對于地下商場的生存狀態(tài)與發(fā)展前景，不乏有業(yè)內(nèi)專家指出，目前，廣州的地下商場猶如“曇花”，看似很美，但經(jīng)營現(xiàn)狀卻猶如陷入“泥淖”，多個(gè)地下商場在做垂死的掙扎，并直言，從長遠(yuǎn)來看，廣州地下商場成功是一種偶然，失敗乃是一種必然。
專家解析
流行前線成功是種偶然
流行前線是廣州市內(nèi)首家與地鐵直接連通、最為成功的地下商場。據(jù)了解，流行前線是由政府牽頭，海印實(shí)業(yè)有限公司投資開發(fā)。地處中山三路與較場西路交匯處，與地鐵直接相通，于1999年6月28日全面開業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，流行前線的日均人流量高達(dá)萬人以上，在廣州市內(nèi)的年輕人，沒有不去流行前線了解最新的時(shí)尚潮流。流行前線儼然已經(jīng)成為年輕人的購物圣地。
資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，流行前線的成功是一種偶然。該項(xiàng)目屬于利用城市地下工程，是人防工程平戰(zhàn)結(jié)合的成功典范，整體商場的造價(jià)相對較低，商鋪切割面積較小，因此，不管對開發(fā)商還是對經(jīng)營者，整體運(yùn)營成本與廣州其他地下商場相比相對較低。
“流行前線獨(dú)特的地理位置，也造就了它的成功。”韓世同進(jìn)一步表示，流行前線與交通地鐵、中華廣場完美接駁，這是其他地下商場比較難做到的。因此，流行前線成功有它的偶然性。
探討
時(shí)尚集團(tuán)能否改變
廣州地下商場格局？
在廣州多個(gè)地下商場深陷“泥淖”之中時(shí)，天河商圈一個(gè)占地達(dá)12萬平方米的時(shí)尚天河商業(yè)地下廣場即將開業(yè)。那么，外地開發(fā)商時(shí)尚集團(tuán)究竟能否改變廣州地下商場經(jīng)營敗局？
據(jù)了解，時(shí)尚天河商業(yè)地下廣場是由時(shí)尚集團(tuán)斥資20億元打造的大型地下商場，將集購物、休閑、飲食、觀光等于一體。該項(xiàng)目位于體育東路、天河路、體育西路和天河體育中心南廣場的地下，正對天河城。
從地理位置上來看，該項(xiàng)目位于天河商圈的核心位置，與地×廣場所處的商圈極其相似，但地×廣場至今仍是不溫不火。從交通上來看，時(shí)尚天河商業(yè)地下項(xiàng)目與地鐵體育中心站緊密相連，這與康王商業(yè)城又有同工之妙，但康王商業(yè)城似乎沒有因是地鐵一號線陳家祠站的出口而紅紅火火，人氣平淡無奇。
專家觀點(diǎn)
風(fēng)水寶地也難免被市場拋棄
中國商業(yè)地產(chǎn)研究院院長楊奕勇：風(fēng)水寶地也難免被市場拋棄
當(dāng)前，很多開發(fā)商在追逐高利潤的驅(qū)使下，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重中之重是招商，只要招商成功，一切都成功。因此，往往對商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研、定位、規(guī)劃布局少做論證分析，實(shí)行“偷步”開發(fā)，以求早日回籠資金獲得回報(bào)。這樣導(dǎo)致的結(jié)果，最終必將受到市場拋棄。
在規(guī)劃布局方面，很多開發(fā)商只相信規(guī)劃設(shè)計(jì)師規(guī)劃商場。由于設(shè)計(jì)師缺乏商業(yè)地產(chǎn)基本概念和商業(yè)經(jīng)營實(shí)踐，所設(shè)計(jì)出來的商場往往好看不中用，未能把現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)整體布局各種要素結(jié)合起來，結(jié)果不得不進(jìn)行整改。改動(dòng)商場布局牽扯到的是硬件設(shè)施，嚴(yán)重失誤的根本無法整改，失敗乃是一種必然。
就天河時(shí)尚地下商業(yè)廣場來說，處于天河商圈的核心位置，可以說，已經(jīng)具備了先天的、有利的商業(yè)環(huán)境，但如果定位、規(guī)劃、經(jīng)營等與地上商場沒有區(qū)別，沒有自己的特色，即便是“風(fēng)水寶地”也難免會(huì)失敗。
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