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 廣州商業(yè)埋頭向“下”。江南新地、天河又一城、東方寶泰購物廣場2009年相繼開業(yè)，時尚天河商業(yè)廣場、珠江新城中央商業(yè)廣場17萬平方米的地下城也在向商業(yè)“招手”……
不斷開疆拓土的地下商業(yè)，在十幾年的發(fā)展中自我進化，搭乘廣州地鐵在地下形成圍城之勢，只等廣州市政府伸出規(guī)劃之手，再造一個“地下廣州”。 另外，在寸土寸金的廣州核心區(qū)已很難拿到地來開發(fā)上蓋物業(yè)，很多資本豪客就轉戰(zhàn)地下商場。據(jù)悉，這兩年廣州地下商業(yè)面積將至少增加58萬平方米。 |
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| 地下商場優(yōu)劣勢分析 | ||
優(yōu)勢
1、免地價成本，投資回本期較短。 2、接駁成熟地面商業(yè)項目，共享成熟商圈人流，大大節(jié)省市場培育期。 3、依托地鐵開發(fā)，暢通無阻，發(fā)展空間大。 4、地下電影院等娛樂設施給消費者帶來全新消費體驗。 |
劣勢
1、缺乏整體性與系統(tǒng)性的規(guī)劃。 2、地下空間產(chǎn)權歸屬問題。產(chǎn)權沒明確，地面建筑體業(yè)主與地下開發(fā)商產(chǎn)生利益上糾纏不清；產(chǎn)權或經(jīng)營權賣散，難于管理。 3、由于空間狹小、周圍密封，一來會讓顧客感覺壓抑；二來發(fā)生火災等突發(fā)事件，會造成非常嚴重的后果。 4、過道式人流居多，將隨意式消費轉化為目的性消費頗考操盤手實力。 |
| 成功先例 | ||
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