杭州空港新天地
時間:2015-08-13 11:11來源: 作者:
項目解讀
一、項目名稱、地址
項目名稱：空港新天地
項目地址：杭州空港靖江路與永盛路交叉口；機場東門；地鐵七號線（規劃）終點站。
二、項目的開發商、建筑設計單位
項目開發商：浙江君瑞地產發展有限公司下屬杭州德意空港商業發展有限公司。
建筑設計：北京市建筑設計研究院（MUA）、中國美術學院風景建筑設計研究院。
三、項目開盤時間、正式開業時間
項目開盤時間：預計2015年10月，開業時間預計2017年。
四、項目附近主干道
主干道：青六線；永盛路；機場高速；紅十五線；
五、項目周邊交通情況
1、地鐵7號線（規劃），貫通杭州最中心
作為機場專線，地鐵7號線設計起于吳山廣場，經錢江新城、錢江世紀城，直達機場。規劃終點站，即位于空港新天地中心輻射圈內。未來還可通過地鐵1號線（延伸段）、地鐵12號線，構建更大范圍、更高效率的快捷出行方式，串聯起全城精華資源。
2、雙層機場高速，7大互通立交全面提速
預計2017年全線通車的機場高速，以上層高架高速、下層地面道路的雙層設計，進一步擴大交通流量，同時機場高速沿線還設有西興、市心路、通惠路、新街、杭金衢、杭甬、坎紅7處互通立交，帶來更多車流人流，激發更多消費可能。
3、永盛路，5分鐘直通機場
永盛路一端連接空港新天地，一端連接蕭山國際機場東門，直達機場后勤生活區，沿線聯通多個物流平臺園區。空港新天地，計劃開通直達巴士，定期發車，以此構建與機場往來的快捷、綠色通道，更是一條時尚之路、快樂之路。
六、大江東規劃前景及優勢
在杭州最新一輪的城市規劃中，大江東將成為“杭州副中心”。
1、坐落江東財富動力區
全新城市規劃為大江東注入資本活力。大江東被譽為“杭州的浦東”，作為杭州另一個副中心，這里密集規劃“三城一區”四個核心。空港新城作為其中一“城”，依托杭州蕭山國際機場、物流園區產業生態鏈等，成為驅動大江東經濟發展的持續源動力。
2、大江東興，則杭州興
作為從“錢塘江時代”邁向“杭州灣時代”的核心，將舉全市之力，在大江東再造一座“杭州新城”。未來大江東，將堅持以生態為底線，強調經濟的多元性，走出一條全新的城市發展模式。大江東的戰略規劃，不僅決定著杭州今后10到20年的產業發展和城市結構，同時也遇見了江東未來的都市生活氣象和消費生活水平。
3、國家級高新區創建
國務院已批復，杭州第二個國家級高新技術產業開發區，在大江東落戶。這是繼濱江成功創建國家高新區之后，時隔二十多年又一個國家級高新技術產業開發區項目的成功落位。這一成果，不僅為大江東的發展前景帶來重大利好，更為杭州的城市發展帶來重大影響和重要契機。
七、項目發展強力引擎
1、蕭山國際機場
浙江第一空中門戶,中國四大航空口岸之一，52家包括南航、廈航、國航、荷蘭皇家航空等國內、國際知名航企進駐。預計到2035年，年旅客吞吐量將增長1倍至5000萬人次以上，貨郵吞吐量增長2.5倍，達成年100萬噸標準。
2、千億級物流園
物流總部云集，極大地推動物流經濟的發展。FedEX、EMS、順豐、圓通、申通、阿里巴巴菜鳥網絡、中外運、浙保物流等數十家大中型現代化物流企業入駐，新增超10萬從業者生活消費圈初成。
3、高新產業和高端制造業的集聚區
以世界500強為代表的汽車、食品、醫藥、電子商務等實力企業，持續進駐大江東。強大的產業集群效應日益呈現，勢必將驅動大江東的消費水平與消費內容，再次月生到一個新的等級。
4、20萬常住居民 穩定消費源動力
空港周邊靖江、南陽、義蓬、瓜瀝、黨灣五大街道，集聚逾30萬常住居民。2014年人均GDP逾2萬美元，遠高于杭州市平均水平。同時，根據規劃，到2020年大江東新城的發展戰略目標為：人均GDP超過4萬美元，工業總產值接近1萬億元。
八、空港新天地項目的優勢
1、在這里我們沒有競爭對手，空港新天地，填補空港新城大型商業空白。
2、空港新天地，有綜合的交通優勢。
3、空港新天地， 定位是做大江東首個國際級時尚街區。
4、八大第一，領袖江東
1）江東第一時尚消費門戶
2）江東首個情景商業立方體
3）江東首創國際街區MALL
4）江東最大體量消費中心
5）江東首個巨幕影院
6）江東首條24小時美食街
7）江東首條機場直通消費BUS
8）江東最大購物停車場
九、空港新天地項目的產品
20萬方空港新天地，整體呈現兩大可售物業——人氣金鋪和情景式酒店公寓。
自由港：微公館，悅生活
創新打造40-50㎡精裝情景式酒店公寓 ，與空姐空少做鄰居，有動力、有活力
財富金鋪：小投入，大收益
設計多種面積選擇的單層&雙層金鋪，體量大小不等，全方位滿足不同經營內容需求，投資選擇性更豐富、靈活。此外，根據商鋪坐落的不同區域和位置，可分為以下三種類型：
①廣場式商鋪：臨靠三大廣場，繽紛活動，人潮集聚，消費有保障。
②外街式商鋪：靠向人車通行主干道，形象最佳展示，人來人往，客流不息。
③主題街商鋪：主題鮮明，客流穩定，統一規劃，更有風情。
十、空港新天地商業運營支撐
空港新天地合理規劃各樓層業態，統一招商，統一運營。
40%自持，投資運營更有保障
商鋪自持經營比例達到40%，所有主力店全部自持，整體招商，運營管理更具系統性，利于商業整體品質的提高，保證投資者利益。
3-5年返租，甩手掌柜坐收漁利
商鋪交付之后，空港新天地對所有非自持商鋪實行3-5年返租政策，按照市場租金返租你的商鋪，統一經營帶動商業聚集效應。無需擔心出租和收租問題，安心做個甩手掌柜。
3大聚客高招，錢潮滾滾而來
為帶動周邊消費，聚攏客群資源，形成地緣客戶在空港新天地的消費習慣，前期訂立三大營運戰術，讓錢潮隨人潮滾滾而來。
A、 開通機場專線
每天多班次來往機場，全年無休，途徑物流園，串聯周邊消費群。
B、 開放免費車位
近1700個車位，周邊最大停車場，前期全部免費，人潮必然聚集。
C、 開辦主體活動
統一運營，不定期舉辦主體活動，吸引人氣，制造消費熱潮。
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