在領改革開放風氣之先的廣東，創(chuàng)建于1997年的方圓地產(chǎn)經(jīng)過多年悉心耕耘，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為主，房地產(chǎn)金融投資、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等領域協(xié)同發(fā)展的集團企業(yè)，并連續(xù)多年躋身于“中國民營企業(yè)500強”及“廣東省百強民營企業(yè)”前列。

    2018年，方圓地產(chǎn)成立專注于商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展平臺——睿德商業(yè)。在這一領域，作為“后起之秀”的睿德商業(yè)如何在日益激烈的市場競爭中突圍而出？對此，睿德商業(yè)副總經(jīng)理王安樓認為，睿德商業(yè)擁有市面一流的商業(yè)運營理念，融合"商業(yè)，讓城市更繁華"的企業(yè)理念，以創(chuàng)新的精神專注于商業(yè)運營、酒店管理、商業(yè)策略和商業(yè)投資四大核心業(yè)務，注重發(fā)展高品質(zhì)、資源型優(yōu)質(zhì)項目，必定能為客戶創(chuàng)造長遠價值。

睿德商業(yè)副總經(jīng)理王安樓

    成立睿德商業(yè)平臺 開啟多條產(chǎn)品線

    中國經(jīng)濟在新常態(tài)下健康穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭與分化持續(xù)加劇，建立商業(yè)品牌已成為房企向商業(yè)地產(chǎn)加快轉(zhuǎn)型的重要舉措。

    從2012年開始，方圓集團開始密集地拿下商業(yè)地塊,重點深耕廣州、鶴山等國內(nèi)一線和新興城市，在綜合考量城市布局策略和項目屬性的基礎上，以投資、自持、合作等方式，截止到目前，旗下籌建和運營商業(yè)項目總規(guī)模已達到70萬㎡。

   “過去的商業(yè)物業(yè)比較零散，現(xiàn)在通過睿德商業(yè)這個平臺進行深度的梳理和整合，管理及整體發(fā)展更加系統(tǒng)化、標準化及專業(yè)化，重新發(fā)現(xiàn)并提升商業(yè)地產(chǎn)的價值。”王安樓向我們表示。

    經(jīng)過不到一年的快速發(fā)展，睿德商業(yè)已擁有了一支高水平的專業(yè)團隊，進行商業(yè)項目的前期統(tǒng)籌策劃、招商及運營管理等，同時積累沉淀豐富的商家資源，與眾多商協(xié)會緊密合作，具備建設和運營高品質(zhì)商業(yè)的綜合實力。

    針對不同區(qū)域不同客群，睿德商業(yè)目前已形成多條產(chǎn)品線：以方圓大廈為代表的綜合性高端商業(yè)物業(yè)、以鶴山•方圓易達廣場為代表的多元化體驗式社區(qū)商業(yè)、以方圓合景•南沙水戀為代表的一站式購物娛樂社區(qū)中心、以華新方圓廣場為代表的區(qū)域高端綜合體、以及以從化泉溪酒店為代表的酒店物業(yè)等，推動區(qū)域商業(yè)繁榮和生活品質(zhì)升級，凸顯睿德商業(yè)銳意進取的姿態(tài)和逐步成熟的自信步伐。

    談及睿德商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，王安樓顯得信心十足。“睿德商業(yè)通過資產(chǎn)管理強化收益，以輕資產(chǎn)輸出等方式快速擴大業(yè)務規(guī)模，計劃2020年實現(xiàn)商業(yè)運營管理面積達200萬㎡。同時，確保公司業(yè)績良好，擇機進軍資本市場，實現(xiàn)2023年上市的戰(zhàn)略目標。” 

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務副會長、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍（左）與睿德商業(yè)副總經(jīng)理王安樓（右）合影

    重點發(fā)力社區(qū)商業(yè) 培育自有品牌

    近期，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速開始回落的同時，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資開始提速，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將以住宅開發(fā)為主導的增量市場轉(zhuǎn)入以商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)為主導的增量市場。

    在“追求美好生活”的引導下，如今住宅開發(fā)已不再是方圓集團的唯一導向。根據(jù)方圓集團日前在品牌煥新發(fā)布會上透露的信息，方圓未來要從“現(xiàn)代東方建筑與生活的研發(fā)商”向“現(xiàn)代東方生活服務商”轉(zhuǎn)型，構(gòu)建人居、金服、房服、社區(qū)、教育、空間、公益、醫(yī)養(yǎng)八大場景服務體系，開啟以“東方歸屬”為主軸的全生命周期全產(chǎn)業(yè)鏈服務體系。

    為此，睿德商業(yè)精準把握房企自帶的業(yè)主流量和地產(chǎn)資源與新零售商需要的客群及布局線下實體店的訴求，以社區(qū)商業(yè)為發(fā)展契機，重點打造便利店、教育、健身等多個跨界復合的自有品牌，以差異化策略夯實企業(yè)競爭力的“護城河”。

