廣東省房協(xié)透露即將發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍皮書2008》預測——今年廣州樓市均價每平方米8500元

    廣東房地產(chǎn)市場今年將出現(xiàn)什么樣的發(fā)展態(tài)勢？敏感的樓價會有什么樣的表現(xiàn)？開發(fā)商最關(guān)心的土地供應(yīng)量有多少？

    廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會昨日表示，將于3月中旬發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍皮書2008》，以詳實的數(shù)據(jù)與慎密的分析，對去年和今年全省及省內(nèi)熱點開發(fā)城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資、營銷策略及政策走勢等進行了全方位的總結(jié)和預測。

    全省房地產(chǎn)投資增幅約15%

    在已過去的2007年，廣東地產(chǎn)開發(fā)投資處高位運行，是拉動社會整體投資增長的主動力，達8.2個百分點。全年商品房均價5891元/平方米，同比增長20.8%。部分地區(qū)房價增長過快，第四季度后，珠三角地區(qū)進入市場調(diào)整期。

    展望2008年，該《藍皮書》預測，廣東固定資產(chǎn)投資增長的支撐因素仍在，同時也存在一些不利因素，全省投資將會繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的勢頭，增幅仍將在15%左右，房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境仍然向好。

    土地供應(yīng)方面，國家下達的2007年用地計劃中，廣東新增建設(shè)用地規(guī)模為1.6萬公頃，《藍皮書》預計2008年新增建設(shè)用地規(guī)模與此基本持平，仍將持續(xù)建設(shè)用地供應(yīng)偏緊的勢態(tài)。

    有7000套以上限價房上市

    對廣州房地產(chǎn)市場，《藍皮書》分析，2008年商品住宅供應(yīng)呈增長趨勢，全市十區(qū)新增供應(yīng)約6.5萬套，約700萬平方米，“90/70”產(chǎn)品供應(yīng)面積占總量50%，約有7000套以上限價房上市，對穩(wěn)定樓價起積極的作用。預計2008年樓價可能跌穿2007年底的半年價，以8500元/m2為中軸，呈窄幅波動。

    深圳市房價大幅上漲明顯缺乏動力，逐漸向理性回歸。預計2008年房價將繼續(xù)處于調(diào)整期，不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。