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港媒:中國(guó)購物中心走向兩極分化 消費(fèi)者用腳投票

時(shí)間:2019-04-09來源:參考消息 作者:

      香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站3月26日刊發(fā)了知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思的署名文章,文章認(rèn)為,隨著顧客追求質(zhì)量,中國(guó)的購物中心走向兩極分化。摘編如下:


      中國(guó)的零售市場(chǎng)是本世紀(jì)最大的投資機(jī)會(huì)之一,但從未有人說過它會(huì)是一帆風(fēng)順的。2019年,隨著經(jīng)濟(jì)增速調(diào)低了一檔,投資者必須關(guān)注市場(chǎng)的需求。


      去年中國(guó)的零售額達(dá)到38萬億元人民幣,2019年預(yù)計(jì)中國(guó)將成為世界最大的零售市場(chǎng)。中國(guó)9%的零售額年增長(zhǎng)率看上去非常強(qiáng)勁。然而,在考慮通脹因素并剔除網(wǎng)絡(luò)零售和農(nóng)村零售等快速增長(zhǎng)的部門后,我們發(fā)現(xiàn),中國(guó)城市的實(shí)體店銷售額實(shí)際增長(zhǎng)了2.8%——雖然與全球其他地區(qū)相比仍然相當(dāng)可觀,但遠(yuǎn)低于那個(gè)經(jīng)常被提及的重要數(shù)字。


      在實(shí)體零售業(yè)增長(zhǎng)放緩的同時(shí),零售店的建設(shè)仍在快速推進(jìn)。仲量聯(lián)行對(duì)中國(guó)30個(gè)大城市的高品質(zhì)購物中心進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),結(jié)果顯示,2018年,中國(guó)建成了約161個(gè)購物中心,總數(shù)達(dá)到了1330個(gè)。仲量聯(lián)行的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,增長(zhǎng)勢(shì)頭還將持續(xù),預(yù)計(jì)未來三年,大多數(shù)城市的購物中心數(shù)量將增加20%至50%。


      鑒于實(shí)體店的擴(kuò)張速度快于銷售數(shù)字,經(jīng)過簡(jiǎn)單的計(jì)算就可以發(fā)現(xiàn),平均而言,購物中心每平方米的產(chǎn)值將下降,因此租金將承受下行壓力。但實(shí)際情況更為復(fù)雜,零售業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)呈現(xiàn)兩極分化格局,對(duì)投資者來說風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存。


      對(duì)于排名靠前的約占總數(shù)三分之一的購物中心——往往由華潤(rùn)、太古和龍湖地產(chǎn)等經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)營(yíng)者所有,其銷售額和租金都出現(xiàn)了強(qiáng)勁增長(zhǎng),有時(shí)甚至是驚人的增長(zhǎng)。這是因?yàn)橄M(fèi)者正在用腳投票,追求的是質(zhì)量。他們尋找的是舒適、設(shè)計(jì)完美的室內(nèi)環(huán)境、新穎的體驗(yàn)和各種品牌的創(chuàng)意混搭。


      與此同時(shí),消費(fèi)者正在遠(yuǎn)離那些設(shè)計(jì)糟糕和經(jīng)營(yíng)不佳的購物中心,遠(yuǎn)離乏味和缺乏靈感的購物中心。排在最后的約占總數(shù)三分之一的這些購物中心將苦苦掙扎,需要重新思考、重新定位和重新投資才能生存。


      雖然其中一些項(xiàng)目存在重大缺陷,但許多項(xiàng)目可以被視為璞玉。由于表現(xiàn)不佳的資產(chǎn)價(jià)格較為便宜,有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)經(jīng)理大有機(jī)會(huì)力挽狂瀾并創(chuàng)造強(qiáng)勁回報(bào)。這是零售業(yè)發(fā)展和投資的新前沿。


      中國(guó)市場(chǎng)是一個(gè)具有戰(zhàn)略性的全球市場(chǎng),零售商仍然有雄心勃勃的計(jì)劃。2019年,早期的跡象表明奢侈品銷售的增長(zhǎng)似乎很強(qiáng)勁。然而,與此同時(shí),許多大型零售商的同店銷售額增長(zhǎng)有限。


      盒馬鮮生等行業(yè)榜樣表現(xiàn)良好。在餐飲市場(chǎng)上,僅接受在線訂單的“云廚房”看起來即將騰飛。唯品會(huì)等在線零售商仍在繼續(xù)開設(shè)實(shí)體店。所有這些都證實(shí)了我們的看法:所有大的零售商最終都將擁有實(shí)體店和網(wǎng)站。


      隨著網(wǎng)購方興未艾、新零售業(yè)成為常態(tài),我們將發(fā)現(xiàn)對(duì)高端旗艦店的需求將增加。雖然網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)快速而有效,但它們提供的體驗(yàn)可能是一維的。在與消費(fèi)者互動(dòng)、展示產(chǎn)品和創(chuàng)造品牌價(jià)值方面,實(shí)體零售空間顯然具有特殊的作用。零售商越來越意識(shí)到在其分銷生態(tài)系統(tǒng)中需要旗艦店和概念店。這將進(jìn)一步推動(dòng)購物中心的兩極分化,因?yàn)榱闶凵滔M@些投資能換來最好的位置。


      中國(guó)市場(chǎng)非常重要。它既龐大又有創(chuàng)新,任何想要了解全球零售業(yè)的人都不能忽視它。2019年,但隨著市場(chǎng)的變化,房地產(chǎn)投資者和零售商都將迎來新的機(jī)會(huì),中國(guó)的零售業(yè)仍有很多選擇。

原標(biāo)題:港媒:中國(guó)購物中心走向兩極分化 消費(fèi)者用腳投票 / 編輯:婉兒
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