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實(shí)例干貨:商業(yè)建筑分析+總結(jié)(2)

時間:2018-03-15來源:商業(yè)地產(chǎn)V評論 作者:

  2.建筑立面具有標(biāo)志性

  商業(yè)建筑的外立面設(shè)計(jì)尤其重要,它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。

 

  商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)要注意的是:

  1、建筑立面相對簡潔,而具有質(zhì)感,突出材料的高檔性。復(fù)雜而色彩化的建筑立面風(fēng)格已不再是世界和中國的主流設(shè)計(jì)風(fēng)格;

  2、必須進(jìn)行專項(xiàng)的廣告位和店招設(shè)計(jì);

  3、結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì),有目的的開設(shè)采光窗。需注意:大型主力店及電影院等,是不可有采光立面的,因此,并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如:百貨商場,采光面會讓消費(fèi)者分心,并且不利于商品的重點(diǎn)式照明。

 

  3.不同功能建筑按各自設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)

  商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多,很多功能具有較為復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求,平面設(shè)計(jì)中需充分考慮。

 

  以萬達(dá)廣場部分主力店設(shè)計(jì)要求為例:

 

  萬達(dá)百貨:

  建筑面積要求:25000~40000平方米。

  位于地下一層至地上五層,單層建筑面積大于5000平方米,但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米,首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米,二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。

 

  室內(nèi)商業(yè)步行街的平面:

 。1)長度:步行街的長度以280~350米為宜。

 。2)柱網(wǎng):一般以8.4×8.4米為宜。

 。3)步行街兩側(cè)店面之間的寬度:首層9~10米,二、三層15~17米

  (4)“橋”及步行街走道的凈寬:橋宜3.5米,走道宜3.5~4米,在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5~6米

 

  店鋪:精品店基本單元進(jìn)深宜8米~12米,個別店鋪可加大。

  步行街各商鋪不能有“門對門”式設(shè)計(jì)

 

  沃爾瑪:

  層高:不小于5.4米,燈帶下凈高3.7米。由于有降板區(qū),而主力店技術(shù)條件的提供往往滯后,在工期需要時,可先預(yù)留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。

卸貨區(qū):沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車位一個,貨柜車凈高4.5米,地下設(shè)4輛小貨車停車位,凈高3米,卸貨平臺高1.2~1.3米,地下設(shè)倉儲區(qū)。

 

  家樂福:

  家樂福一般15000平方米或以上。如設(shè)置在地下一層或地上二、三層,需在首層入口處提供1000~1500平方米的外租區(qū);首層對大型貨柜車無嚴(yán)格要求,只要地面滿足4輛小貨車?考纯桑徊辉O(shè)抬起式卸貨平臺,宜考慮地下卸貨,卸貨通道及卸貨區(qū),凈高宜達(dá)到3.6米。

 

  超市的生鮮區(qū)需要降板,降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板。

 

  4.辦公及住宅立面設(shè)計(jì)公建化

  辦公建筑及住宅(SOHO)平面按要求設(shè)計(jì),但立面應(yīng)和商業(yè)建筑匹配,必須顯得公建化。

 

  建筑立面材料選。

  北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料;

  南方建筑主要采取金屬(塑)板、石材、各類玻璃及一些新穎材料(比如孔板、拉索等)

  各建筑立面大致預(yù)算:RMB/㎡

  甲級辦公樓: 750~1000

  SOHO辦公樓: 450~550

  商業(yè)建筑(裙房):850~1200

  住宅建筑: 350~400

▲合肥萬達(dá)廣場甲級辦公樓

 

  二、(零售)商業(yè)步行街

  Commercial Retails

 

  1、(零售)商業(yè)步行街概念

  商業(yè)步行街是通過室外步行街進(jìn)行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主,包含中小型獨(dú)立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活,以休閑、娛樂、餐飲功能為主,輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬~30萬平方米之間。

 

  上海大寧國際商業(yè)城及北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。

 

  商業(yè)步行街一般包括以下部分:

  商店街:

  商業(yè)步行街的主要街道,街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應(yīng)保持35%以上自持,以控制商業(yè)形態(tài)和檔次定位。

 

  獨(dú)立商業(yè)建筑:

  獨(dú)立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經(jīng)營,同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業(yè)街入口附近或者臨街面,以利用入駐的主力店吸引人群進(jìn)入商業(yè)街。

 

  地下商業(yè)街:

  商業(yè)步行街的界面一般比較長,可以利用高差或者下沉式廣場,把地下空間開發(fā)成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞,以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業(yè)、以及快餐店等小型餐飲店。

 

  辦公、酒店建筑群:

  辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業(yè)街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。

 

  2、(零售)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要點(diǎn)

  步行街的流線組織也是第一重要的。

 

  1.流線組織的要點(diǎn):

  第一位:唯一性

  同大型商業(yè)綜合體的商業(yè)街組織原則相同,其主街只能有一條。切忌盡端式商業(yè)街或者廣場。

原標(biāo)題:商業(yè)建筑分析+總結(jié),超全! / 編輯:烙華
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