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漢庭收購(gòu)高端酒店 社會(huì)單體閑散酒店面臨洗牌(2)
時(shí)間:2008-07-15來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者:樂(lè)琰
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去年6月和11月，如家分別宣布收購(gòu)了北京都市陽(yáng)光連鎖酒店和七斗星連鎖酒店。如家CEO孫堅(jiān)當(dāng)時(shí)曾表示，未來(lái)的18個(gè)月至24個(gè)月中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)將迎來(lái)整合潮，從而給如家?guī)?lái)收購(gòu)機(jī)會(huì)。而隨著此次漢庭集團(tuán)收購(gòu)兩家單體酒店，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的收購(gòu)目標(biāo)也開(kāi)始由過(guò)去的小型連鎖品牌擴(kuò)展到單體酒店。對(duì)此漢庭方面認(rèn)為，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張而被搶占了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額，從而導(dǎo)致出租率低迷陷入困境，是單體酒店被收購(gòu)的重要原因。
記者從上海市旅委了解到，由于社會(huì)旅館中新型、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的快速擴(kuò)張，相當(dāng)部分的星級(jí)酒店的客源轉(zhuǎn)移至經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店內(nèi)，導(dǎo)致滬上星級(jí)酒店的入住率連年下跌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年，包括如家、錦江之星、漢庭、莫泰168旅店（Motel 168）、格林豪泰等數(shù)家國(guó)內(nèi)外連鎖酒店在上海地區(qū)增加的酒店就超過(guò)了60家店，客房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)10000間。而上海市旅游委市場(chǎng)管理處的一份數(shù)據(jù)顯示，滬上三星級(jí)以下的酒店入住率近年來(lái)居于60％以下，而經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店平均入住率達(dá)到90％以上。
業(yè)內(nèi)人士指出，定位的偏差和管理的不專業(yè)，是部分單體酒店不得不退出市場(chǎng)的主要原因。很多單體酒店的業(yè)者都不是酒店管理展業(yè)出身，其投資酒店的原因也有很多種，從而導(dǎo)致一味地追求硬件，房型的設(shè)計(jì)和酒店的其他設(shè)施都沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，對(duì)后期的人員培訓(xùn)也不到位。
漢庭酒店集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埻赝嘎叮瑵h庭收購(gòu)的這家五星上將酒店，是按四星級(jí)的客房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，開(kāi)業(yè)也只有兩年多的時(shí)間，各方面的硬件條件都不錯(cuò)。但出租率卻一直低迷，到漢庭收購(gòu)時(shí)出租率僅有30%左右。
值得注意的是，除了此次漢庭收購(gòu)兩家單體酒店，據(jù)酒店業(yè)內(nèi)人士透露，另外兩大經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖品牌如家和7天也正在物色合適的單體酒店收購(gòu)對(duì)象。而漢庭方面昨日也表示，目前國(guó)內(nèi)三星至四星級(jí)的單體酒店受到經(jīng)濟(jì)型酒店的沖擊最大，生存環(huán)境也較為艱難，也是目前最容易出現(xiàn)并購(gòu)機(jī)會(huì)的市場(chǎng)。
漢庭方面表示不便透露具體的收購(gòu)價(jià)格，但其表示應(yīng)該與相同地段、同等規(guī)模的租賃管理酒店成本相當(dāng)，而且由于“五星上將”原本就是四星級(jí)酒店，硬件基本不用投入再裝修，還有部分人員也延用原本的酒店人員。據(jù)悉，市場(chǎng)上該類酒店的每天每平方米租金大約1至2元，客房裝修費(fèi)用大約5萬(wàn)至7萬(wàn)元，假如是經(jīng)營(yíng)性收購(gòu)租期超過(guò)10年的收購(gòu)成本大概是5000萬(wàn)至1億元左右，另外還有人員和開(kāi)業(yè)成本等。
漢庭表示，假如接下來(lái)有合適的酒店項(xiàng)目，還會(huì)考慮收購(gòu)。張拓表示，一些單體酒店其實(shí)非常適合加入“漢庭”。事實(shí)上，漢庭在上海收購(gòu)的這些酒店，稍加改造和培訓(xùn)，再加上漢庭營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、會(huì)員系統(tǒng)的支持，出租率攀升得相當(dāng)快。而且漢庭旗下有高中低三個(gè)品牌，可以根據(jù)單體酒店的實(shí)際情況，給到最好的系統(tǒng)支持。
目前漢庭全國(guó)共有120多家酒店，90％為漢庭快捷，10％為漢庭酒店，定位百元一夜的漢庭客棧則即將開(kāi)業(yè)。
其實(shí)除了漢庭，格林豪泰、如家等都有收購(gòu)合適酒店項(xiàng)目的想法，此前如家已經(jīng)收編了七斗星。而除了七斗星之類的較大規(guī)模收購(gòu)，單體閑散酒店是眾多經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)關(guān)注的收編對(duì)象。
記者從上海市旅委了解到，由于社會(huì)旅館中新型、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的異軍突起，相當(dāng)部分的星級(jí)酒店客源轉(zhuǎn)移至經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店內(nèi)，導(dǎo)致上海星級(jí)酒店的入住率連年下跌。有數(shù)據(jù)顯示，上海三星級(jí)以下的酒店入住率近年來(lái)居于60％以下，而經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店平均入住率達(dá)到90％多，但是品牌經(jīng)濟(jì)型酒店僅占30％左右的市場(chǎng)份額。因此經(jīng)營(yíng)尷尬的社會(huì)單體酒店需要尋找出路，而需要極速擴(kuò)張并有系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理能力的品牌連鎖酒店企業(yè)則會(huì)有高度的收購(gòu)意向，行業(yè)整合即將到來(lái)。(上海證券報(bào)/索佩敏)
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