家住廣州芳村逸彩新世界的王小姐現(xiàn)在成了“廣佛人”,每到周末,她都會(huì)坐車(chē)到黃岐的嘉洲廣場(chǎng)逛街,一番采購(gòu)后再坐車(chē)回家。

    “我們的客源一半以上都是廣州人。”黃岐嘉洲廣場(chǎng)副總經(jīng)理區(qū)潤(rùn)心說(shuō),現(xiàn)在,嘉洲廣場(chǎng)不僅將附近的居民消費(fèi)留住了,而且對(duì)10公里范圍內(nèi)的潛在消費(fèi)顧客也具有極大的吸引力,嘉洲廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍已經(jīng)逐漸成形。

    與此同時(shí),在廣佛公路的另一端,南海新都會(huì)廣場(chǎng)正在緊鑼密鼓地加緊建設(shè),爭(zhēng)取在今年底正式開(kāi)業(yè)。在南海新都會(huì)廣場(chǎng)的副總經(jīng)理盧定天看來(lái),嘉洲廣場(chǎng)對(duì)廣州消費(fèi)的輻射并不奇怪,“大瀝的商貿(mào)業(yè)本來(lái)就很繁榮,只是原來(lái)生活性服務(wù)的購(gòu)物商場(chǎng)一直被生產(chǎn)性的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所淹沒(méi),沒(méi)有真正發(fā)展起來(lái)。而一旦這種潛力被激發(fā)出來(lái),那么在傳統(tǒng)商業(yè)氛圍深厚的基礎(chǔ)上,大瀝的零售百貨市場(chǎng)將迅速崛起。”     

    大市場(chǎng)容量開(kāi)發(fā)商不懼同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)     

    目前,大瀝主要有三大商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所:嘉洲廣場(chǎng)、巴黎春天商業(yè)步行街、大瀝商業(yè)步行街。其中,嘉洲廣場(chǎng)位于廣佛一路黃金地段,投資總額近10億元,占地面積3萬(wàn)平方米,總建筑面積12萬(wàn)平方米,匯聚“大型超市、百貨公司、連鎖家電、飲食娛樂(lè)、室內(nèi)步行街”多種業(yè)態(tài)組合,是一座集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑、文化于一體的大型現(xiàn)代化MALL,它也是大瀝目前最成功的商業(yè)廣場(chǎng)。

    統(tǒng)計(jì)顯示,“自2006年開(kāi)業(yè)以來(lái),我們的銷(xiāo)售額連續(xù)兩年保持30%以上的增長(zhǎng),去年更是達(dá)到了50%以上。”區(qū)潤(rùn)心表示,在三四級(jí)市場(chǎng),一個(gè)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)中心能夠取得這樣的成績(jī)并非全靠運(yùn)氣,當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)潛力應(yīng)該是重要前提。

    嘉洲廣場(chǎng)銷(xiāo)售總監(jiān)陳偉文則表示,廣佛商圈是目前中國(guó)最具消費(fèi)力的商圈之一,區(qū)域聚集了數(shù)百萬(wàn)的中高檔消費(fèi)人群,但其核心區(qū)域中真正的高端商業(yè)物業(yè)卻并不多見(jiàn),尤其是處于廣佛商圈的黃金走廊的南海大瀝一帶,大型現(xiàn)代化的MALL更是空白。嘉洲廣場(chǎng)的出現(xiàn),正好填補(bǔ)了這一空白。

    “從目前的商業(yè)環(huán)境來(lái)看,廣州的發(fā)展?jié)摿τ邢?大瀝作為廣佛都市圈中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),具備成為商貿(mào)中心的潛質(zhì)。”盧定天說(shuō),并且目前大瀝正從原來(lái)的平民消費(fèi)向體驗(yàn)消費(fèi)轉(zhuǎn)型,以大瀝的消費(fèi)能力來(lái)說(shuō),只要商家能夠提供合適的消費(fèi)服務(wù),并形成集中的消費(fèi)群,那么商業(yè)的迅速發(fā)展就是必然。

    正是看中了這一點(diǎn),新都會(huì)并沒(méi)有將嘉洲廣場(chǎng)看作一個(gè)威脅,和嘉洲廣場(chǎng)一樣,新都會(huì)也將自己定位為購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、時(shí)尚、休閑、文化六大主題為一體的大型綜合性購(gòu)物中心。“我們的定位可能差不太多,但我相信大瀝有足夠的潛力來(lái)支撐這樣的市場(chǎng)。”盧定天表示。     

    廣佛“人居新城”蘊(yùn)藏大商機(jī)     

    不但開(kāi)發(fā)商看中了大瀝的商業(yè)潛力,國(guó)內(nèi)外知名的商家也對(duì)大瀝表現(xiàn)出濃厚的興趣,大潤(rùn)發(fā)、蘇寧、麥當(dāng)勞這三大龍頭企業(yè)很早就與新都會(huì)確立了合作伙伴關(guān)系,希望通過(guò)新都會(huì)項(xiàng)目在“廣佛黃金走廊”的重要節(jié)點(diǎn)占據(jù)一席之地。據(jù)介紹,大潤(rùn)發(fā)的母公司康成公司在中國(guó)大陸已開(kāi)業(yè)超過(guò)60家超大型賣(mài)場(chǎng),2005年銷(xiāo)售額位居中國(guó)外資零售連鎖第二,在經(jīng)營(yíng)新都會(huì)大潤(rùn)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目上,康成計(jì)劃投資總額達(dá)2億元人民幣,而他們預(yù)計(jì)在正式營(yíng)業(yè)后,年?duì)I業(yè)額將達(dá)到3億元人民幣。

