回顧2020年，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了低谷期、復(fù)蘇期、到如今全面回暖。上半年商業(yè)停滯，商家采取減免租金、直播帶貨等自救舉措；下半年商業(yè)重現(xiàn)熱鬧景象，眾多購物中心新開業(yè)、潮玩新品牌旗艦店亮相……第一商業(yè)網(wǎng)甄選出一些商業(yè)熱點事件，帶大家回首2020年度廣東商業(yè)發(fā)生了哪些事件呢？看到了商業(yè)的脆弱一面，同時也感受到了商業(yè)在巨大困境中展現(xiàn)出強大韌性。

01 減免租金

2020年1月-2月，廣東多家購物購物中心積極采取各種措施全力應(yīng)對此次疫情，包括場內(nèi)衛(wèi)生管控、體溫監(jiān)測、防范宣傳、調(diào)整營業(yè)時間、減免租金、取消場內(nèi)營銷活動等。

為了共抗疫情，與商戶共克時艱，不少商場紛紛提出減免租金的措施、截止2020年2月29日，據(jù)不完全統(tǒng)計，嘉洲廣場、百信廣場、時尚天河、安華匯、嘉裕太陽城廣場、祈福繽紛世界、漫廣場、江南西•名店城、美林M•LIVE天地、廣東高登控股集團、保利商業(yè)、美的商業(yè)、卓越商業(yè)、星河置業(yè)、華強商業(yè)、金鉑商業(yè)、偉業(yè)興隆廣場、順盈集團、南海新都會、盈信廣場、龍信廣場、順成•大融城、九方、萬民廣場、筠城國際廣場、萬潤廣場、同泰時代廣場、百仕達商業(yè)、合地廣場等等先后發(fā)起減免租金扶持商戶。

02 自救

2020年2月，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會發(fā)布《購物中心行業(yè)抗擊疫情專項調(diào)查報告》指出，2020年春節(jié)期間，幾乎所有購物中心的客流和銷售額都在大幅度下滑。

面對嚴峻的營收壓力，不少購物中心迅速啟動危機管理，聯(lián)手商戶推出線上購物、外賣到家、直播間、消費券、贈送積分等策略，更有企業(yè)員工主動提出減薪，愿與公司共同進退、共渡難關(guān)。

商場沒有人流保障，加上禁止堂食，餐飲企業(yè)順勢推出無接觸安心外賣、半成品菜銷售。疫情期間，銷售半成品菜甚至成為餐飲企業(yè)回收現(xiàn)金流的重要舉措之一。 2月15日，廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會公布了廣州市首批預(yù)約式網(wǎng)絡(luò)訂餐企業(yè)名單，真功夫、肯德基、必勝客、廣州酒家、陶陶居、面點王、客語等50家知名餐飲企業(yè)入圍，主要向廣州市范圍內(nèi)的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位供應(yīng)早餐、午餐和晚餐。

服飾企紛紛跨界抗疫，變更經(jīng)營范圍，新增“口罩、防護服、醫(yī)療器械”等業(yè)務(wù)，不少品牌同樣開啟線上銷售模式，通過線上直播、微商城、微信群、全員營銷等方式進行自救。

與餐飲、服飾企業(yè)相反，盒馬、華潤萬家、沃爾瑪?shù)瘸�市線上訂單暴漲，配送壓力巨大的不同局面。2月3日，盒馬鮮生聯(lián)合云海肴、青年餐廳共享員工，合作解決現(xiàn)階段餐飲行業(yè)待崗人員的收入問題，同時也緩解餐飲企業(yè)成本壓力、零售消費行業(yè)人力不足的挑戰(zhàn)。

03 小型門店

2020年，不少巨頭爭搶小店業(yè)務(wù)，華潤萬家、大潤發(fā)、盒馬、沃爾瑪、宜家、蘇寧推出小型門店萬家LIFE、小潤發(fā)RT-mini、盒馬mini、社區(qū)店、CITY店、蘇寧小店。

