專家獻策：

　  　吸引高檔次消費人群從“洼地”變“高地”

　  　丁力（廣東省社科院競爭力評估研究中心主任、教授）：在很多廣州人眼中，南海的大瀝鎮就是廣州的郊區，經過多年發展，通過引入房地產等項目，已經吸引了10多萬廣州人固定到大瀝居住、消費。不過，目前這些人群中大部分是屬于消費能力較低的，導致在廣州和佛山兩個大都市中間似乎形成了一個“洼地”。

　  　其實，大瀝是廣州的“西大門”，是廣州通往粵西、西江流域的必經之道，交通區位優勢決定了大瀝的專業市場、商貿業有很好的發展前景。而“廣佛新型核心消費區”這一新定位，是給大瀝的產業發展提出新的要求，要實現這個目標不容易但也非不可能，需要具備幾個條件：一是能提供什么樣的服務產品吸引廣佛都市圈中的高端消費者來到大瀝；二是在同城化生活上能否有進一步突破，比如交通的不便就會把很多人擋在了城外；三是還要引入一些新項目，增加生活性的消費和個體消費。在這些條件中，有些是大瀝通過自身提高可以實現的，有些則需要市、區兩級政府在政策上進一步給予支持，比如車輛通行費收取、用地、人才聚集等方面。

　　  大瀝要建設“廣佛新型核心消費區”，要從“洼地”變成“高地”，核心問題在于如何盤活廣佛之間的土地資源，錯位發展，發展有競爭力的服務產品，吸引廣佛兩地的高層次人才來經營、消費、扎堆。其實，大瀝現有的嘉洲廣場等購物商場檔次都不低，主要是當前廣佛人的消費重心不在大瀝，消費人群的消費能力還不高，這是要亟待解決的問題。

　　  消除交通通訊障礙吸引各地消費者

　　  趙起超（佛山市委黨校副教授、佛山市社會經濟發展研究所所長）：從佛山來看，與廣州接壤的地帶很長，而市委書記林元和把建設廣佛新型核心消費區這個重任交給了南海，特別是南海東部的大瀝鎮，非常有眼光。大瀝曾被稱為廣佛黃金走廊，是廣佛兩地經濟的結合之地，具有非常好的區位優勢。大瀝也是目前我市市場環境條件最完備的一個地區，具有很強勢的發展基礎，轄區內小商品、布匹、家具等眾多專業市場讓大瀝鎮成為跨廣佛的商貿圈。專業市場業已集聚眾多客源，各地采購商與大瀝也已形成了穩定的商業聯系，特別是隨著南海中心城區北延和金融高新區的建設，將會有越來越多的高層次消費群體進駐該地，大瀝鎮建設廣佛之間的新型核心消費區優勢突出。

　　  但大瀝要放遠目光，更要跳出廣佛打造成全國的新型核心消費區，吸引更多的消費群體。如何打造新型核心消費區，首先要搞好交通基礎設施建設，建立廣佛一體化的通訊系統，消除兩地的交通通訊障礙，且特別是要發展好金融業，承接消費者購物的服務需求。同時，傳統形態的本土專業市場要不斷轉型升級，該鎮要加快市場體系的建設，包括完善的市場管理制度、市場人文環境的營造等，用開放的心態來迎接各地的消費者。

　　  名詞解釋：

　　  生產性消費：是為滿足生產過程中物化勞動和活勞動消耗的需要。如企業的生產需要勞動力，需要廠房、土地和機器設備，需要原材料、水、電、汽等，這些都屬于生產性消費。

　　  生活性消費：是指為滿足個人生活的各種物質產品和精神產品的需要。如人們生活中對衣食住行等物質產品的需要，對文化、教育、藝術等精神生活的需要。

　　  市民聲音：

　　  廣佛交通還要更便捷

　　  區潤心（嘉洲廣場副總經理）：把大瀝打造成“廣佛新型核心消費區”是一件好事，我期待它能早日實現。廣州與佛山在交通便捷上還存在問題，希望這個計劃實施能解決這方面的問題，使廣州人更方便來這里消費。“廣佛新型核心消費區”的建立會帶來更多人流，使南海社會人流和社會結構得到進一步提高。希望政府能盡快把這里搞起來，讓市民看得見，摸得著。

　　  企業發展也會“水漲船高”

　　  趙勇（九龍不銹鋼展覽交易中心副總經理）：我們企業是非常贊成和歡迎政府的做法。正所謂“水漲船高”，企業的發展，離不開一個良好的環境。打造一個新型核心消費區，企業是一個主要角色，政府把工作做到位，企業就自然會得益。政府做好該做的，完善優質的服務配套，幫助企業解決實際性的困難，那么我們企業才能發揮力量，達到雙贏的效果。希望政府盡快把這個計劃完成，提高大瀝的凝聚力和吸引力，吸引更多的商家前來經商。

　　  增添休閑體驗式購物場所

　  　鄧倩倩（大瀝鎮黃岐居民）：大瀝鎮內缺乏大型的休閑購物中心，特別是跟廣州比還是有一定的差距，所以以前我每月至少有兩個周末會去廣州消費。但現在大瀝鎮確實在變化，特別是商業發展特別快。隔不了多久，就會有新的酒店、商場或專業市場開張，而且這些場所規模、檔次都越來越高，開始有了城市的感覺。其實大瀝可以借鑒國內其他地方的做法，如建設一些消費融進休閑體驗的新購物場所，如果是這樣，我估計每月都不會去一次廣州了。

　　  他山之石

　　  休閑娛樂性大型購物中心可成核心業態

　  　深圳創業路商圈為大瀝鎮提供打造新型核心消費區“樣板”

　  　深圳創業路商圈附近擁有小商品市場、電子市場等專業市場優勢人流量多的優勢，有選擇性的發展帶有休閑、娛樂性質的大型購物中心，形成了自己的核心業態。

　  　創業路商圈的大型購物中心拔地而起，集中了多家主力店和近百個品牌專門店，引入了高級影劇院以及大型專業超市等，創業路商圈的東邊界核心業態呼之欲出。創業路商圈，從購物公園到ShoppingMall，從服裝折扣店到家電城，幾乎聚集了南山零售業所有的業態，以創業路為框架的創業路商圈已成為深圳商業的第三極。

　  　大瀝鎮有著與深圳創業路商圈相似的背景。近年來，隨著廣佛路沿線房地產業將全面提速，沿廣州金沙洲至南海大瀝，中海、萬科、碧桂園、摩根士丹利高等房地產品牌發展商早已走馬圈地，由上百個樓盤組成的住宅群將形成200萬人以上的可觀消費群，催生大瀝商圈的快速成熟，一股商貿旋風在大瀝鎮內席卷而起。

　　  繼“巴黎春天”商業步行街、黃岐商業中心步行街、嘉洲廣場等大型綜合購物中心紛紛亮相大瀝后，南海新都會聯合大潤發、蘇寧電器、麥當勞等國內外商業巨頭及時搶占廣佛商圈核心地帶，將“國際時尚體驗之都”作為自己的定位，項目總投資近4億元，建筑面積超8萬平方米，打造集購物、休閑、飲食、娛樂、文化為一體、高規格、大型一站式的購物中心。

　　  南海新都會正是引領大瀝商業發展態勢的一個嘗試。隨著各類型專業市場成交活躍、現代化物流企業迅速崛起，大瀝商貿餐飲娛樂及休閑性大型購物中心也應運而生，發展勢不可擋。未來大瀝現代商業業態應日漸豐富，在現代商業架構初步形成，城市型經濟繁榮發展的基礎上，新型核心消費區不久將可在大瀝成型。