廣東省房地產協會會長蔡穗聲在中山火炬區調研時指出：

 
　　“樓市接下來可能將有一段觀望期，但至于持續多長時間，還有待觀察。”日前，廣東省房地產協會會長、建設部住房政策專家委員會委員蔡穗聲蒞臨中山火炬區進行誠信地產現場調研，在隨后舉行的“誠信、品質、文化”香暉地產座談會上，蔡會長就當前中國房地產整體局勢和中山房地產現狀發表了看法。蔡會長認為，此輪房價上漲由客觀推動，不取決于主觀喜好，我們應當寬容以待。
 
　　房價上漲由多方因素造成
 
　　房價問題永遠老百姓關注的重點，蔡會長表示，自2004年開始至今，廣東各大城市房地產行業開始提速，房價進入新一輪漲價風潮，雖然各大城市發展的步伐有快又慢，而中山算是發展較為晚的城市之一，但是從整體來說，整個廣東省的房地產在這三四年中發展速度很快。分析推動這一輪房價上漲的原因，蔡會長認為有以下幾大因素。其一，近幾年來，中國的國家經濟增長很快，每年的GDP增長漲幅由7％一直上升到目前的11.5％，這是大的背景。其二，中國城市化發展極快，原計劃每年增長百分比為1％，而實際是達到了1.5％，居民的住房需求不斷增加。其三是居民生活水平的提高，對住房的需求也越來越高。其四，全球資金流動性過剩引起資產的重新估算，這里的資產不僅僅包括房地產業，還包括資源性產品和初級產品如石油、礦產、有色金屬等，而總貨幣量供應多，如果總商品的供應相應增加，就意味著物價提升。
 
　　這兩年來國家發展經濟，有兩大行業被吸納進來：房產和股市。居民的儲蓄增長，其中一部分轉化為購買力，推動房價上漲。除此以外，外匯的不斷涌入也是推動房價的一大因素之一，這幾年來中國經濟發展迅速，早已成為許多國家眼中的“肥肉”，都想來中國分得一杯羹，于是大量外國資本涌入中國貨幣市場。
 
　　寬容看待這一輪房價上漲
 
　　中山的居住環境在全省來說是數一數二的，而中山的房子的性價比也是全省最高的，但是中山的房價一直以來處于一個低谷狀態，其真正的價值沒有得到充分體現，這一輪房價上漲是客觀推動的結果。蔡會長表示，雖然現在很多人都在抱怨房價上漲太快是因為地價漲得太快，其實細想一下，地價上漲是必然的。先不說土地資源的不可再生性，我們來假設十年前土地價格為10萬／每畝，而十年后則賣100萬／每畝，這合不合理呢？也許大部分人只看到兩者之間的差別，但是卻沒有想到，這十年中政府投入了多少人力物力到市政建設當中，如修路、園林綠化等，使得配套等各方面因素日趨完善，而這一區域的土地自然也大大增值，重新估價怎可再按照十年前的標準？所以，蔡會長表示，對于這一輪房價的上漲，我們可以更寬容地看待。
 
　　樓市將進入一段時間的觀望期
 
　　房價增長有穩步上升的過程，其中與GDP、購物指數等掛鉤。國慶后，全國樓市銷售額下跌，首先是由于樓市位于高位動蕩后的調整時期，這是正常現象。其次9月底“第二套房”房貸政策的出臺也有一部分影響，使老百姓的觀望情緒加劇，對自住的一部分購房者來說，自然期待房價有所下降，而對于投資者，投入成本的提高也令這部分人有所顧慮。按照經濟學原理，任何事物都會有一個起步到繁榮到衰退到蕭條的周期循環，關鍵看周期的長短，但是房地產因其資源的稀缺性呈現出不一樣的特點，但是從長遠來看，漲的趨勢是無人否定，當然也不排除下降的可能。蔡會長認為，如果房價下跌，將出現兩種可能性，一是價格下跌，這是最壞的結果，將可能引起一系列不良的后果如負資產、銀行壞賬等；一種是穩住不漲也不跌，這是較為理想的結果。
 
　　蔡會長還表示，樓市將有一段時間的觀望期。房地產作為中國經濟的支柱產業，政府肯定希望房地產市場能健康持續的發展，而不是衰落。政府現在的調控，不是為了讓房價大跌，開發商都破產，這樣對中國經濟肯定是有害而無利的，所以調控旨在抑制部分地區的房價瘋長，進而讓全國的房價平穩下來。
 
　　保障中低收入者住房是政府的責任
 
　　在談到當前較為受多方關注的中低收入者買房難問題，蔡會長明確表示，這個問題應當由政府社會保障體系來解決，而不應當由市場來解決。蔡會長認為，保障中低收入者住房是政府的責任所在，也是政府社會保障體系的一部分，政府可以通過拿出一部分財政收入建經濟適用房、廉租房等，而房地產是一個市場化的東西，必然會導致有人買的起房有人買不起房，這是由市場原則決定的。
 
　　對于當前中國房價是否已經脫離主要的購買群體，蔡會長認為這得考實踐來檢驗后才明確。雖然國際上也有一些標準來界定一些問題，但是必須看清的是，中國的國情與外國的國情相差很遠，所謂的國際標準不能用在中國，因此，中國的問題要靠多方實踐來檢驗，絕不能盲目套用西方概念。