2020年1月10日，繼萬家MART之后，華潤萬家加速便利超市創(chuàng)新，在上海虹口區(qū)推出萬家LIFE全新品牌。5月15日，華潤萬家旗下萬家LIFE首入深圳，該店位于深圳星河傳奇花園。

04 上市

2020年1月15日，九毛九國際控股有限公司在港交所上市，股份代碼為9922，成為2020年餐飲企業(yè)上市第一股，也是繼海底撈上市之后的又一家登陸港股的內(nèi)地餐飲企業(yè)。2020年9月數(shù)據(jù)顯示，九毛九集團餐廳總數(shù)達321家，上半年新開55間餐廳，包括6間九毛九餐廳、37間太二餐廳、2間2 顆雞蛋煎餅自營餐廳及10間2顆雞蛋煎餅加盟餐廳；同時，共關(guān)閉70間餐廳，其中因疫情關(guān)閉48家（包括43間九毛九餐廳、2間太二餐廳及3間 2顆雞蛋煎餅自營餐廳）。上半年，九毛九已經(jīng)停止運營廣東及海南省以外所有城市的九毛九餐廳。

2020年10月15日，名創(chuàng)優(yōu)品正式登陸紐交所，股票代碼為MNSO，發(fā)行3040萬股ADS（美國存托股），發(fā)行價20美元。名創(chuàng)優(yōu)品賦予承銷商456萬股ADS超額配售權(quán)，這意味著名創(chuàng)優(yōu)品最高可募資7億美元。連同超額配售權(quán)發(fā)行股份，市值達69.92億美元。截至2020年6月30日，名創(chuàng)優(yōu)品在全球逾80個國家和地區(qū)構(gòu)建了超過4200家門店的零售網(wǎng)絡(luò)，其中在中國市場開拓了超過2500家門店，海外市場超過1680家。

2020年12月9日，華潤置地旗下的華潤萬象生活正式登陸港交所，股票代碼為01209.。2020上半年，華潤萬象生活的商業(yè)運營及管理服務(wù)毛利率達到35.8%，而住宅物管服務(wù)毛利率僅為14%。從2019年開始，商管公司拆分上市成趨勢。

05 文旅項目規(guī)劃

2020年2月20日，深圳市發(fā)改委公布了《深圳市2020年重大項目計劃》，名單顯示，共有487個重大項目，其中包括：文旅項目8個、商業(yè)地產(chǎn)項目5個。文旅項目有深圳樂高樂園（暫定名）、小梅沙海洋世界項目（新建）、光明小鎮(zhèn)項目、深圳市大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目、華僑城甘坑新鎮(zhèn)、彭年企業(yè)家度假村、寶安中心區(qū)濱海文化公園（一期）、大田匠作文化村。商業(yè)地產(chǎn)項目有深港國際中心一期、華僑城坪山綜合體、寶灣大廈、瑞灣大廈、聯(lián)泰超總灣國際中心。

2020年3月5日，廣東省發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《廣東省2020年重點建設(shè)項目》顯示，廣東省2020年重點建設(shè)項目共有1230個，總投資5.9萬億元，其中，文化旅游項目投產(chǎn)、續(xù)建、新開工項目共64個，總投資超4352億元。在文旅項目中，8個百億級項目總投資額達2563億元，占所有文旅項目總投資額約58.9%。8個項目分別位于湛江、珠海、廣州、佛山、揭陽、肇慶和清遠等地，包括湛江吳川鼎龍灣國際海洋度假區(qū)、廣州花都文化旅游城、珠海長隆國際海洋度假區(qū)（二期）、廣州長隆國際生態(tài)旅游度假區(qū)等項目。

2020年7月13日，廣州黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)項目集中簽約，32個文化旅游產(chǎn)業(yè)項目落戶黃埔，投資總額21.57億元。其中，投資額度最大的是南灣文旅小鎮(zhèn)和南方創(chuàng)意（天鹿湖）都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)價值創(chuàng)新園兩個文旅項目。南灣文旅小鎮(zhèn)由廣東升龍集團結(jié)合黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造開發(fā)，總建筑面積8.8萬平方米，投資額7.4億元；南方創(chuàng)意都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)價值創(chuàng)新園，位于黃埔區(qū)天鹿湖山脈北端，總體占地約21萬平方米，投資5018萬元。

