本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋 3月27日廣州報道）從中國內(nèi)地首家Shopping Mall天河城開業(yè)，到正佳、萬菱匯、太古匯等商業(yè)項目相繼落戶，二十年間發(fā)展至今，天河路商圈擁有140萬平方米商業(yè)區(qū)，341萬平方米辦公區(qū)，76萬平方米酒店，150萬人次日均客流，匯集超過5000多個品牌，200余個國際一線品牌，成為當之無愧的“華南第一商圈”。而在今年，全新商業(yè)地產(chǎn)項目入市、老牌購物中心調(diào)整定位、新體驗加強消費黏性……各大商家的種種新動作再度“攪熱”天河路商圈，為商圈增添新的亮色。

正佳廣場

    新項目：新鴻基宏城廣場年底入市
    天河路商圈今年將迎來一位港資背景的“新成員”。位于天河城與正佳廣場之間的新鴻基宏城廣場，總建筑面積不超過11萬平方米，將建成一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，打造為一個匯聚購物、餐飲、娛樂、文化和休閑等多種功能的高級商場，可提供四層逾8.3萬平方米的零售面積，預(yù)計將于2014年底前落成。
　　根據(jù)項目規(guī)劃，新鴻基宏城廣場項目擬建空中連廊聯(lián)通正佳廣場、天河城和體育中心，項目同時還帶有“城市公園”的文化地標功能，除商業(yè)配套外，還包括交通樞紐、林蔭綠化區(qū)、中軸線穿越區(qū)等規(guī)劃，從工程現(xiàn)場來看，項目建筑主體結(jié)構(gòu)已基本完成。
    就在日前，天河中央商務(wù)區(qū)管委會常務(wù)副主任張海波向媒體透露，宏城廣場由新鴻基集團負責開發(fā)與招商，目前蘋果旗艦店已確定進駐，“將會和香港 IFC 的蘋果旗艦店一樣”。

太古匯

    新定位：老商場也要“發(fā)新枝”
    一度因南北兩側(cè)發(fā)展不平衡，陰陽路、孤島化而飽受詬病的天河路商圈，不少開業(yè)已久的老牌購物中心紛紛主動出擊，重新定位，在今年的轉(zhuǎn)型升級中漸入佳境，有望在未來商業(yè)競爭中爭搶更多的市場份額。
　 第一商業(yè)網(wǎng)記者獲悉，東方寶泰廣場在今年將對業(yè)態(tài)進行調(diào)整，打造“優(yōu)質(zhì)、家、生活”的主題商場。據(jù)東方寶泰董事總經(jīng)理葉頌希表示，商場已租下與“廣州東站”地鐵站接駁的長廊，新增8000余平方米的經(jīng)營面積，預(yù)計今年年底可以面市；此外，隨著負三層餐飲區(qū)的陸續(xù)開業(yè)，餐飲業(yè)態(tài)占比將達到25%。
　而同屬地下商業(yè)的時尚天河為迎戰(zhàn)天河城、正佳廣場的“貼身肉搏”，決定增加經(jīng)營面積。商場第二期項目中廣場會在年底開業(yè)，經(jīng)營面積在原來的基礎(chǔ)上增加30%，約4萬余平方米的新空間將引進更多適合年輕消費群的商戶，如進駐電影院、球迷購物場等。

    即將在3月28日開業(yè)的知名快時尚品牌優(yōu)衣庫華南區(qū)最大、最新旗艦店則打響維多利廣場升級改造的“頭炮”。據(jù)越秀房托資產(chǎn)管理有限公司副行政總裁梁丹青介紹，在維多利廣場的調(diào)整規(guī)劃中，將主要針對愛好時尚、創(chuàng)意、樂活的年輕一族，重點引入商品設(shè)計、店面陳設(shè)及文化理念上別具創(chuàng)意的“潮流旗艦店”與“精品餐飲”，打造一個具有差異化、主題特色的全新商業(yè)形態(tài)。
    第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，時尚天河和維多利的升級改造，能夠吸引年輕消費群體，從而帶動人氣，在一定程度上改善了南北陰陽路的舊有格局，為商場帶來競爭優(yōu)勢。

