開發商應有節制定房價

　　 “國十一條”出臺近半個月來，房地產業界有何反響？昨日，廣東省房協會長蔡穗聲表示，開發商要正視部分地區房價過高問題，他個人反對房價上漲過快，這樣對行業發展不利。

　　引導房企定價有所節制

　　蔡穗聲表示，“國十一條”是指導房地產業一段時間很重要的政策，對市場、對行業、對保障房都有很具體的要求。廣東省房協有責任引領企業，進行具體條文的落實。在政策出臺后，邀請了國務院相關專家進行解讀，使房地產企業可以十分清晰政策走向，配合政策進行調控。蔡穗聲表示，目前省房協也正在收集政策的市場反映，了解政策貫徹實施情況，為下一步政策走向提供基礎參考。

　　對于中央提出的部分地區房價過高問題，蔡穗聲表示，企業要正視要這個問題，房價漲得過快過猛絕對不是好事情，對社會對產業也不好。廣東省房協將引導房企更具社會責任，在銷售定價方面有所節制，“要根據各種條件、各種要求合理價格銷售，不是越高價越好。個人反對房價上漲過快，這樣對行業發展不利。”

　　房價絕不會是直線上漲

　　他以個人身份表示，房價歸根到底取決于供求關系變化。但有很多因素影響到供求關系變化，包括城市人口規模，家庭結構、拆遷量等。比如，一個城市住房消費習慣，不大喜歡租房對新房需求就多。此外，由于房價是用貨幣來進行衡量的，代表貨幣價值的匯率、利率變化也會影響到房價。

　　蔡穗聲指出，從長時間來看，房價本身有漲有跌是肯定的。從上世紀80年代開始，房地產市場一路過來，也曾經歷了房地產幾次下跌的時期，廣州市最近一輪下跌期，是2007年四季度開始的短時間調整；而在2002～2004年廣州房價在統計上，也曾出現過兩三年的負增長。房地產與經濟一樣有發展周期，肯定有衰退、低迷，慘淡經營階段，“有高漲也會有低迷，交替發展。”

　　但蔡穗聲強調，房價絕對不會是條直線，一直往上漲。而是大勢向上，過程中有跌的時候，“短的可能幾個月，長的可能好幾年。”