近幾年，廣州大道北商圈蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)令零售巨頭們蠢蠢欲動(dòng)。Tesco樂(lè)購(gòu)、永旺、廣百百貨、摩登百貨紛紛入駐廣州大道北商圈，一個(gè)70萬(wàn)消費(fèi)人群的社區(qū)級(jí)商圈已形成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州大道北商圈中高檔消費(fèi)家庭占近4成，在商圈未形成之前，他們只能前往天河城等地購(gòu)物。隨著商圈內(nèi)多個(gè)商場(chǎng)的崛起，自此便截去了北天河的部分客流。
坐落在廣州大道北商圈內(nèi)的嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)，2009年10月試業(yè)，2010年1月29日正式開(kāi)業(yè)。當(dāng)時(shí)，打造“一站式社區(qū)購(gòu)物中心”的概念一經(jīng)提出，就引起不小的反響。開(kāi)業(yè)三年，嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)因定位準(zhǔn)確，同時(shí)大力扶持各大品牌商家，每年的銷(xiāo)售額都在逐年遞增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年比2010年增長(zhǎng)35%，2012年比2011年增長(zhǎng)20%。如今，嘉裕太陽(yáng)城已成為廣州大道北商圈比較成熟的社區(qū)型購(gòu)物中心，滿(mǎn)足了附近居民吃、玩、購(gòu)、樂(lè)的需求。
商圈變化：家庭年輕化消費(fèi)力強(qiáng)
嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)是繼維家思廣場(chǎng)后，嘉裕集團(tuán)斥6億巨資打造，總建筑面積約7萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。如今，嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)與佳潤(rùn)廣場(chǎng)、圣地廣場(chǎng)、梅花園購(gòu)物廣場(chǎng)，已然形成“四分天下”之勢(shì)。
相比其他幾個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)，嘉裕太陽(yáng)城的優(yōu)勢(shì)在于：體量適中，業(yè)態(tài)布局清晰，超市、百貨、餐飲一應(yīng)俱全。自從2010年地鐵3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，對(duì)社區(qū)MALL的發(fā)展起了一個(gè)很大的促進(jìn)作用。
“嘉裕太陽(yáng)城正是在這種背景下迅速完善和發(fā)展起來(lái)，從開(kāi)業(yè)之初進(jìn)駐70%的商鋪，到了第二年商鋪出租率已達(dá)100%。這首先得益于交通的便利，除了地鐵，還有私家車(chē)。近兩年，家庭年輕化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，他們的消費(fèi)能力相對(duì)較強(qiáng)。據(jù)我所知，有不少家庭都擁有2-3臺(tái)車(chē)，這為他們出行購(gòu)物帶來(lái)了方便；其次因?yàn)樯倘οM(fèi)群的變化，精明的商人在這里發(fā)現(xiàn)了商機(jī)。不少知名品牌商家主動(dòng)跟嘉裕聯(lián)系，希望能進(jìn)駐。而周邊商品房如雨后春筍般的不斷涌現(xiàn)，某種程度上也帶旺了附近高端樓盤(pán)的發(fā)展；最后商圈成熟給消費(fèi)者的最大變化是：素質(zhì)逐漸提高。前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者穿著不再隨意，言談舉止也變得文明起來(lái)。”黃權(quán)藩表示。
調(diào)整業(yè)態(tài)：增大餐飲精品兒童比例
嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)在布局上有永旺、蘇寧、金逸國(guó)際影城、兒童樂(lè)園等幾大主力店以及特色主題餐飲，分布在商場(chǎng)各層的中間主動(dòng)線(xiàn)兩端。這種動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)讓主力店的客流能為整體業(yè)態(tài)共享，讓品牌服裝、餐飲、娛樂(lè)等區(qū)域客流可以互動(dòng)，從而帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的消費(fèi)。
為滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化的需求，嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后在業(yè)態(tài)比例上進(jìn)行過(guò)調(diào)整。對(duì)此，黃權(quán)藩認(rèn)為，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整會(huì)給購(gòu)物中心帶來(lái)更多的客源。首先，自2011年起，調(diào)整力度最大的是增加餐飲比例，先后增加了10家特色餐飲；其次增加了“精品”內(nèi)容。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)年輕女性買(mǎi)了服裝后，大都喜歡買(mǎi)配飾，于是增加了包括東方眼鏡、泊萊·泊藍(lán)等在內(nèi)的8-10家精品店；最后增加了多個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，包括：美容院、瘦身等，滿(mǎn)足了部分高端消費(fèi)者的需求，今年還增加了“早教”等項(xiàng)目。
強(qiáng)化服務(wù)：凸顯社區(qū)型購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)
由于商圈的不斷成熟，消費(fèi)能力的不斷增強(qiáng)，嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)的自營(yíng)品牌歐陸名店城頗受消費(fèi)者的追捧。黃權(quán)藩認(rèn)為，歐陸名店城采取“扣點(diǎn)方式經(jīng)營(yíng)”，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一收銀，這不僅便于管理，更能幫助商家樹(shù)立其品牌價(jià)值。
記者了解到，歐陸名店面積約3000平方米，主營(yíng)中高端童裝、男裝、女裝等，自開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直備受白領(lǐng)及中產(chǎn)家庭的喜愛(ài)。而另一自有品牌：尚品匯百貨，嘉裕將對(duì)其進(jìn)行大的變動(dòng)，請(qǐng)香港的設(shè)計(jì)公司對(duì)其進(jìn)行外包裝設(shè)計(jì)，所有店面風(fēng)格統(tǒng)一，打造出尚品匯獨(dú)特的品牌影響力。
黃權(quán)藩表示，除了自營(yíng)品牌，今后嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)還會(huì)增加一些人性化服務(wù)，比如：干洗店、美容美發(fā)、數(shù)碼影像、保健等，突出社區(qū)型購(gòu)物中心的便民優(yōu)勢(shì)，從而吸引更多的消費(fèi)者。
嘉裕太陽(yáng)城