維多利廣場

    新體驗：展覽、會員卡提升購物新鮮感
    電子商務(wù)對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著，零售實體店品牌同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴重。打折促銷策劃“價格戰(zhàn)”、招攬更多主力店入駐，已不再被購物中心所熱衷，取而代之，以增強體驗性消費為核心的變革正在購物中心興起。
　  3月22日起，天河路商圈最高端商場太古匯為消費者呈獻“迪士尼90周年慶典”，活動將持續(xù)一個月。太古匯“變身”成一個以迪士尼為主題的空間，描繪迪士尼90年里程碑的主題展覽將在商場的M層和L1層展開。除了大型展覽，在指定周六、日，迪士尼的大明星們還將親臨太古匯，與顧客共度奇妙時光。活動同期，太古匯更為迪士尼粉特別定制了迪士尼90周年慶典特別版徽章，喜歡收集迪士尼徽章的朋友們可以通過參與太古匯微博活動進行換領(lǐng)。
    而在下周，天河城將首次發(fā)布全城通用的會員卡，構(gòu)建天河城統(tǒng)一的會員平臺，加強與顧客的互動，無論顧客到天河城內(nèi)的任意商戶和天河城百貨所有門店消費都能享受會員積分與優(yōu)惠。
    此外，天河城吉祥物“METO”的誕生亦被視為消費者體驗提升計劃的重要組成部分， “METO”限量版包包作為第一個吉祥物紀念品，已在互聯(lián)網(wǎng)上引發(fā)了關(guān)注熱潮。與此同時，天河城將邀請知名漫畫家針對“METO”進行創(chuàng)意創(chuàng)作，還會推出詼諧有趣的GIF動畫，讓“METO”成為眾人的QQ表情、微信表情，成為“蜜粉”們形影不離的生活閨蜜。                                                           

天河城

    新元素：旅游、夜市刺激消費
    從今年開始，天河路商圈在對海內(nèi)外旅游人群的吸引和拓展上做出努力,快速提升廣州城市國際競爭力。據(jù)天河路商會會長、正佳集團副董事長謝萌透露,希望以此吸引省外、海外游客,將天河路商圈作為其認識廣州、了解廣州的第一站。據(jù)悉,謝萌作為政協(xié)委員也已將相關(guān)提案在廣州市政協(xié)會議上提出。

    提案指出，在廣東省各類旅游推介活動中,天河路商圈可以作為廣州國際化城市標志之一來推出。商圈內(nèi)部期望通過建立資訊中心和外立面廣告重整,重塑商圈的服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施和嶄新形象,以咨詢引導幫助外來游客能夠快速解決“吃什么,看什么,買什么,玩什么、住什么”的問題;商圈可以通過商會全體會員提供主題性的綜合旅游消費建議方案,如72小時過境免簽的“精彩72”計劃,外來游客的“48小時認識最新鮮的廣州”等。
    此外，謝萌還提出過“不夜城”的構(gòu)想，稱正佳廣場將在今年9月底每周五晚上試推行“夜市”，在商場一樓、M層、負一樓營業(yè)時間延長至凌晨2點。據(jù)了解，廣州天河路商圈，日均人流已經(jīng)超過400萬，商圈內(nèi)多數(shù)商家是從上午10點營業(yè)至晚上10點。謝萌表示，正佳廣場試推行后，希望在整個天河路推開，形成夜市一條街。

                                                                                 東方寶泰

    新看法：天河路商圈還缺什么？
　作為一個集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合商圈，天河路商圈的發(fā)展如日中天，但也存在的一些問題，如天河路主干道交通功能與商業(yè)功能重疊、商圈內(nèi)功能業(yè)態(tài)業(yè)種配比不合理、部分業(yè)態(tài)和特色街區(qū)缺乏等，都制約著未來的發(fā)展提升。
　“天河路商圈的交通問題亟需解決，像一些比較成熟的購物中心越來越旺，尤其節(jié)假日的時候越來越多人，很多人都將其視為‘黑點’，寧愿選擇身邊的社區(qū)型購物中心。”黃華軍提出擔憂：“而且成熟商圈的租金越來越昂貴，導致一些有特色的租戶利潤日益微薄，無法經(jīng)營，被迫撤出，這樣也有礙商圈的百花齊放，還是應(yīng)該增加多些體驗式的業(yè)態(tài)。”
   與此同時，天河路商圈這位“老大哥”還要面臨新晉者的挑戰(zhàn)。隨著廣州“南拓”戰(zhàn)略的深入，在番禺，以萬博為中心，方圓5公里之內(nèi)匯集了大大小小數(shù)十個高端樓盤，聚居了60多萬精英人士，為番禺商圈的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會員店、四海一家等商業(yè)業(yè)態(tài)的進駐和奧園廣場、番禺萬達廣場等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項目的涌現(xiàn)，促使番禺的商業(yè)氛圍逐漸成熟。其中，位于番禺核心位置的萬博板塊，加上地下總體規(guī)劃面積達177.4萬平方米，更被認為是有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。