本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋 1月21日廣州報道）對于遲遲未能在廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳的華潤來說，金融城項目無疑是其商業(yè)地產(chǎn)版圖中的一個重要棋子。
2月7日，廣州國際金融城首批土地正式出讓，共推出A003、A001、A005和A007四塊地，其中A007地塊由98號廣東省鐵路建設(shè)投資集團與守鴻有限公司以26億元成交。
隨后，華潤總部相關(guān)人士向媒體確認，表示守鴻有限公司確為華潤旗下公司，而獲得金融城地塊也是華潤進入廣州的第一步。自此，華潤在京、滬、廣、深四個一線城市都擁有項目，不再缺位。
落子：攜手廣東鐵建26億首入穗
公開資料顯示，A007地塊為商務(wù)辦公、商業(yè)用地，總用地面積3.6914萬平方米，總建筑面積20.9466萬平方米。該地塊距地鐵5號線車陂南站步行僅需5分鐘，距臨江大道車程約5分鐘。可經(jīng)地鐵4號線向北連接奧體、向南連接大學(xué)城區(qū)域，也可經(jīng)地鐵5號線向東連接黃埔區(qū)、向西連接中心城區(qū)。該地塊附近逐步形成了新的居住社區(qū)，整體商業(yè)需求正在快速培育。
而在2012年末的金融城推介會上，華潤置地高層曾公開表達進駐金融城的意愿，但直言地價太貴，認為集團雖已備下70億資金，也未必能順利實現(xiàn)拿地愿望。
此外，按照要求，投標者還需啃下另外一塊“硬骨頭”，A007地塊要配建1.8萬平交通調(diào)度中心，建好后移交鐵路公司，不少房企認為配建面積太大，“不劃算”。
在2月7日的拍賣現(xiàn)場，A007地塊由廣東省鐵路建設(shè)投資集團有限公司、守鴻有限公司聯(lián)合體以26億競得，地塊建筑面積達到209466平方米，折合樓面地價12412元/平方米。
“這種聯(lián)合‘征戰(zhàn)’的方式可謂一箭雙雕。”一業(yè)內(nèi)資深人士分析：“一方面，華潤置地以26億的價格成功進駐金融城，遠遠低于之前預(yù)估70億的心理價位；另一方面，廣東省鐵路建設(shè)投資集團有限公司參與此次競投，所建的調(diào)度中心為自家使用，也很好地解決了成本的煩惱。這對于從一線城市建設(shè)高端豪宅起家并將此作為公司發(fā)展特色的華潤來說，完成一線城市的全面布局，對于以后的更高業(yè)績追求也不無裨益。”
猜想：是否會搬來一個萬象城
通過國際金融城的公開招拍掛，華潤終于一償進入廣州的“夙愿”。華潤相關(guān)人士表示，由于目前公司和廣東鐵路建設(shè)投資集團的合作方式等還未明確，暫不方便對外透露更多信息。
不過，據(jù)2013年1月16日媒體就曾經(jīng)報道過，在廣州國際金融城的儲備項目信息庫里，包括了“一行三局”（人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局）在內(nèi)的金融監(jiān)管機構(gòu)、廣發(fā)銀行在內(nèi)的國內(nèi)外金融機構(gòu)、廣州國際控股集團在內(nèi)的總部企業(yè)、華潤萬象城在內(nèi)的城市綜合體等優(yōu)質(zhì)項目近60個。
“如果華潤進入廣州打造萬象城，金融城是目前為數(shù)不多的選擇，而且金融城的規(guī)劃也符合萬象城的高端定位。”得勤咨詢公司地產(chǎn)及商業(yè)總經(jīng)理陳震海在接受記者采訪時表示。
根據(jù)規(guī)劃，國際金融城產(chǎn)業(yè)定位為金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，入駐企業(yè)將以金融監(jiān)管、金融企業(yè)和金融配套為核心，引領(lǐng)銀行、證券、保險、總部經(jīng)濟、產(chǎn)權(quán)交易、信息行業(yè)及相關(guān)的服務(wù)配套行業(yè)集聚發(fā)展。廣州市國土房管局表示，根據(jù)金融城開發(fā)建設(shè)時序安排，預(yù)計將在今年第二季度適時推出金融城起步區(qū)第二批出讓地塊，滿足市場需求。
因此，有微博網(wǎng)友大膽猜測，華潤或有意在金融城再下一城，將本次尚未出讓的A009和A011地塊收入囊中，與A007連成一片，從而組建一個完整的萬象城綜合體。
不過，廣州雅卡投資管理有限公司董事長鄧國堅提出擔憂，金融城目前的商業(yè)氛圍仍處于培育階段，短期內(nèi)無法與天河路商圈形成競爭，位置相對偏僻，消費習(xí)慣難以改變、商業(yè)規(guī)模等方面都是主要的因素。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認為，金融城從地理位置、配套、規(guī)劃等方面來說，是對珠江新城的有益補充和提升，但至少需要5至10年的時間才能真正超越目前的珠江新城。
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