的城市天地、萬博商圈的國際中心、番禺奧園廣場等，其中番禺奧園廣場日均客流量達6萬人次，成為華南板塊運營最成功的商業項目。第二就是交通，今年年底地鐵六號線二期正式開通，地鐵第一次通到蘿崗，而且就在蘿崗奧園廣場旁邊，這是一個地鐵盤，交通方面也是非常有優勢。第三則是配套，蘿崗奧園廣場在開發之初就是依賴于交通路網而修建的產品，TOD模式將帶來全業態的配套，以及周邊的城市基建配套，足以讓蘿崗奧園廣場成為成熟的區域大盤。”