對于地下商場的生存狀態與發展前景，不乏有業內專家指出，目前，廣州的地下商場猶如“曇花”，看似很美，但經營現狀卻猶如陷入“泥淖”，多個地下商場在做垂死的掙扎，并直言，從長遠來看，廣州地下商場成功是一種偶然，失敗乃是一種必然。

　　專家解析

　　流行前線成功是種偶然

　　流行前線是廣州市內首家與地鐵直接連通、最為成功的地下商場。據了解，流行前線是由政府牽頭，海印實業有限公司投資開發。地處中山三路與較場西路交匯處，與地鐵直接相通，于1999年6月28日全面開業。

　　據不完全統計，流行前線的日均人流量高達萬人以上，在廣州市內的年輕人，沒有不去流行前線了解最新的時尚潮流。流行前線儼然已經成為年輕人的購物圣地。

　　資深房產專家韓世同認為，流行前線的成功是一種偶然。該項目屬于利用城市地下工程，是人防工程平戰結合的成功典范，整體商場的造價相對較低，商鋪切割面積較小，因此，不管對開發商還是對經營者，整體運營成本與廣州其他地下商場相比相對較低。

　　“流行前線獨特的地理位置，也造就了它的成功。”韓世同進一步表示，流行前線與交通地鐵、中華廣場完美接駁，這是其他地下商場比較難做到的。因此，流行前線成功有它的偶然性。

　　探討

　　時尚集團能否改變

　　廣州地下商場格局？

　　在廣州多個地下商場深陷“泥淖”之中時，天河商圈一個占地達12萬平方米的時尚天河商業地下廣場即將開業。那么，外地開發商時尚集團究竟能否改變廣州地下商場經營敗局？

　　據了解，時尚天河商業地下廣場是由時尚集團斥資20億元打造的大型地下商場，將集購物、休閑、飲食、觀光等于一體。該項目位于體育東路、天河路、體育西路和天河體育中心南廣場的地下，正對天河城。

　　從地理位置上來看，該項目位于天河商圈的核心位置，與地×廣場所處的商圈極其相似，但地×廣場至今仍是不溫不火。從交通上來看，時尚天河商業地下項目與地鐵體育中心站緊密相連，這與康王商業城又有同工之妙，但康王商業城似乎沒有因是地鐵一號線陳家祠站的出口而紅紅火火，人氣平淡無奇。

　　專家觀點

　　風水寶地也難免被市場拋棄

　　中國商業地產研究院院長楊奕勇：風水寶地也難免被市場拋棄

　　當前，很多開發商在追逐高利潤的驅使下，開發商業地產項目時，認為商業地產開發的重中之重是招商，只要招商成功，一切都成功。因此，往往對商業地產的前期調研、定位、規劃布局少做論證分析，實行“偷步”開發，以求早日回籠資金獲得回報。這樣導致的結果，最終必將受到市場拋棄。

　　在規劃布局方面，很多開發商只相信規劃設計師規劃商場。由于設計師缺乏商業地產基本概念和商業經營實踐，所設計出來的商場往往好看不中用，未能把現代商業地產整體布局各種要素結合起來，結果不得不進行整改。改動商場布局牽扯到的是硬件設施，嚴重失誤的根本無法整改，失敗乃是一種必然。　

　　就天河時尚地下商業廣場來說，處于天河商圈的核心位置，可以說，已經具備了先天的、有利的商業環境，但如果定位、規劃、經營等與地上商場沒有區別，沒有自己的特色，即便是“風水寶地”也難免會失敗。