新冠肺炎疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)遭受了巨大的沖擊，市場整體承壓。面對危機，企業(yè)紛紛創(chuàng)新求變。

    近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，后疫情時代，商業(yè)地產(chǎn)新格局或?qū)⒅饾u形成。

    商業(yè)地產(chǎn)市場承壓

    疫情對我國宏觀經(jīng)濟及消費市場產(chǎn)生了較大沖擊，民眾出行受限、商務(wù)及消費活動減少，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場需求減弱，租金面臨下行壓力。

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪租金指數(shù)對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。

    全國重點城市百大商業(yè)街商鋪平均每天的租金為25.1元/平方米，環(huán)比下跌2.41%;百大購物中心商鋪平均每天的租金為26.8元/平方米，環(huán)比下跌1.09%。另外，一線和二線城市中，分別有84.1%和84.3%的購物中心租金環(huán)比下跌。

    中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》(以下簡稱白皮書)指出，今年二季度，隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，消費市場不斷復(fù)蘇，但國內(nèi)經(jīng)濟、消費市場和實體商業(yè)恢復(fù)到去年同期水平仍需時間，商鋪租金水平在短期內(nèi)依然承壓。

    此外，白皮書顯示，在商業(yè)地產(chǎn)新房市場方面，今年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。在商業(yè)地產(chǎn)土地市場方面，今年1-6月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%;成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

    企業(yè)創(chuàng)新求變

    隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐步走向成熟，企業(yè)也在尋找新的市場機會。疫情的到來，更是加速了企業(yè)創(chuàng)新求變的步伐。

    目前，企業(yè)不僅更加注重對商業(yè)項目的運營及管理，對于項目布局也愈發(fā)重視。一二線核心城市發(fā)展優(yōu)勢顯著，雖然競爭較為激烈，但仍然是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)關(guān)注的重點區(qū)域。核心城市群的三四線城市同樣受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。從今年上半年的數(shù)據(jù)來看，全國300城商辦用地分布中，三四線城市的占比依然在50%左右。

    中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師付源表示，隨著城市化的推進，重點三四線城市消費力量的崛起，以及商業(yè)業(yè)態(tài)需求的升級，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)在三四線城市進行布局。

    三四線城市受到企業(yè)熱捧的同時，也暗藏著一定的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)普遍認為，不同于商業(yè)發(fā)展已經(jīng)成熟的一二線城市，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場受消費觀念、生活習(xí)慣、城市文化等影響更大。如果沒有專業(yè)的開發(fā)及運營企業(yè)，做起來會非常難，真正的經(jīng)營效果也會是未知數(shù)。

    隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迭代發(fā)展，消費者對于消費的體驗需求逐漸增加，這也推動著商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品不斷升級。受疫情影響，購物中心正借助直播經(jīng)濟改變著傳統(tǒng)銷售模式，創(chuàng)新消費場景，將賣場轉(zhuǎn)至線上，不僅給消費者帶來全新的購物體驗，同時也助力實體商業(yè)的復(fù)蘇。

    在今年端午節(jié)的前一天，凱德華北區(qū)購物中心開展了跨城聯(lián)合直播，當(dāng)天這場直播北區(qū)主會場及哈爾濱分會場累計觀看人次近8.8萬，累計獲贊近4萬次，總銷售額達387.2萬元。

    端午節(jié)期間，北京長安商場線上商城銷售額月同比上升24.69%，通過各品類及品牌圈群實現(xiàn)線上銷售22.73萬元。

    此外，疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金缺口不斷加大，“類REITs”等資產(chǎn)證券化模式受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。白皮書認為，資產(chǎn)證券化是大勢所趨。REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)作為地產(chǎn)領(lǐng)域投融資工具之一，以證券化方式盤活存量不動產(chǎn)，促進社會資本進入地產(chǎn)領(lǐng)域，對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

    新格局或?qū)⒅饾u形成

    中國指數(shù)研究院表示，后疫情時代，商業(yè)地產(chǎn)新格局或?qū)⒅饾u形成。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)抓住后疫情時代轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展契機，以新技術(shù)、新思維激活商業(yè)活力，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與穩(wěn)步增值，以高質(zhì)量管理和精細化運營為根基，提升核心競爭力，打造行業(yè)新生態(tài)。

    記者注意到，疫情期間，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，紛紛建立網(wǎng)上商城，開啟直播賣貨，加速了線上線下融合發(fā)展的步伐。

    白皮書認為，未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營風(fēng)險。

    從長期來看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運營模式，提高經(jīng)營質(zhì)量和運營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。白皮書表示，5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運營的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。

    同時，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質(zhì)，將成為未來辦公空間升級發(fā)展的重要趨勢之一。

    由此可見，后疫情時代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將更多思考如何構(gòu)建全渠道運營模式，實現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等，以抓住經(jīng)濟的風(fēng)口，并實現(xiàn)自身價值的提升。