三、商業(yè)地產(chǎn)市場

　　3.1 新增預(yù)售

　　12月份，僅三個區(qū)有商業(yè)項目新增預(yù)售，分別是南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)。全市有七個商業(yè)項目獲批預(yù)售，共批售315套，批售面積為19669.18平方米。其中，龍崗區(qū)獲批預(yù)售項目最多，共有三個。

　　3.2 一手商業(yè)成交分析

　　12月份，深圳市一手商業(yè)市場成交有所增長，其中共成交一手商業(yè)2017套，環(huán)比大幅增漲60.97% ；成交面積共163166.66平方米，環(huán)比上漲92.72%。

　　12月深圳市一手商業(yè)成交分區(qū)統(tǒng)計表

　　從各區(qū)成交情況來看，寶安區(qū)成交最多，共成交716套，約占全市總成交套數(shù)的35.50%；共成交面積738500.53平方米，約占全市總成交面積的36.66%。

　　其次，龍崗區(qū)成交量排名第二，成交套數(shù)708套，占全市35.10%，而商業(yè)成熟的福田區(qū)一手商業(yè)成交量已經(jīng)連續(xù)2個月沒有成交記錄，其中鹽田區(qū)整個四季度成交量為0。

　　12月各區(qū)一手商業(yè)的成交套數(shù)、成交面積如下圖所示：

　　從成交均價來看，全市一手商業(yè)的成交均價為58148.17 元/平方米，環(huán)比下降1.14%。相比11月份一手商業(yè)成交均價，除了南山區(qū)成交均價有所上漲，其余三區(qū)的一手商業(yè)成交均價均有不同程度的下降，其中，下降最大的是羅湖區(qū)。

　　12月月末可售商業(yè)數(shù)據(jù)及存量市場數(shù)據(jù)圖

　　綜上所述，12月份深圳市一手商業(yè)成交量大幅上升，成交均價有所下降，年末各開發(fā)商降價沖業(yè)績情況明顯。

　　3.3 二手商業(yè)成交分析

　　12月份，深圳市二手商業(yè)共成交861套，環(huán)比上漲44.46%，成交面積約40724.44平方米，環(huán)比增漲34.9%。

　　從各區(qū)成交情況來看，羅湖區(qū)二手商業(yè)成交量最多，共成交431套，約占全市的50.06%；共成交面積約13862平方米，約占全市總成交面積的34.04%；和一手商業(yè)成交分布相比，二手商業(yè)成交分布相對較均衡，僅鹽田區(qū)成交較少（成交二手商業(yè)10套，成交面積為13862平方米）。

　　從成交的單鋪平均面積來看，全市單鋪平均面積約在50-60平方米左右；

　　12月深圳市二手商業(yè)成交分區(qū)統(tǒng)計表

　　12月深圳市二手商業(yè)成交區(qū)域分布圖

　　3.4一、二手商業(yè)成交比例分析

　　12月份，深圳市共成交2878套商業(yè)，環(huán)比上漲56.5%，成交面積共203891.1平方米，環(huán)比增漲77.52%。

　　12月份，深圳市以一手商業(yè)成交為主，共成交一手商業(yè)2017套，占全市商業(yè)總成交套數(shù)的70.08%；成交一手商業(yè)面積163166.66平方米，占全市商業(yè)總成交面積的80.03%。

　　12月深圳市一、二手商業(yè)各區(qū)成交比例圖

　　成交的一手商業(yè)的單鋪平均面積（約為80.90平方米）要大于二手商業(yè)的單鋪平均面積（約為47.30平方米）。

　　12月深圳市一、二手商業(yè)成交比例圖

　　3.5 存量分析

　　截至12月31日，深圳市商業(yè)月末可售套數(shù)約23827套，環(huán)比減少2.63%；月末可售面積2014397.36平方米，環(huán)比減少2.71%。

　　在區(qū)域分布上，存量主要分布在寶安區(qū)和龍崗區(qū)，近年來該兩區(qū)大量商業(yè)集中入市，一定程度上造成了供過于求。其中，龍崗區(qū)存量面積最多，月末可售面積約82.34萬㎡，約占全市存量的39.77%，其次為寶安區(qū)，其可售面積約為74.06萬㎡；鹽田區(qū)的存量面積最少，約為5.19萬平方米，比10月有所減少。

　　12月深圳市商業(yè)存量區(qū)域分布圖

　　市場綜述

　　2017年，10-12月深圳商業(yè)地產(chǎn)市場一、二成交量連續(xù)上漲，年末商業(yè)市場較為活躍。在成交量上漲同時，成交價格卻在連續(xù)回落，有分析稱，這可能跟開發(fā)商通過降價，加快年底回流資金有關(guān)。另外，土地市場方面，近期開賣的商業(yè)土地主要集中在南山及坪山，說明政府有意大力提高南山灣區(qū)、及坪山新區(qū)的商業(yè)配套服務(wù)。綜上，2018年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場可觀。