回望2020年，新冠肺炎疫情成為第一只影響全世界的黑天鵝事件。各行各業(yè)都被迫按下了暫停鍵，國(guó)內(nèi)的購物中心尤其“元?dú)獯髠薄?/span>
2020年 堪稱是國(guó)內(nèi)購物中心調(diào)改力度最大的一年。2020年上半年，社會(huì)消費(fèi)需求整體疲軟，購物中心客流量和銷售額雙雙下降，租金收入和出租率出現(xiàn)較大幅度下滑，部分項(xiàng)目空置率提升，市場(chǎng)上新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量也均不及以往。
值得一提的是，即使面對(duì)如此困境，疫情期間，不少購物中心依然迎難而上，除了推出減租免租措施，還聯(lián)合場(chǎng)內(nèi)品牌商戶通過發(fā)放消費(fèi)券、直播平臺(tái)、微信號(hào)、小程序、購物群等方式進(jìn)行花式“賣貨”，通過大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)、地?cái)偨?jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)助推實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇，同時(shí)運(yùn)用精細(xì)化運(yùn)營(yíng)不斷調(diào)整體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)的組合，形成實(shí)體商業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
隨著疫情逐步得到控制，進(jìn)入下半年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商積極尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，進(jìn)入新的城市，擴(kuò)大商業(yè)版圖。2020年第三、四季度，廣東迎來了商業(yè)項(xiàng)目的密集開業(yè)潮，其中不乏深圳首個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)——寶安福城萬達(dá)廣場(chǎng)、佛山商業(yè)面積體量最大的購物中心——佛山王府井紫薇港等頗具亮點(diǎn)的“商業(yè)新星”，為消費(fèi)者創(chuàng)造更好的消費(fèi)體驗(yàn)。
商業(yè)煥新，未來可期。展望2021年，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將持續(xù)聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域，輕資產(chǎn)成為主要外拓方式，大批新項(xiàng)目扎堆入市，租金有望小幅增長(zhǎng)。
可以預(yù)見的是，遍地開花新的購物中心，不僅以創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景為市民提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)享受、更舒適的購物體驗(yàn)，還將直接帶動(dòng)周邊商業(yè)提檔升級(jí)和物業(yè)的升值，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)注入全新活力。
據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，廣東已開業(yè)的購物中心總計(jì)53個(gè)，總商業(yè)體量約464萬㎡。其中，廣州新增13個(gè)，總體量達(dá)130.17萬㎡；深圳新增14個(gè)，總體量達(dá)81.06萬㎡；佛山新增9個(gè)，總體量達(dá)109萬㎡；汕頭新增3個(gè)，總體量達(dá)15.5萬㎡；東莞新增4個(gè)，總體量達(dá)36.8萬㎡；江門新增2個(gè)，總體量達(dá)21萬㎡；惠州新增4個(gè)，總體量達(dá)28萬㎡；中山新增1個(gè)，總體量達(dá)10萬㎡；肇慶新增1個(gè)，總體量達(dá)15萬㎡；珠海新增1個(gè)，總體量達(dá)13.8萬㎡；湛江新增1個(gè)，總體量達(dá)6萬㎡。