2020年10月29日，佛山獅山推進城鄉(xiāng)高質(zhì)量融合工作大會正式舉行。會上發(fā)布多個規(guī)劃，5000萬元以上的重點投資、重點建設(shè)項目共88個，總投入超1060億元。獅山未來將開展博愛湖活水引水規(guī)劃、復(fù)星旅文項目、南海納米產(chǎn)業(yè)城項目等，其中復(fù)星旅文項目將被引入南國桃園片區(qū)，該項目合作意向范圍約3000畝，規(guī)劃建設(shè)復(fù)星旅文旗下國際高端酒店，演藝娛樂，文化體育等旅游業(yè)態(tài)。

06 直播電商

2020年3月24日，廣州市商務(wù)局發(fā)布了《廣州市直播電商發(fā)展行動方案（2020-2022年）》。該方案具體包括：構(gòu)建1批直播電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、扶持10家具有示范帶動作用的頭部直播機構(gòu)、培育100家有影響力的MCN機構(gòu)、孵化1000個網(wǎng)紅品牌（企業(yè)名牌、產(chǎn)地品牌、產(chǎn)品品牌、新品等）、培訓(xùn)10000名帶貨達人（帶貨網(wǎng)紅、"網(wǎng)紅老板娘"等），將廣州打造成為全國著名的直播電商之都。

2020年7月7日消息，深圳發(fā)布20條促消費措施，提出全面發(fā)展新零售，充分釋放5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心等新基建潛力為零售行業(yè)賦能，完善新消費供給生態(tài)。支持線下企業(yè)拓展線上業(yè)務(wù)，推廣“平臺銷售＋直播帶貨＋短視頻”全渠道矩陣營銷，打造一批新零售示范企業(yè)，按照其商品零售額增量部分的0.5%給予獎勵，單個企業(yè)獎勵上限1000萬元。要著力發(fā)展網(wǎng)紅直播消費，鼓勵傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)開展直播營銷、內(nèi)容營銷、社群營銷，發(fā)展“線上引流＋實體消費”等銷售新模式。推動直播電商賦能優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場和特色商圈，圍繞珠寶、服裝、眼鏡、鐘表等產(chǎn)業(yè)建設(shè)“一站式”網(wǎng)紅直播孵化器，支持直播企業(yè)、MCN機構(gòu)等入駐，培育1000名網(wǎng)紅主播，打造10個100億級直播基地。

07 夜經(jīng)濟

2020年8月6日，由廣東省商務(wù)廳、佛山市人民政府共同主辦的“2020廣東省夜經(jīng)濟暨暑期消費促進活動”在佛山市啟動，此次活動以“夜生活•粵精彩”為主題，為期兩個月，通過全省21個地級市共同參與，行業(yè)商協(xié)會、重點流通企業(yè)聯(lián)手推動，打造地標性夜生活集聚區(qū)、創(chuàng)新夜間經(jīng)濟業(yè)態(tài)模式、豐富夜間消費場景、優(yōu)化夜間營商消費環(huán)境、點亮夜間經(jīng)濟地圖，共同掀起全省夜經(jīng)濟消費熱潮。

2020年8-9月期間，全省各地市商務(wù)部門分別在韶關(guān)市、潮州市、江門市、廣州市、珠海市、深圳市啟動“夜市、夜食、夜購、夜娛、夜游、夜秀”等6大夜間消費專題活動，以打造夜間消費場景為突破口，重點打造“精彩夜市、風味夜食、品質(zhì)夜購、活力夜娛、魅力夜游、時尚夜秀”為主題的促銷活動，挖掘夜間消費潛能，點亮“夜經(jīng)濟”名片。廣州、佛山市商務(wù)局聯(lián)合開展“8•8廣佛購物嘉年華”活動，跨市合作、聯(lián)合促銷，互補營造消費共促熱潮。

