張力（左）：明年形勢不好。李思廉（右）：沒關系，我們有計。（設計對白）

　　力保明年完成220億元的銷售目標

　　近日，富力地產發公告公布該公司明年的銷售目標。公告顯示，2009年該公司的合約銷售目標定為人民幣220億元，計劃通過降價銷售、申請發行A股等手段，在2009年年底前將凈資產負債率降低至80%以下。

　　這份由富力地產董事長李思廉署名的公告還指出，隨著中央政府出臺更多優惠政策振興樓市，相信房地產業的最壞時刻已經過去，市場還需要三至五個月培養信心，房價將逐步趨向穩定。而富力地產2008年的銷售目標原為240億元，后調整為200億元。

　　降低銷售目標20億

　　富力地產的公告顯示，該公司計劃2009年度的合約銷售目標為220億元，比2008年原銷售計劃減少了20億元。這220億元的銷售額將主要來自全國38個項目，分配比例為華南地區40%，華北44%，華西11%，華東5%.2009年度，富力地產的發展重點仍放在廣州、北京、天津等傳統利潤中心。

　　出售1/3投資物業

　　富力地產公告稱，2009年該公司計劃通過以下措施降低資產負債率：降低開發成本，相應調低售價，增加銷售量，加快資金回籠；尋求合作伙伴共同開發優質的土地儲備；在價格合適時出售部份投資物業，等。公告顯示，2009年，富力地產投資物業的建設速度將適當放緩，還準備將一些好的物業進行出售，出售比例在1/3左右。

　　開工面積減少三至四成和裁員

　　富力地產聯席董事長張力透露，2008年的整體銷售比起去年制定的計劃不是很理想，原來計劃是240億元，現在只是接近200億元，下滑了大約20%.明年將采取“以銷定產”的方式，將銷售目標下降25%左右，到明年年底，開工面積將比今年減少30%－40%，約150萬平方米。另外，富力地產還將在今后幾年把公司業績的增長速度控制在10%－15%左右。

　　據其透露，富力地產已開始瘦身過冬，內部已進行了裁員。張力表示，“明年或者是后面（幾年），都將是企業的調整期，主要是提高企業的內部管理，進行成本控制。”

　　發行60億元公司債

　　該公告還顯示，富力地產地產將在銀行商業貸款以外，尋求更多的融資管道，如申請在國內發行公司債券，以補充資金。

　　據悉，資金緊張是開發商目前面臨的最大問題。僅在廣州珠江新城，富力就有富力中心、富力麗思卡爾頓酒店、富力君悅大酒店等15個項目，包括頂級酒店、超甲級寫字樓、酒店公寓、購物中心等多種業態。富力2008年的中報顯示，富力僅一年到期的短期貸款達80.73億元，長期貸款達到了125.16億元，此外還有88億元的土地出讓金未付，下半年需要付38億元以及建筑費20億元。截至6月30日，其資本負債率為139%

　　特別關注

　　富力資金鏈緊張？

　　針對近期市場關于富力地產因大舉進軍商業地產導致資金緊張的傳言，聯席董事長張力近日在接受記者采訪時表示，資金鏈緊張不僅僅是一個公司的問題，是整個行業的問題。但是富力地產資金鏈緊張并非外界所傳的因為大舉進軍商業地產，公司資金鏈緊張是因為公司前兩年高速度發展、大量買地，導致銀行借貸大。今年遇到銀根緊縮，自然出現連鎖反應。為解決這個問題，富力地產除申請發行A股外，董事會已計劃發行60億元的公司債券，估計明年上半年就可發行完畢。