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■文/吳婕秋

　　　隨著廣州東進戰略的實施，增城作為廣州東部板塊的重要組成部分，正迎來新一輪的發展機遇。再加上“新國四條”疊加“國十條”出臺后，住宅投資受到遏制，廣州東部所蘊藏的巨大商業地產潛力備受業界關注，有望成為下一輪珠三角城鎮間競爭的投資發展熱點。增城更被業內人士預言將成為下一個“番禺板塊”。

媒體報道

增城商業規劃概況

　　增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發達區間，緊連廣州經濟技術開發區和廣州科學城，工商各業發達，具有“多城輻射效應”，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。也是全國聞名的荔枝之鄉、牛仔服裝名城、新興的汽車產業基地和生態旅游示范區。

　　近年來，增城按照“兩城三中心”、“三個經濟圈”的發展思路，劃分為南中北三個經濟圈形成三大主體功能區，南部定位為重點開發的新型工業集聚區、中部定位為優化開發的生活安居與文化產業區、北部定位為限制工業開發的都市型農業和生態旅游休閑區，南中北三大主體功能區互補互動、協調發展。
　　2009年，增城全年完成生產總值574.34億元，比上年增長14.3%，超出預定目標1.8個百分點。根據第九屆全國縣域經濟基本競爭力與科學發展評價報告公布，增城首次闖入全國縣域經濟10強，在全國百強縣（市）排名中位列第九，連續8年“領跑”廣東67個縣（市）。

積極融入大廣州建設

　　隨著廣州在2010年公布的廣州最新城市規劃中，增城從原來的組團升格為和番禺、南沙、蘿崗等并列的六大副城區之一。除增城片區中心成為副城區外，新塘還成為衛星城。多年游離于廣州戰略和總體規劃統籌范圍外的增城，終于融入到大廣州的建設中。
　　按照規劃，到2020年，增城片區總人口98萬，建設用地規模控制在188平方公里，居住功能以服務東進軸上的產業居住人口為主。
　　在廣州市軌道交通線網2011-2015年建設方案中，在未來5年時間里，增城將會有增從高速、穗莞深城際軌道建成通車，還將開通兩條地鐵線（13號線和16號線）和廣州主城區相連，將納入廣州半小時生活圈內，與廣州主城區之間的流動將會大大提升。

商業空白亟需填補

　　在廣州“東進”戰略步伐日益加快的今天，東部區域市政配套建設逐步成熟健全，規模化產業集群的優勢擴張，商貿經濟的進一步提檔升級，東部地區的發展可謂是“一日千里”。
　　隨著增城經濟發展向好，再加上山清水秀的自然資源，日臻完善的交通網絡，吸引了越來越多的本土和外地人士在東部置業。目前，增城聚集了碧桂園鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園．疊翠華庭．中堅豪庭．新世界花園等數十個大型高檔住宅樓盤，也積蓄了強勁的消費需求。
　　然而，盡管廣州東部工業經濟發達、樓盤眾多，卻一直缺少中高端的商業配套。當地居民手里有錢卻花不出去，只好紛紛跑到廣州甚至香港去購物休閑。“購物就在家門口”成為了眾多置業者的共同愿望。
　　目前，增城現有商圈主要集中在增城和荔城地區，尚無規劃較好的商業步行街，街鋪為自然形成的底商街鋪，雖然業態較齊全，但整體業態檔次不高，僅以滿足居民基本生活必需為主，同質化競爭嚴重,且輻射能力相對有限。現有商業在規劃、業態和檔次上不能滿足中高端消費者需求，缺乏一個有號召力的購物娛樂中心。
　　今年5月，世界級百貨零售品牌吉之島百貨簽約進駐鳳凰城，首創社區型GMS業態形式，令東部商業為之一振。專家認為，東部的商業才剛剛起步。以鳳凰城第一大盤進駐為標志，東部居住板塊經過8年的發展，已經形成了成熟的居住氛圍，目前發展商業正當時。

首個城市綜合體正式亮相

　　正是瞄準了這一商機，富港實業來到了增城。今年8月2日，增城首個城市綜合體項目——富港東匯城正式亮相，開

放體驗中心接受市民的參觀咨詢，從而填補了增城目前無大型購物中心、無高端寫字樓、無高端酒店、無高端公寓等多項空白。
　　據悉，該項目投資額約7個億，總建筑面積達20萬平方米，商業面積約為8萬平方米，高星級酒店約為2.5萬平方米，酒店式公寓約為3.5萬平方米，寫字樓約為4萬平方米，還擁有1800個停車位，滿足未來發展的需求。整個項目的主體部分將于今年8月底封頂，明年商業經營部分將陸續投入使用。
　　開發商廣州富港實業有限公司總經理陳光明表示，經過多年的發展，增城已經到了需要一個大型的集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多種功能于一體的城市綜合商業物業的時候。目前增城的城市建設情況就像7、8年前的番禺一樣，正處于高速發展期，富港東匯城建成后集合增城最高端的商業、寫字樓、酒店、酒店式公寓等多種功能物業于一體，和即將興建的增城歌劇院相連，東匯城項目投入運營后，相信很快將成為增城的商業旺地，城市的核心地標。
　　該項目將計劃于9月份中旬推出不到總面積8%的商鋪進行銷售。除了商鋪外，投資城市綜合體的公寓、寫字樓也是不錯的選擇，因為有商業做支撐，功能齊全，投資回報率要高于同一區域普通的住宅。
　　據了解，廣州富港實業有限公司是一家有清晰定位和明確戰略目標的物業開發和經營公司，富港的目標是在廣東省的二三線城市開發及經營綜合性的商業物業及城市綜合體項目，在成功開發佛山三水廣場等項目之后，他們已成功在佛山、梅州、廣州等多個城市布點，未來他們還將在二三線城市多布3到5個大型的綜合性商業物業或者是城市綜合體項目。東匯城作為富港今年重金打造的項目，將成為富港城市商業體系里的耀眼明珠。

鏈接：何為城市綜合體?