08 免稅

免稅行業(yè)風頭正勁，廣州探索設(shè)市內(nèi)免稅店，廣東多家企業(yè)入局免稅經(jīng)營。

2020年7月9日，招商蛇口在互動平臺上回復(fù)投資者稱，通過與深圳本地免稅運營商深圳免稅集團合作，公司已初步進入了免稅消費領(lǐng)域，未來公司將繼續(xù)以打造創(chuàng)新型“郵輪+免稅”產(chǎn)業(yè)模式為目標，積極拓展各類免稅業(yè)務(wù)。

2020年7月28日，廣東海印集團股份有限公司發(fā)布公告稱，向政府相關(guān)部門遞交了關(guān)于免稅品經(jīng)營資質(zhì)的申請，并已經(jīng)相關(guān)部門回函確認收悉。公司將利用“海印•又一城”已積累的品牌資源與供應(yīng)鏈，結(jié)合免稅品經(jīng)營資質(zhì)，優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)和供應(yīng)鏈，利用現(xiàn)有買手合作經(jīng)驗，保證免稅品的種類、質(zhì)量及潮流趨勢。

2020年9月22日，廣州舉行建設(shè)國際消費中心城市暨北京路步行街改造提升新聞發(fā)布會，會上提及，廣州已正式向商務(wù)部申報國際消費中心城市培育建設(shè)試點，全力打造引領(lǐng)華南、輻射全國、面向全球的國際消費中心城市。其中，廣州要大力吸引國際知名品牌在穗設(shè)立品牌首店、旗艦店、總代理，在3年內(nèi)逐步引入200個國際品牌，并加快發(fā)展口岸免稅店，探索設(shè)立市內(nèi)免稅店、引入國際品牌折扣店。

09 潮玩集合店

“盲盒熱”日漸成為國內(nèi)潮玩文化的突出現(xiàn)象之一，因盲盒走紅的潮玩品牌泡泡瑪特于2020年在港交所上市。

2020年9月26日，KK集團旗下潮玩集合店品牌“X11”首間旗艦店在廣州悅匯城開業(yè)，該店面積高達1000平方米，擁有“亞洲最大盲盒墻”，店鋪大致可以劃分為七個區(qū)域：手辦場景區(qū)、盲盒區(qū)、高達模型區(qū)、合金車模型區(qū)、積木拼裝區(qū)、玩偶區(qū)和雜志區(qū)。

2020年12月18日，名創(chuàng)優(yōu)品旗下獨立潮玩品牌“TOP TOY”首間旗艦店在廣州正佳廣場亮相，品牌定位為亞洲潮玩集合店，該店面積超400平方米，產(chǎn)品覆蓋盲盒、藝術(shù)潮玩、日漫手辦、美漫手辦、娃娃模型、拼裝模型、積木等七大核心品類，擁有超1500個SKU，匯集HelloKitty、漫威、迪士尼、DC、火影忍者等超過50個IP品牌。

10 新項目

據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2020年，廣東已開業(yè)的購物中心總計53個，總商業(yè)體量約466.33萬㎡。

從分布地區(qū)來看，廣州新增13個，總體量達130.17萬㎡；深圳新增14個，總體量達81.06萬㎡；佛山新增9個，總體量達109萬㎡；汕頭新增3個，總體量達15.5萬㎡；東莞新增4個，總體量達36.8萬㎡；江門新增2個，總體量達21萬㎡；惠州新增4個，總體量達28萬㎡；中山新增1個，總體量達10萬㎡；肇慶新增1個，總體量達15萬㎡；珠海新增1個，總體量達13.8萬㎡；湛江新增1個，總體量達6萬㎡。

從開業(yè)時間來看，2020年1—6月，廣東僅新增5個購物中心，總商業(yè)體量逾36萬㎡，分布在深圳（2個）、佛山（1個）、汕頭（2個），項目體量最大為12萬㎡，最小僅有3.5萬㎡，其中10萬㎡以下項目數(shù)量居多。開業(yè)項目集中在下半年，新增48個購物中心，總商業(yè)體量約430㎡。

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