隨著來又來廣場的開業(yè)，花都的生活消費(fèi)與廣州核心區(qū)域的距離將進(jìn)一步縮短。

　　來又來廣場的餐飲與娛樂占比高達(dá)42%，這在購物中心是很少見的。

　　城市的擴(kuò)展，讓商業(yè)也進(jìn)一步擴(kuò)展，除了核心商業(yè)區(qū)外，區(qū)域商業(yè)中心在不斷出現(xiàn)，廣州北的花都即是如此。繼廣百、華潤萬家、大潤發(fā)等在花都紛紛亮相后，今年年底，總體量超14萬平方米的大型購物中心來又來時尚購物廣場將在花都區(qū)府板塊開業(yè)，以時尚享樂為主題，品牌多為知名度較高的，如H&M、優(yōu)衣庫、滿記甜品、拉丁餐廳、永旺幻想……餐飲和娛樂是其重點，所占比例將高達(dá)42%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般購物中心的配備比例，娛樂化主題明顯。

　　現(xiàn)狀

　　花都新商圈以購物中心、百貨等現(xiàn)代業(yè)態(tài)為主

　　作為廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重點區(qū)域，花都近年來依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產(chǎn)業(yè)，GDP連續(xù)數(shù)年呈現(xiàn)兩位數(shù)的快速增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。與此同時，近年來，房價相對低廉的花都樓市，吸引了大批廣州消費(fèi)者前往置業(yè)、投資，也促使區(qū)域型商圈的逐步形成。在過去相當(dāng)長的一段時間，花都商業(yè)與爆發(fā)式增長的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢和住宅市場相比，發(fā)展略顯滯后。

　　十年前，花都就只有一個商圈，就是老城區(qū)里靠近廣州北站秀全大道和建設(shè)北路一帶的商業(yè)街。廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、楚睿商業(yè)策劃營運(yùn)機(jī)構(gòu)董事長黃文杰指出，“花都的傳統(tǒng)商圈在老城區(qū)，以街鋪為主，而城區(qū)里面整個路網(wǎng)比較狹窄，整個業(yè)態(tài)和品牌組合上相對落后，商業(yè)的聚集效應(yīng)稍差，吸客能力也相對弱”。城市郊區(qū)型商業(yè)特點明顯：一是服務(wù)本地人口，二是中小商業(yè)，三是街鋪商業(yè)。由于臨時性很強(qiáng)，而且都是中低端消費(fèi)，缺乏高端領(lǐng)域標(biāo)志性的大型商業(yè)項目，花都商業(yè)始終難登大雅之堂。

　　經(jīng)過十多年的“造城運(yùn)動”以后，花都涌現(xiàn)出一個成熟的新興商圈，位于鳳凰北路和龍珠路一帶。廣州市來又來商貿(mào)有限公司運(yùn)營總經(jīng)理黃海峰認(rèn)為，花都的這兩大商圈有點類似廣州市區(qū)的上下九和天河路。傳統(tǒng)商圈和新商圈有明顯的不同。傳統(tǒng)商圈以街鋪為主，屬于中低端的消費(fèi)，這里滿足的主要是老城區(qū)原住居民的消費(fèi)需求，但滿足不了中高端的消費(fèi)需求。新商圈則是以購物中心、百貨、超市等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)。黃海峰表示，“這兩大商圈均體現(xiàn)了幾個特點：人口東移、消費(fèi)力東移以及商業(yè)中心東移，幾個東移使得城東的新商圈呈現(xiàn)出一種明顯的上升趨勢。”

　　此外，花都區(qū)府附近的商業(yè)發(fā)展也備受關(guān)注。據(jù)悉，未來的花都萬達(dá)廣場已經(jīng)選址在花都區(qū)府板塊，將落地花都人民公園后面，現(xiàn)椰林海鮮碼頭所在位置。廣州花都萬達(dá)廣場定位為一流的商業(yè)中心，規(guī)模與形式與白云萬達(dá)廣場相近。

　　新點

　　大型SHOPPINGMALL年底在花都新商圈亮相

　　日前，來又來時尚購物廣場以廣州北首席超大型SHOPPINGMALL的形象舉行項目二期招商推介會暨大客戶簽約儀式。據(jù)悉，來又來時尚購物廣場地處花都新城區(qū)核心商圈的鳳凰路與龍珠路交會處，毗鄰馬鞍山公園，定位于中高端，打造綜合性、復(fù)合型、娛樂化、超體驗一站式的國際購物中心。