    而早在3年前,中國(guó)家電連鎖巨頭國(guó)美早已進(jìn)駐巴黎春天商業(yè)步行街,并且,今年4月,國(guó)美又將在佛山的第一家新店選在了大瀝。而據(jù)國(guó)美相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,國(guó)美大瀝新店?duì)I業(yè)面積達(dá)3000多平方米,是國(guó)美傾力打造的五星級(jí)家電賣(mài)場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析,大瀝這個(gè)商圈具有輻射周邊15平方公里的覆蓋面,影響人口超過(guò)20萬(wàn),這是許多商家都垂涎的一個(gè)市場(chǎng)。

    “前年,大瀝提出‘廣佛商圈,人居新城’的發(fā)展定位,這是這些大商家積極進(jìn)入大瀝市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。”盧定天說(shuō),在此之前,大瀝的商貿(mào)業(yè)主要是一種“馬路經(jīng)濟(jì)”的形態(tài),這和真正的商貿(mào)中心還是有距離的。而“人居新城”的概念表明,未來(lái)大瀝將努力吸引高端人群進(jìn)駐,這將給商家們帶來(lái)最有價(jià)值的高端消費(fèi),這和“馬路經(jīng)濟(jì)”完全是兩個(gè)層次。

    而據(jù)區(qū)潤(rùn)心介紹,由于眾多房地廠商在黃岐大量開(kāi)發(fā)樓盤(pán),眾多廣州人紛紛到黃岐置業(yè),目前廣州人在當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)中已經(jīng)占到了六成,而這部分人已經(jīng)成為嘉洲廣場(chǎng)很重要的客源。

    “目前,摩根士丹利、萬(wàn)科這些產(chǎn)業(yè)巨頭都已經(jīng)進(jìn)入大瀝,這些大企業(yè)進(jìn)駐肯定是看好了這里的房地產(chǎn)發(fā)展前景的。”盧定天認(rèn)為,從這些因素來(lái)看,雖然現(xiàn)在大瀝還是一個(gè)鎮(zhèn),但它的發(fā)展已經(jīng)大大地超過(guò)了鎮(zhèn)的概念,“人居新城”的提出給眾多商家規(guī)劃了一個(gè)美好的未來(lái)。     

    沿廣佛路培育商業(yè)帶     

    而在一些專(zhuān)家看來(lái),對(duì)商家們更具吸引力的是大瀝人日益膨脹的錢(qián)袋子。2007年,大瀝鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值240.6億元,金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額370億元,其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額290億元,農(nóng)民人均純收入11191元。而根據(jù)大瀝相關(guān)負(fù)責(zé)人的預(yù)測(cè),今年大瀝生產(chǎn)總值增長(zhǎng)將達(dá)20%,居民存款很可能超過(guò)300億元。

    “盤(pán)子夠大,就看我們?nèi)绾稳ヅ囵B(yǎng)我們的顧客。”盧定天說(shuō),目前大瀝人依然有去廣州、深圳消費(fèi)的習(xí)慣,并且消費(fèi)群體也呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì),我們的管理團(tuán)隊(duì)必須去適應(yīng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng),從中找到適合自己的定位,這樣才能贏得顧客的信心。

    而在區(qū)潤(rùn)心看來(lái),各個(gè)商家除了在自己的消費(fèi)群體身上下功夫外,大瀝整體商圈的打造是更關(guān)鍵的事情。“現(xiàn)在南海基本上實(shí)現(xiàn)了鎮(zhèn)鎮(zhèn)有商場(chǎng)的格局,我們要想留住本地的消費(fèi),并在未來(lái)吸引周邊鎮(zhèn)的消費(fèi),就必須在大瀝形成一個(gè)成熟的商圈。”

    據(jù)介紹,在黃岐、鹽步并入大瀝之前,嘉洲廣場(chǎng)附近本計(jì)劃再建一家高星級(jí)酒店,以進(jìn)一步強(qiáng)化原有的商業(yè)形象。但在行政區(qū)劃調(diào)整后,這個(gè)規(guī)劃就取消了。

    “我們并不怕和同行們競(jìng)爭(zhēng),相反我們很希望能在我們周邊有類(lèi)似的商場(chǎng)出現(xiàn)。”區(qū)潤(rùn)心表示,這樣有利于形成一個(gè)商業(yè)圈,進(jìn)而形成商圈,就像廣州天河一樣。“目前來(lái)看,大瀝的商場(chǎng)都是在轄區(qū)內(nèi)點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)花,希望未來(lái)能通過(guò)這些點(diǎn)的帶動(dòng),沿著廣佛路形成一個(gè)商業(yè)帶,這應(yīng)該是打造廣佛商圈的一個(gè)重要步驟。”