近日，戴德梁行發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌鲇绊懚床臁费芯繄蟾妫�預測全球?qū)懽謽亲赓U基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經(jīng)濟衰退以及居家辦公趨勢的顯著影響，但是到2022年將開始改善，并于2025年全面復蘇。全面復蘇的時間線與大蕭條時期一致，但由于居家辦公，略有滯后。本研究報告由公司新成立的全球智庫撰寫，這是由來自世界各地的資深研究員和經(jīng)濟學家組成的團隊，研究分析了影響全球?qū)懽謽鞘袌龅闹芷谛院徒Y(jié)構(gòu)性變動及其對復蘇的影響。

   戴德梁行首席經(jīng)濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我們已經(jīng)研究了各個因素的綜合影響，包括失業(yè)情況、寫字樓空置率和租金水平，地理特征以及居家辦公趨勢的延續(xù)，基于我們的基本設(shè)定，預測最終將會迎來全球?qū)懽謽鞘袌龅娜�面復蘇。當然，房地產(chǎn)具有很強的本地屬性，并非每個市場均會遵循相同的復蘇路徑。”

   《2020年全球?qū)懽謽鞘袌鲇绊懚床臁返闹匾�研究結(jié)論是，預計2022年第一季度經(jīng)濟和就業(yè)將全面復蘇，寫字樓空間需求將增加，空置率趨于下降，租金開始上漲。預計到2025年，全球?qū)懽謽强罩寐蕦⒒貧w到危機前的水平，大約為11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水平。

   戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對于其他地區(qū)，亞太區(qū)將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性，但并非免受疫情的負面影響。該地區(qū)進入危機時，還有大量新增供應，一大波寫字樓開發(fā)項目預計于2020-2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當前的預測反映了這種趨勢。此外，相較于其他地區(qū)，整體而言，靈活辦公和居家辦公在亞太區(qū)并沒有那么盛行，因此并不會深遠影響該地區(qū)寫字樓市場的前景。2022-2030年，我們預計盡管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區(qū)寫字樓凈需求將增長約6773萬平方米。”

   如亞太區(qū)，由于各種結(jié)構(gòu)性因素的影響，比如不斷增加的辦公室雇傭人員，中國大陸盡管近期需求比較疲軟，但是租賃預計將持續(xù)提升。戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管SHAUN BRODIE表示：“報告研究的所有地區(qū)中，估計中國大陸的結(jié)構(gòu)性辦公需求在2022--2030年間受到居家辦公政策的影響最小。2020年第一季度，中國大陸成功實施短暫的停工舉措，從而迅速恢復正常的寫字樓辦公狀態(tài)，并未根本改變大家的工作習慣。”

   戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務部董事總經(jīng)理魏超英認為：“我們預計中國大陸約有85％以上的租賃需求來自國內(nèi)公司。通常情況下，這些公司與西方公司在企業(yè)文化方面具有顯著差異。此外，大家對全職居家辦公會帶來有效成果或成為主流辦公方式這一觀點普遍持懷疑態(tài)度。”

   戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰表示：“疫情期間，我們看到優(yōu)質(zhì)寫字樓展現(xiàn)了它們強大的核心競爭力。在科學嚴謹?shù)姆揽卮胧┘皟?yōu)質(zhì)租戶組合的加持下，其退租率較低，抗風險能力明顯優(yōu)于其他項目。除此之外，待開發(fā)的項目也更為注重戶外空間的打造和通風設(shè)備上的升級。在租賃需求端，盡管廣州市場在2020年下半年有明顯的復蘇跡象，但成本控制仍是未來主調(diào)。未來五年，作為承接珠江新城需求的琶洲區(qū)域，將會成為一個成熟的核心市場。”