本網訊（第一商業網記者吳婕秋5月8日廣州報道）根據高緯環球2015年第一季度最新數據顯示，廣州核心商圈甲級寫字樓存量約為330萬平方米，其中，接近 90%的甲級寫字樓供應集中于天河商圈及珠江新城。2015 年甲級寫字樓新增供應聚集于珠江新城以及海珠商圈，將從第二季度開始陸續進入市場，并于下半年持續加速投入市場至 2016年年末。

    甲級寫字樓租金微弱上漲
    盡管本季度入駐率并無明顯上漲，甲級寫字樓租金仍持微弱上漲趨勢，為五個季度以來的持續上漲。核心商圈按建筑面積計算的甲級寫字樓有效租金為人民幣 156.8 元/平方米/月，環比微增0.63%，同比上漲約2.5%。空置率為7.8%，僅比上季度微降0.1%。凈吸納量錄得約為9,200平方米。
    珠江新城甲級寫字樓存量約為 210 萬平方米，今季空置率環比微降 0.3%至10.2%。由于部分寫字樓已趨滿租，業主因而直接上提租金或以縮短免租期的方式使有效租金出現上調，本季度有效租金環比上漲 2.5%至 161.4 元/平方米/月，天河商圈由于一些微小公司因租期滿約而搬離，甲級寫字樓空置率上漲至 3.8%，租金相應微降至 165.3元/月/平方米。
 

   金融業是租賃主力行業
    2015年第一季度，金融業依舊是租賃搬遷活動的主力行業。臺灣銀行、永隆銀行分別于廣州國際金融中心租賃約 1,000平方米；嘉實基金于廣州國際金融中心擴租至約 1,100平方米；上海鈺申金融信息服務有限公司和北京盈華投資有限公司分別搬遷至萬菱匯，租賃共計約 1,000平方米。其他租賃成交包括彪馬搬遷至中華國際中心租賃約800平方米；貴州匯生林業搬遷至越秀新都會租賃約 1,000平方米。
    另一方面，受惠于海外投資熱潮持續，廣州富力集團豪擲 2,850萬美元購下美國加州一處地塊，為其第 15個海外收購案例。
 

    多個甲級寫字樓預租率良好
    報告指出，國內經濟增速減緩，第三產業產值占比與美國、歐洲和日本等發達經濟體的約 80%的占比相較，仍存在很大的發展空間。作為衡量寫字樓租賃活動趨勢的衡量指標之一，其向上趨勢將昭示著寫字樓租賃活動進一步擴張。
    展開預租的主要在建甲級寫字樓包括越秀金融大廈(預計于2015 第三季度入市），高德置地廣場四期 I 座（預計于 2015第二/第三季度入市），僑鑫國際金融中心（預計于2016年初入市）和周大福金融中心（預計于 2016 年第二季度入市）均錄得良好的預租率。

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