隨著國際金融危機(jī)、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)消費(fèi)市場的不利影響逐漸顯現(xiàn)，零售業(yè)對(duì)來自整體經(jīng)濟(jì)下滑雖有一定的滯后性，但預(yù)計(jì)明年會(huì)有明顯的反應(yīng)。北京的商家普遍表示，過去幾年的高速增長將成為歷史，零售業(yè)將進(jìn)入平緩的發(fā)展過程。面對(duì)消費(fèi)市場趨淡的不利局面，一些企業(yè)被迫通過改善經(jīng)營管理，在商品品牌結(jié)構(gòu)等方面尋求新的發(fā)展空間。

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　　百貨銷售年初就減緩

　　“‘十一’后感覺市場明顯變淡”，王府井百貨集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旗下幾家門店銷售甚至出現(xiàn)同比下降。“十一”黃金周，本來是各商家期待市場爆發(fā)的時(shí)期，然而在股市、樓市低迷的市場環(huán)境以及國際金融危機(jī)之下，奧運(yùn)會(huì)后，消費(fèi)者購買欲望反而降低了，王府井百貨、藍(lán)島大廈等一些商場反映，其銷售增幅不及去年“十一”。

　　實(shí)際上，今年春節(jié)過后，北京乃至全國的主要百貨企業(yè)都遭遇消費(fèi)市場趨淡，西單商場、當(dāng)代商城等商場出現(xiàn)銷售增幅放緩的情況，過去三四年的百貨銷售快速增長已成為歷史，如西單商場前三季度預(yù)虧500萬元，大商股份前三季度營業(yè)利潤同比減少了93%。

　　不過，很多商場并不愿意稱現(xiàn)在的情況為“過冬”。“現(xiàn)在各行業(yè)都受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，百貨商場影響相對(duì)較小”，一家商場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商場的反應(yīng)會(huì)有一定的滯后性，明年才可能會(huì)有比較明顯的影響。目前，受股市、經(jīng)濟(jì)預(yù)期等因素影響，不少消費(fèi)者打算減少服飾、化妝品的消費(fèi)，而這些正是百貨商場經(jīng)營的主要商品。

　　品牌商謹(jǐn)慎開店謀調(diào)整

　　新東安市場副總經(jīng)理林錦榮表示，目前，經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)商場經(jīng)營的影響還不太明顯，但未來肯定會(huì)有大的影響，接下來一兩個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)就可以看出來。他向記者透露，目前，不少品牌在購物中心開設(shè)專賣店都比較謹(jǐn)慎，一些商戶甚至放棄已簽約的店鋪，表示“過了這一段再開”。“預(yù)計(jì)商場明年銷售不會(huì)有大的增長，將會(huì)進(jìn)入一個(gè)平緩的過程”，林錦榮表示。

　　品牌商放慢開店步伐、消費(fèi)市場趨淡，這對(duì)于已陷入招商困境的SOLANA、長安MALL、大鐘寺國際廣場等大型購物中心無疑是雪上加霜。另外，近年來，北京新增加大量百貨商場、購物中心，北京商業(yè)總體已出現(xiàn)過剩的情況，有關(guān)專家表示，隨著消費(fèi)市場的變化，一些商場會(huì)面臨生存危機(jī)，市場將進(jìn)入洗牌整合期。

　　樓市低迷擴(kuò)張逢新機(jī)遇

　　經(jīng)過三四年百貨業(yè)高速增長后，面對(duì)著疲軟的消費(fèi)市場，一些商場被迫積極尋求經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，提高服務(wù)水平，尋找新的發(fā)展空間。

　　“市場不好的情況下也有機(jī)會(huì)”，王府井百貨集團(tuán)董事長鄭萬河表示，如在商品購進(jìn)環(huán)節(jié)，廣交會(huì)出口商品大幅度銳減，可以把一些商品拿過來內(nèi)銷，降低成本，還可以尋找開發(fā)一些特色商品和品牌，解決商場品牌同質(zhì)化問題。

　　樓市不景氣還給一些連鎖百貨商的擴(kuò)張帶來機(jī)遇，“商業(yè)物業(yè)租金降低，可以減少外埠門店的擴(kuò)張成本”，王府井百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　西單商場、當(dāng)代商城、翠微大廈等一些商場則表示，商場將會(huì)通過改善服務(wù)管理水平，實(shí)施精細(xì)化管理，提升自身的核心競爭力，如有的商場就表示，要加強(qiáng)會(huì)員的管理，提高有效會(huì)員的消費(fèi)，靠差異化經(jīng)營取勝。