中國飯店協(xié)會(huì)最新報(bào)告：租金上漲29%經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)整體利潤(rùn)下滑

　　中國飯店協(xié)會(huì)昨日發(fā)布《2008中國經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》（下稱《報(bào)告》），目前經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)各類成本明顯上升，新開酒店平均投資額增長(zhǎng)18％，企業(yè)利潤(rùn)進(jìn)一步壓縮，投資回收期延長(zhǎng)，熱點(diǎn)區(qū)域酒店出租率大幅下降。

　　《報(bào)告》顯示，去年中國經(jīng)濟(jì)型酒店開業(yè)數(shù)量比前年增長(zhǎng)125％，開業(yè)客房增長(zhǎng)123％，屬于高速持續(xù)增長(zhǎng)，投融資則呈現(xiàn)集中性放量特點(diǎn)，有5家以上企業(yè)在去年的投融資額度超過了500萬美元，估計(jì)全年整體經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)的新進(jìn)資本達(dá)到4億~5億美元，在資本推動(dòng)作用下，企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張模式也從單一的自生式擴(kuò)張向整合式擴(kuò)張發(fā)展。

　　而與前年相比，去年經(jīng)濟(jì)型酒店平均房?jī)r(jià)上漲13％，為190元，平均出租率則下降了0.4％，為82％，但值得注意的是，經(jīng)濟(jì)型酒店熱點(diǎn)區(qū)域，比如北京、上海以及整個(gè)華東區(qū)域的出租率下降幅度較大，達(dá)到了4％~5％。中國飯店協(xié)會(huì)指出，由于企業(yè)在選址、定位以及服務(wù)專業(yè)性上的不同，即使在同一個(gè)城市仍然存在有效供給不足而同時(shí)出租率不斷下滑的結(jié)構(gòu)性失衡。

　　最讓業(yè)者敏感的數(shù)據(jù)是，《報(bào)告》指出，2007年新開業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店的平均投資額比上一年增長(zhǎng)了18％，物業(yè)租賃成本平均上漲29％，其中上海、北京地區(qū)的增長(zhǎng)甚至超過了40％，有10％的企業(yè)遇到每天每平方米平均租金高達(dá)2元的現(xiàn)象。另外，店長(zhǎng)平均年薪上漲24％，且流動(dòng)率上升到了6％，但營(yíng)收增幅則僅為11％，企業(yè)利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮，投資回收期延長(zhǎng)，需要5年以上才能收回投資的比例從48％上升到了66％，1~3年即可收回投資的比例僅為10％。

　　《報(bào)告》同時(shí)發(fā)布了截至2007年12月31日的2007中國經(jīng)濟(jì)型飯店市場(chǎng)供應(yīng)前十強(qiáng)企業(yè)，依次為如家、錦江之星、莫泰、7天、漢庭、格林豪泰、中州快捷、速8、萬里路和宜必思，與《2007中國經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》相比，前三位企業(yè)還是此三家，只是如家超越錦江之星榮登老大寶座，而原本排名第八位的7天則迅猛成為老四，其已開業(yè)客房數(shù)增長(zhǎng)率達(dá)354％，是十強(qiáng)中最高的，法國雅高麾下的宜必思則成為新進(jìn)榜單者。

　　面對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題以及排名的變化，各大品牌企業(yè)拿出不同的策略尋找商機(jī)。

　　如家和錦江之星采用的是尋覓新細(xì)分市場(chǎng)機(jī)會(huì)法則。“我們今年計(jì)劃新開酒店200家，客房數(shù)量增加到6萬間，希望保持70％~80%的營(yíng)收和利潤(rùn)增長(zhǎng)。”如家CEO孫堅(jiān)表示，其計(jì)劃接下來推出滿足顧客成長(zhǎng)需要的新產(chǎn)品系列。而錦江之星副總裁俞萌也表示，經(jīng)過研究，今年下半年其將正式推出1~2個(gè)新細(xì)分經(jīng)濟(jì)型酒店品牌試水。

　　而此次排名有所下降的中州快捷董事長(zhǎng)陳桂杰告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，由于目前中州快捷約90％的股權(quán)性質(zhì)為國有，其正計(jì)劃改制，希望國有成分退出。