　　廣州市來又來商貿(mào)有限公司運(yùn)營總經(jīng)理黃海峰介紹稱，來又來時尚購物廣場全力打造綜合性、復(fù)合型、娛樂化、超體驗的一站式國際購物中心。該項目不僅擁有商業(yè)，還擁有酒店、美容美發(fā)、健身，這些是傳統(tǒng)的超市和百貨中沒有的，超越了零售商業(yè)自身的范疇。黃海峰表示，在來又來時尚購物廣場中餐飲和娛樂業(yè)態(tài)的比例達(dá)到了42%，從業(yè)態(tài)的比例和行業(yè)同行的做法來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了傳統(tǒng)意義上的購物中心，可以說是娛樂式的購物中心。

　　他還表示，來又來時尚購物廣場預(yù)計會在年底開業(yè)，目前招商正在順利地進(jìn)行中，70%以上的面積都已經(jīng)有了意向品牌。來又來時尚購物廣場的定位是廣州北中高端的購物中心，所以進(jìn)駐的品牌也是圍繞著這個定位來進(jìn)行選擇。例如優(yōu)衣庫等已經(jīng)達(dá)成了進(jìn)駐的意向，除此以外還會有一大批國際二三線、國內(nèi)一二線的品牌進(jìn)駐。進(jìn)駐的品牌里面，會有比較多新品牌，30%的品牌是目前廣州北市場所沒有的。它的品牌結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)配比都是區(qū)域里面比較有個性的。

　　據(jù)了解，星美影院、歌神KTV、滿記甜品、熹尚、拉丁餐廳、黃記煌、九毛九、許留山、COSTA、85°C、六福珠寶、時間廊、哥弟、阿瑪施、紅谷、永旺幻想、新聯(lián)蘋果、麥當(dāng)勞等品牌商家已經(jīng)簽約進(jìn)駐，而國際知名的快時尚品牌H&M、優(yōu)衣庫等品牌也有合作意向。

　　商家觀點

　　劉軍（星美影院全國項目總監(jiān)）

　　以專業(yè)的角度來看，花都一直缺少大型、中高檔影院，我們的進(jìn)駐恰好彌補(bǔ)市場空缺。來又來廣場是花都第一家超大型時尚購物中心，這是吸引星美影院最大的地方，再加上花都新城匯聚大量高端住宅及行政商務(wù)區(qū)，星美影院的進(jìn)入，將滿足居民高品質(zhì)的生活。

　　盧洪波（永旺幻想開發(fā)經(jīng)理）

　　永旺幻想成立于1997年，進(jìn)入中國是1998年。永旺會選擇家庭消費(fèi)購物時間比較長的購物中心。對購物中心來說，如果有兒童游樂項目的話可以帶來人氣和人流。我們進(jìn)駐來又來廣場正是出于這點考慮。最近我們在東莞開了一家華南的旗艦店，1600平方米，未來在珠三角的中心城市會開更多的店。

　　羅曉軍（九毛九總經(jīng)理）

　　在廣州，大家認(rèn)為九毛九是比較實惠和時尚的，花都的定位跟我們相符，借助來又來大型購物中心，能夠?qū)⑽覀兊钠放聘�好地擴(kuò)大，同時為消費(fèi)者提供更多的選擇。

　　專家觀點

　　廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長楚睿商業(yè)策劃營運(yùn)機(jī)構(gòu)董事長黃文杰

　　新的購物中心與現(xiàn)有商業(yè)互補(bǔ)

　　花都新城區(qū)從起步到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了超過8年的發(fā)展和培育過程，這里就居住氛圍來說在整個花都已經(jīng)是一個比較成熟的片區(qū)，知名樓盤林立。黃文杰指出，“花都東部新城區(qū)是一個雖然比較新，但離花都老城區(qū)也不遠(yuǎn)，它也連接再往東部的空港區(qū)域，在區(qū)位上有一個承前啟后的優(yōu)勢。”

　　在商業(yè)方面也是一個發(fā)展成熟和前景被看好的商圈。黃文杰表示，商業(yè)上講求聚集效應(yīng)，在眾商云集的時候往往就能培育一個很好的商圈。在這個片區(qū)，廣百百貨、大潤發(fā)超市、蘇寧國美等電器賣場、嬰童主題商場、家居商場都在此聚集了，這個商圈的綜合性和完整性還是很高的。

　　“新進(jìn)入的來又來時尚購物廣場與現(xiàn)在本商圈的商家應(yīng)該形成一個錯位和互補(bǔ)，同時應(yīng)起到一個引領(lǐng)時尚潮流的作用。現(xiàn)在可以看到，來又來它強(qiáng)調(diào)‘高端時尚、品位、快樂’的定位還是非常精準(zhǔn)的。就目前簽約的品牌來看，一是填補(bǔ)了廣州北品牌的一些空缺，二是能夠與其定位相匹配。后續(xù)簽約的品牌繼續(xù)這種定位的話，我相信不僅是來又來能分享到這里的商業(yè)氛圍，同時也能使這個商圈更加成熟。”