本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋3月21日廣州報道）商業(yè)物業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)依然是海印股份利潤貢獻(xiàn)的“主力軍”。昨日，海印股份最新披露的2012年報顯示，去年海印股份實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入208,485.92萬元，同比增長14.09%，歸屬于母公司的凈利潤43,066.23萬元，同比增長11.23%。
      海印股份主要包括商業(yè)物業(yè)運(yùn)營、高嶺土、炭黑三塊業(yè)務(wù)。其中，商業(yè)物業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為140,034.42萬元，占公司總體主營業(yè)務(wù)收入的67.17%；凈利潤為42,673.50萬元，占公司總體凈利潤的99.09%。
      報告顯示，針對國內(nèi)2012年經(jīng)濟(jì)增速放緩，消費(fèi)市場逐步萎縮的情況，公司及時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，穩(wěn)中求進(jìn)，最終實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)上升：中華廣場再創(chuàng)佳績，實現(xiàn)月租金收入近1,700萬元的經(jīng)營目標(biāo)；少年坊新一期合同招商，為公司增加近3,300萬元的收入；廣州番禺“海印又一城”二期商場—華南地區(qū)最大的奢侈品匯集中心奧特萊斯已于2012年4月29日開業(yè)，引進(jìn)了包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等多個國際知名奢侈品牌，其中Gucci門店更是中國首家直營折扣店，成為公司又一新的利益增長點。
      東興證券認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)由春天向結(jié)構(gòu)泡沫過渡的背景下,海印股份作為為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)第三方專業(yè)運(yùn)營企業(yè)成為這一趨勢下的重要領(lǐng)航者,內(nèi)生增長的確定性和外延儲備的差異化、豐富化特質(zhì)明顯。
      報告顯示，海印股份在項目儲備方面主要包括：肇慶“鼎湖•總統(tǒng)御山莊”城市綜合體項目，將以酒店經(jīng)營及商業(yè)物業(yè)運(yùn)營相結(jié)合為主，投資開發(fā)用地約9.5萬平方米，預(yù)計規(guī)劃的總建筑面積為11.5萬平方米， 2012年7月3日已奠基，并于2013年2月正式開工；上海周浦“小上海”風(fēng)情商貿(mào)區(qū)項目，系公司商業(yè)物業(yè)經(jīng)營史上首個跨省運(yùn)營的項目，將打造成為以“海韻江南、印象水鄉(xiāng)”為主題的旅游、文化、休閑的商業(yè)綜合體；茂名市住宅項目系公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展，成為商業(yè)物業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的有力補(bǔ)充，預(yù)計于2013年上半年完成收地工作。
　  而在項目開發(fā)方面，廣州花城匯項目，土建、裝修及消防驗收等工作已轉(zhuǎn)入收尾階段，同時招商等重點工作都在有序推進(jìn)，預(yù)計2013年5月試營業(yè)；國際展貿(mào)城一期項目“海印國際名車城”綜合大樓已經(jīng)封頂，招商中心已投入使用，同時項目道路、指示牌等公共設(shè)施的相關(guān)規(guī)劃建設(shè)已基本完成，預(yù)計海印國際名車城將于2013年底對外營業(yè)；肇慶大旺又一城項目新取得近100畝土地，使得整個項目擴(kuò)充至約300畝。項目開發(fā)進(jìn)展順利，其中超市和部分公寓已完成基建封頂。
      東興證券預(yù)測，海印股份2013-2014年的EPS為1.12和1.40元,對應(yīng)的PE分別為11、9倍,綜合考慮到公司儲備項目的滾動式發(fā)展和今年的相對確定性預(yù)期,對應(yīng)6個月目標(biāo)價16元,距當(dāng)前價格仍有32%的漲幅,維持“強(qiáng)烈推薦”的投資評級。