萬達廣場、廣州西塔、高德置地廣場、萬菱匯等一批商業“新秀”的扎堆落戶，令廣州商業格局走勢風云突變。面對新的局勢，盤踞廣州多年的購物中心“元老們”開始摩拳擦掌，以調整升級的形式回應后來者的挑戰。

　　第一家GUCCI和ZARA

　　雖然“系出名門”的太古匯未開業就一次性招攬了10多個國際一線品牌，但多次的延遲開業，為廣州本土的麗柏廣場贏得了商機。昨日，南都記者在該商場看到，原先一樓的寶格麗品牌已臨時搬上二樓，空出的商鋪目前已被圍蔽起來，隔板上有著大大的“GU CCI”和即將開業的字樣。

　　“之前在太古匯的大牌名單里，并沒有G U CCI的影子，這意味著，麗柏廣場的G U CCI店將是其在廣州的第一家門店。”知情人士透露，另一家目前未進入太古匯的奢侈品牌愛馬仕(H ERM ES)也于近期在麗柏廣場展開擴店工作。

　　已有14年運營歷史的天河城一直是廣州購物中心的風向標。此前，萬寧租約到期撤出天河城之際，已有消息稱快消品牌ZA RA即將入駐。近日，記者在天河城看到，北門二層萬寧原址已被一家建行網點取代，而一樓原屈臣氏位置變身ZA RA且正在裝修當中。此前ZA RA簽約進駐廣州萬菱匯，但遲遲難以開業。分析人士認為，隨著天河城ZA RA浮出水面，這家店有可能是其進入廣州的一號店。

　　“新商業項目入市，給廣州消費者帶來了新鮮感和新品牌。而老牌購物中心可能面臨被后來者分流消費者的風險。”廣州楚睿商業有限公司董事長黃文杰表示，麗柏廣場和天河城通過引入還沒落戶廣州的新品牌、有影響力的品牌，為商場注入了新元素，這無疑是鞏固其原有市場地位的一劑良方。

　　從粗放型向精細化轉型

　　正佳廣場開業以來調整不斷，記者近日發現，自首層引入廣州第二家H & M之后，正佳廣場三、四、五樓的改造升級仍在大規模地進行。其中三、五層的餐飲新引入10多個品牌，而五樓原正佳百貨已為兒童主題的功能所取代。

　　“市政府‘東進南拓’城市建設規劃的進一步落實讓海珠區由傳統的工業向居住及商業型延伸發展。而隨著琶洲會展中心的投入使用、‘小蠻腰’的落成等利好因素，身處客村交通樞紐的麗影廣場迎來了新的發展機遇。”麗影廣場常務副總經理吳澤丹表示，之前該項目招商混亂定位不明確。其上任后，升級了品牌，將不符合定位的小商戶全部進行了清理，并引入了堡獅龍、康威、七匹狼、迪士尼、PU CCA等品牌商家。

　　去年麗影休閑坊開業，集中了健安美第四代美體健身、廣州唯一一間桌球玩賽展示廳、必瘦站等休閑品牌；并打造了D區數碼港，填補了海珠區缺乏數碼產品大型賣場的空白。“一個定位明晰的區域型購物中心開始成型。”

　　“廣州部分購物中心開業前期，由于追求租金效應，其功能配套并不跟隨商場特色，而是以填滿商場為核心。”黃文杰表示，但隨著商場的成熟、周邊環境的改善以及眾多競爭對手的出現，原有購物中心可以借助一定人流的基礎從早期粗放型的商場向功能區域精細化調整。

　　黃文杰認為，相對于新商業項目，老商場運營多年有人氣基礎，對那些中高品牌有較強的號召力。但對一些有特殊要求和定位的品牌，缺乏吸引力。“老商場在調整中空間有限，其要一邊運營一邊進行改造，對商場的綜合管理能力要求較高。”