　　城市綜合體的英文名為HOPSCA，是英文單詞Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shoppingmall(購物中心)、Convention(會議中心、會展中心)、Apartment(公寓)首個字母的縮寫。城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個大規模、多功能、現代化、高效率的城市街區和服務業集聚地，又被稱作“城中之城”。

　　城市綜合體具有很高的價值，通過各種功能的有機組合，能夠產生的能量和價值，是不可用普通的房地產、住宅或商業的價值來衡量的。第一，由于城市綜合體的緊湊布局和多樣化的功能組合，它能夠大大地節約每一個人的生活成本和時間成本。第二，它通過高端酒店、超市、百貨、步行街、娛樂樓、餐飲樓等功能的組合，能夠產生極高的社會價值。第三，附加值高，不但能使自身的地塊價值提升，而且能夠帶動整個周邊土地價值大幅提高。

　　一般來說，一個城市綜合體至少組合了商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市功能中的三種，形成以一種功能為主、多種功能協同配套的高效率建筑群落。其功能協同、空間緊湊、抗風險能力強，多種功能相互作用、互為價值鏈，形成高效集約的街區建筑群體。

　　概括而言，城市綜合體至少有四個方面的作用。一是創造城市價值。通過多種功能的組合，功能協同，能夠創造極高的社會價值，被稱為推動經濟發展和城市現代化建設的新引擎。二是完善城市功能。城市綜合體是城市空間布局的創新模式，能夠優化城市土地及空間資源配置，進一步完善城市功能。三是豐富城市生活。城市綜合體以科學合理的方式整合各種消費資源，最大化地實現建筑、業態和人群的互補、聯動和共享，提升了居民的生活質量，豐富了城市生活。四是提升城市品位。城市綜合體是城市的地標性建筑，是城市的標志和名片，能夠大幅提升城市的形象和品位。

東匯城簡介

　　該項目坐落于增城市RBD核心位置，雄據府佑路與荔景大道主干交匯處，周邊環繞著增城廣場、增城文化公園、增城荔枝文化公園三大市政公園，并且項目和正在規劃興建的增城歌劇院相臨，附近還有增城科學館、圖書館等公共配套。截止到目前，大潤發、廣百百貨、大地影院、屈臣氏、麥當勞、肯德基等國際、國內知名的品牌商家已基本敲定進駐東匯城。

超　市：引進大潤發超市，經營的面積達到2萬多平米，屆時將是增城市最大的超市；
百　貨：引進廣百百貨，經營的面積達到2.2萬平方米；
影　院：引進大地影院，打造一個擁有10個放映廳的院線；
餐　飲：擬開設一個大型的宴會廳，能同時容納100桌宴席，同時還有酒店的自助餐廳、私房菜館以及經營面積達8000平方米的美食街，引進超過15種不同地方特色的美食；
兒童游樂：正在洽談反斗城、星期八小鎮等多個品牌的項目
五星級酒店：擁有250個房間，是一個中等規模的商務酒店。酒店的大堂設在最頂層，讓人一入住就率先欣賞到增城市區最美麗的風景。
酒店式公寓：分兩種類型，一種是小面積投資型公寓，帶裝修、家私、家電銷售，業主只要帶上私人用品就可住進來；另一種是面積為200多平方米的私人公寓，將會配置3000到5000元/平方米的裝修標準。

東匯城專業營運團隊

陳光明：富港集團董事總經理

2004年，出任富港集團前身——佛山市三水富港房地產開發有限公司董事總經理，全面負責總建15萬平方米的三水廣場項目開發運營工作。
2006年，成立廣州市富港實業有限公司并出任公司董事總經理一職。
2008年，成立梅州市平遠縣盛世富港房地產有限公司并出任公司董事總經理一職。
2009年，立項富港·東匯城——成立廣州富匯投資有限公司并出任公司董事總經理一職。

歐小衛：富港集團董事

1992年，加盟天河城，全面負責租賃及推廣工作，為天河城今天的輝煌立下汗馬功勞。
2000年，擔任中華廣場董事總經理，大刀闊斧勵精圖治，打造廣州市區又一個商業巨擎。
2007年，出任廣東神洲天潤投資有限公司總裁、廣州惠潤商業地產經營管理有限公司董事長，全面開拓國內商業市場。
現任廣州市富港實業有限公司董事副總經理。

岑凱：富港集團董事副總經理

房地產和商業地產經營管理資深經理人，歷任香港昌盛集團總裁助理、中華廣場副總經理，現任廣東東莞盛世中華百貨董事長、北京西單股份有限公司高級培訓師。現正經營管理60多萬平方米的大型購物中心及商用物業，擁有豐富的大型商住房地產項目經營管理經驗。
現任廣州惠潤商業地產經營管理有限公司副總經理，廣州市富港實業有限公司副總經理。

葉浩佳：富港集團董事副總經理

曾任佛山市南海區黃岐鎮副鎮長，主管區域房地產項目的開發建設、工程建設。
現任佛山市三水富港房地產開發有限公司副總經理。
現任富港集團廣州南沙區常務副總經理，全面主持開發富港·優山美地、富港·觀海美寓、富港·優山美墅、富港·御海國際4大項目。

東匯城進駐品牌

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