近期，記者走訪多個地下商場發現，廣州的整體地下商場人氣相對不旺，商鋪空置率比較高，經營現狀也不太盡如人意。

　　人氣冷如冰庫

　　一走進地×廣場地下商業城，記者頓時感到幾絲“涼意”。因為，諾大的地下商場，在接近中午12點的時候，站在走道里一眼望去，仍是空空蕩蕩、寂靜無聲。靠近店鋪，才能看到營業員正悠閑地坐在柜臺前與手機“對望”。

　　乘電梯到了負二層、負三層，記者發現，不僅很難見到消費者，連營業員也很難見到。多個商鋪的大門緊鎖，只能透過玻璃門看到一堆略顯無趣的塑膠模特和服飾。負三層經營時尚服飾的營業人員告訴記者，除了周末還有點人氣以外，地×廣場平時很難見幾個人進來購物，有時，一天都不會見到超過3個消費者。

　　隨后，記者乘地鐵一號線來到康王商業城，在靠近陳家祠站出口的品牌區還有點人氣，但一直往前走，時尚品牌區等其他幾個離地鐵口相對較遠的區卻很難看到幾個消費者，看到的更多是三三兩兩的營業人員湊在一起說笑。他們的笑聲從空蕩的地下賣場里傳過來，讓人情不自禁地想“打顫”。

　　不僅以上兩個地下商場人氣不旺，根據記者實地了解的情況來看，地一大道和動漫星城人氣也相對平淡。

　　商鋪空置居高

　　記者在走訪過程中發現，除了相對較旺的流行前線以外，廣州的地下商場整體空置率較高，個別地下商場空置率甚至高達15%以上。

　　上周，記者在康王商業城了解到，整個地下商場分為七個區，最靠近陳家祠地鐵口人氣相對旺的品牌區，因空置而掛起的白色布簾隔在正在營業、燈火透明的商鋪之間，略顯不倫不類。走進時尚飾品區，記者發現，最里面大概25米長的小長廊里，兩邊約有10間左右的小型商鋪基本都是空著。記者留意到，在時尚飾品區有一間經營餐飲的商鋪已經關門。據周邊營業人員介紹，這家餐廳剛搬走沒多久，平時除了地下商場的營業人員偶爾過來吃東西以外，平時很少有人過來。

　　同時，記者在動漫星城地下商場了解到，該地下商場的西區正在招商中。但記者在西區的招商現場看到，多數商鋪無人問津。在現場看鋪準備做服裝生意的丁小姐告訴記者，動漫星城西區相對不旺，但租金卻非常不便宜，最不好的位置每平方米也要200元以上。“經營成本有點高，如果人氣始終跟不上去，就要面臨關門的風險。”

　　經營慘淡無奇

　　“開業以來幾乎每個月都在虧損，等年底合同到期后就不做了。”在地×廣場經營服飾的余小姐告訴記者。

　　據余小姐介紹，目前，地×廣場負三層整體經營不善，在人氣整體不旺的現狀下，有時半個月都很難賣出一件衣服。但不到10平方米的店面，每個月差不多還要交3500元的租金。如果早上10點不準時開門，還要罰款50元，一天不開門就要罰款200元。“在這種經營管理下，很多店面已經無法支撐，旁邊的兩家店已經在著手轉讓了。”

　　同時，地一大道經營服裝的張某告訴記者，雖然定位以全球批發為主，但來這里采購批發的人并不是太多，尤其是最下面一層，人氣受到局限，而且受整體經營環境不善的影響，利潤難保證，特別在銷售淡季時，往往入不敷出。

　　中國商業地產研究院院長楊奕勇表示，開發商錯誤地把商場選址看成能否旺盛的關鍵要素，卻忽視了商場的利用率、出租率、租售價格、成功開業、物業的增值以及投資風險大小，這些因素都將直接關系商場的興旺與失敗。

　　地下商場走向失敗是必然？

　　對于地下商場的生存狀態與發展前景，不乏有業內專家指出，目前，廣州的地下商場猶如“曇花”，看似很美，但經營現狀卻猶如陷入“泥淖”，多個地下商場在做垂死的掙扎，并直言，從長遠來看，廣州地下商場成功是一種偶然，失敗乃是一種必然。