新冠肺炎疫情之下，商業地產遭受了巨大的沖擊，市場整體承壓。面對危機，企業紛紛創新求變。

    近日，中國指數研究院發布數據顯示，后疫情時代，商業地產新格局或將逐漸形成。

    商業地產市場承壓

    疫情對我國宏觀經濟及消費市場產生了較大沖擊，民眾出行受限、商務及消費活動減少，商業地產租賃市場需求減弱，租金面臨下行壓力。

    根據中國房地產指數系統商鋪租金指數對全國重點城市主要商業街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據，今年上半年，我國主要商業街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。

    全國重點城市百大商業街商鋪平均每天的租金為25.1元/平方米，環比下跌2.41%;百大購物中心商鋪平均每天的租金為26.8元/平方米，環比下跌1.09%。另外，一線和二線城市中，分別有84.1%和84.3%的購物中心租金環比下跌。

    中國指數研究院發布的《2020中國商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)指出，今年二季度，隨著國內疫情得到有效控制，消費市場不斷復蘇，但國內經濟、消費市場和實體商業恢復到去年同期水平仍需時間，商鋪租金水平在短期內依然承壓。

    此外，白皮書顯示，在商業地產新房市場方面，今年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。在商業地產土地市場方面，今年1-6月，全國300城商辦用地推出規劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%;成交規劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

    企業創新求變

    隨著商業地產發展逐步走向成熟，企業也在尋找新的市場機會。疫情的到來，更是加速了企業創新求變的步伐。

    目前，企業不僅更加注重對商業項目的運營及管理，對于項目布局也愈發重視。一二線核心城市發展優勢顯著，雖然競爭較為激烈，但仍然是商業地產企業持續關注的重點區域。核心城市群的三四線城市同樣受到商業地產企業的關注。從今年上半年的數據來看，全國300城商辦用地分布中，三四線城市的占比依然在50%左右。

    中國指數研究院指數事業部高級分析師付源表示，隨著城市化的推進，重點三四線城市消費力量的崛起，以及商業業態需求的升級，商業地產企業持續在三四線城市進行布局。

    三四線城市受到企業熱捧的同時，也暗藏著一定的風險。業內普遍認為，不同于商業發展已經成熟的一二線城市，三四線城市商業地產市場受消費觀念、生活習慣、城市文化等影響更大。如果沒有專業的開發及運營企業，做起來會非常難，真正的經營效果也會是未知數。

    隨著互聯網技術的迭代發展，消費者對于消費的體驗需求逐漸增加，這也推動著商業業態及產品不斷升級。受疫情影響，購物中心正借助直播經濟改變著傳統銷售模式，創新消費場景，將賣場轉至線上，不僅給消費者帶來全新的購物體驗，同時也助力實體商業的復蘇。

    在今年端午節的前一天，凱德華北區購物中心開展了跨城聯合直播，當天這場直播北區主會場及哈爾濱分會場累計觀看人次近8.8萬，累計獲贊近4萬次，總銷售額達387.2萬元。

    端午節期間，北京長安商場線上商城銷售額月同比上升24.69%，通過各品類及品牌圈群實現線上銷售22.73萬元。

    此外，疫情之下，商業地產企業資金缺口不斷加大，“類REITs”等資產證券化模式受到商業地產企業的關注。白皮書認為，資產證券化是大勢所趨。REITs(房地產信托投資基金)作為地產領域投融資工具之一，以證券化方式盤活存量不動產，促進社會資本進入地產領域，對于商業地產企業的發展具有重要意義。

    新格局或將逐漸形成

    中國指數研究院表示，后疫情時代，商業地產新格局或將逐漸形成。商業地產企業應抓住后疫情時代轉型升級的發展契機，以新技術、新思維激活商業活力，實現商業地產的模式創新與穩步增值，以高質量管理和精細化運營為根基，提升核心競爭力，打造行業新生態。

    記者注意到，疫情期間，商業地產企業不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態，紛紛建立網上商城，開啟直播賣貨，加速了線上線下融合發展的步伐。

    白皮書認為，未來商業地產企業將加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續升級，以平衡短期渠道受限為企業帶來的經營風險。

    從長期來看，商業地產企業借助互聯網發展的東風，通過數字化發展逐步完善全渠道商業運營模式，提高經營質量和運營水平已成為行業發展趨勢。白皮書表示，5G技術的應用將加速商業地產運營的數字化轉型、賦能商業智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。

    同時，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標準的物業管理體系雙向發力，提升辦公空間品質，將成為未來辦公空間升級發展的重要趨勢之一。

    由此可見，后疫情時代，商業地產企業將更多思考如何構建全渠道運營模式，實現智能轉型等，以抓住經濟的風口，并實現自身價值的提升。