    王安樓對社區(qū)商業(yè)有著自己的理解。“社區(qū)商業(yè)的1.0版本是以社區(qū)底商為主，2.0版本則表現(xiàn)為社區(qū)商業(yè)街，現(xiàn)在的泛社區(qū)商業(yè)中心則是3.0版本，業(yè)態(tài)以特色餐飲、家居體驗館、咖啡店、藝術(shù)創(chuàng)意等為主，以‘生活最后一公里’的圈子升級優(yōu)化生活配套，從而為業(yè)主帶來有價值的社群生活。” 

    結(jié)合時下大熱的“互聯(lián)網(wǎng)+”和新零售風潮，睿德商業(yè)在傳統(tǒng)店面內(nèi)加入人臉識別、視覺識別和手勢支付三大專利技術(shù)，通過現(xiàn)代化的設計布局與AI智能技術(shù)，為顧客創(chuàng)建“便利+實惠+體驗”特色的社區(qū)服務場所，實現(xiàn)足不出戶即可享受購物的樂趣。

    同時，睿德商業(yè)將店鋪的經(jīng)營數(shù)據(jù)、日常運營、推廣等方面的工作內(nèi)容進行系統(tǒng)的分析，進一步完善清晰消費者畫像，及時掌握消費者日新月異的需求，并進行創(chuàng)新升級。“我們不是千篇一律的復制，而是根據(jù)每個項目的特點，為消費者創(chuàng)造更完善、更具體驗性的產(chǎn)品和服務。”王安樓表示。

    展望未來，睿德商業(yè)還將全面協(xié)同方圓集團戰(zhàn)略布局的腳步，在立足廣東，深耕粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略下，全方位協(xié)同方圓產(chǎn)品價值的全面提升，將美好生活與現(xiàn)代商業(yè)完美融合，掀起城市商業(yè)發(fā)展新浪潮，開啟城市生活體驗新篇章。（文/吳婕秋）

睿德商業(yè)重點項目一覽

　　方圓大廈

　　開業(yè)時間：2012年

　　地址：廣東廣州市天河區(qū)體育東路28號

　　項目體量：總建筑面積約5.8萬平方米，地上共39層，地下共4層

　　項目定位：綜合型高端物業(yè)

　　項目簡介：

　　方圓大廈位于廣州市天河體育東路，處于目前廣州最矚目的天河商圈，距天河路與體育東路的黃金十字路口僅100米。項目是集商業(yè)、辦公、酒店式服務公寓為一體的綜合型高端物業(yè)，六層至十一層規(guī)劃為方圓總部生態(tài)型甲級寫字樓。

　　鶴山·方圓易達廣場

　　預計開業(yè)時間：2019年1月

　　地址：廣東江門鶴山市大雁山風景區(qū)旁

　　項目體量：商業(yè)總面積3萬平方米，地上共4層

　　項目定位：體驗式社區(qū)生活中心

　　項目介紹：

　　鶴山·方圓易達廣場位于連接鶴山至江門的雁五線快速路上，靠近沈海高速大雁山出口。項目將引入AMC Prime巨幕影院，成為鶴山市首家巨幕影廳，讓鶴山市民體驗影音時尚的極致魅力，并提供國際一流品牌、休閑、娛樂、飲食、購物為一體的一站式配套與服務，打造多元化體驗式的社區(qū)生活中心。　

　　方圓合景·南沙水戀

　　預計開業(yè)時間：2019年09月

　　地址：廣東廣州市南沙區(qū)黃閣汽車城

　　項目體量：商業(yè)總面積約3.9萬平方米，地上共4層

　　項目定位：精品生活社區(qū)體驗空間

　　項目簡介：

　　方圓合景·南沙水戀位于南沙區(qū)市南大道，地處珠三角核心位置，直接接駁地鐵4號線黃閣站，并兼有公交總站，10多條公交線路環(huán)繞，將是南沙區(qū)首個規(guī)模較大的精品生活社區(qū)體驗空間。項目涵蓋商業(yè)綜合體、商業(yè)街、五星級酒店等多種物業(yè)形態(tài)，以生活服務、美食享受、教育文化、養(yǎng)生醫(yī)療、親子體驗等多元化業(yè)態(tài)主題，打造成一站式購物娛樂社區(qū)中心。

　　華新方圓廣場

　　預計開業(yè)時間：2020年

　　地址：廣東廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道

　　項目體量：總建筑面積為9萬平方米，其中商業(yè)面積約4.5萬平方米，地上共3層，地下2層。

　　項目定位：精品生活購物娛樂中心

　　項目簡介：

　　華新方圓廣場位于工業(yè)大道以北和泉塘路以東，坐擁江南西等大型商圈，與地鐵廣佛線、11號線直接接駁，附近10多條公交線路通行，是工業(yè)大道上大型的雙地鐵（燕崗站）上蓋物業(yè)。項目涵蓋商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓、商務公寓四大物業(yè)形態(tài)，以“獨棟旗艦店和購物中心”構(gòu)成整體的商業(yè)空間，結(jié)合區(qū)域內(nèi)消費水平引進高端電影院、知名精品超市、教育、兒童游玩配套，打造區(qū)域高端綜合體。

    泉溪酒店

    位于從化溫泉鎮(zhèn)，依山而建，背山面水，融入自然，是都市首家東方文化與溫泉文化相結(jié)合，集舒適、高貴、典雅、奢華為一體，以五星級標準打造的一家極具東方藝術(shù)的溫泉酒店。