一座城市的商業(yè)

　　與這座城市的市民生活密切相連。深圳特區(qū)成立３０年以來，深圳商業(yè)的成長與這個城市的發(fā)展相互交融。正如深圳從空白起步，在３０年間成長為一個國際化大都市一樣，深圳商業(yè)也從毫無基礎起步，３０年間逐漸成長發(fā)展，并逐漸走向全國、領先全國，在全國商業(yè)界占據(jù)著舉足輕重的地位。

　　３０年來，深圳已經由以街邊雜貨鋪和老式百貨為主的單一商業(yè)業(yè)態(tài)，形成目前以各類大型超市、百貨商場、購物中心為主的現(xiàn)代化商業(yè)流通模式，并帶動諸如茂業(yè)、天虹、太陽、歲寶、海雅、華潤│萬象城、深國投廣場、港隆城、京基百納、中心城、星河·ＣＯＣＯ ＰＡＲＫ等一批本土零售業(yè)茁壯成長，也吸引了沃爾瑪、吉之島、家樂福等外資零售巨頭的入駐。現(xiàn)在，代表一個城市商業(yè)整體水平的連鎖商業(yè)銷售總額占社會消費品零售總額比例，在深圳已經由１９９５年的２％迅速攀升到５０％，在全國居于領先地位。

　　３０載風雨歷程發(fā)展為深圳支柱行業(yè)

　　在上世紀８０年代深圳特區(qū)成立之初，東門是最熱鬧的商業(yè)區(qū)，除此外，人們就很難找到逛街購物的地方，就連現(xiàn)在熱鬧繁華的華強北，當時還只是荒涼的“上步工業(yè)區(qū)”。

　　１９８５年，國內第一家中外合資的百貨商場——深南天虹開業(yè)，這是深圳第一家真正意義上的百貨商場，當時的深圳還只有東門以及人民橋一帶的小商品市場，商業(yè)網點少，物資短缺，業(yè)態(tài)單一。１９９０年前后，在國商、國貿、天虹這些今日深圳人熟知的商場誕生之后，深圳東門商業(yè)區(qū)逐步興旺，但這些商場的面積也僅有３０００多平方米。

　　１９９５年前的深圳，１０００平方米以上的商場寥寥無幾，面積超過１萬平方米的商場更是沒有一家。

　　而如今，東門已經全面改造，華強北的廠房早已變成一座座巨型商廈，人民南、深南中、華僑城等一片片繁華的商業(yè)旺地陸續(xù)崛起，超市、百貨商場和購物中心遍地開花。

　　在商業(yè)經歷變革的同時，深圳人的購物方式也經歷了一次次的刷新，并且早已徹底擺脫“購物難”之苦。無論是在市中心還是在偏遠的住宅區(qū)，人們都可以找到質量信譽良好而價格又比較適合自己的購物場所。

　　據(jù)深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會提供的有關數(shù)據(jù)顯示，２００８年，我市連鎖商業(yè)銷售額達到１１６０億元，占社會消費品零售總額的比重超過５１％，在全國居于領先地位；而在１９９５年，這個比例僅僅為２％。

　　同時，２００８年深圳的商業(yè)增加值達到８９４．８９億元，占本地生產總值和第三產業(yè)增加值的比重分別為１１．５％和２２．５％，是第三產業(yè)中對生產總值貢獻率最高的行業(yè)。從稅收貢獻看，商業(yè)與制造業(yè)、金融業(yè)、電力行業(yè)并列為深圳稅收的四大支柱行業(yè)。數(shù)據(jù)是枯燥的，但卻有力彰顯了深圳零售業(yè)的驚人發(fā)展。

　　３０載探索創(chuàng)新成長起領先全國的“零售軍團”

　　回顧深圳商業(yè)發(fā)展歷程，與行業(yè)一起發(fā)展起來的還有眾多的商業(yè)企業(yè)。資料顯示，１９９５年以前，深圳的零售企業(yè)沒有一家進入全國百強，而在２０１０年的中國連鎖百強榜中，“深圳兵團”表現(xiàn)搶眼，有９家企業(yè)榜上有名，其中華潤萬家排名第五，天虹則在廣東百貨業(yè)中處領先地位。

　　可以說，深圳的零售企業(yè)大多都是在１９９５年之后進入快速發(fā)展階段的，在此之前，深圳的零售企業(yè)只有天虹、免稅等很少的幾家。１９９６年，沃爾瑪中國首家店面設在深圳后，感受到壓力的深圳本土商家奮力迎戰(zhàn)，在與外資企業(yè)的競爭與學習中快速成長。

　　１０多年來，以茂業(yè)、天虹、歲寶、太陽、海雅、華潤萬家、新一佳等為代表的深圳大型零售連鎖企業(yè)不僅牢牢占據(jù)了深圳市場，還布局了祖國的大江南北，由本土走向全國。同時，深圳零售業(yè)也開辟了以連鎖形式為主、多種經營模式為輔的營銷模式。

　　如今，廣東零售１０強幾乎全部來自深圳。華潤萬家、人人樂和沃爾瑪，分別成為國內連鎖超市領域國有、民營、外資三大板塊的“領頭羊”，在零售業(yè)光芒四射。

　　而在２００４年之后，以華潤│萬象城、中心城廣場、星河·ＣＯＣＯ ＰＡＲＫ、深國投廣場、京基百納廣場、益田假日廣場、港隆城等一批購物中心又成為深圳商業(yè)最大的看點。這些購物中心的全新經營模式和理念為深圳商業(yè)注入新的活力，其運營企業(yè)也成為深圳商業(yè)界的“生力軍”。

　　對于深圳商業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展，有專家分析，主要有四個因素：一是市場經濟的發(fā)展，為深圳零售業(yè)的發(fā)展提供了機會與動力；二是國有企業(yè)少，政府包袱就小，這樣企業(yè)在對外開放方面也更具主動性；三是國外的大型連鎖超市沃爾瑪、家樂福最早將總部設在深圳，他們既帶來國際上最先進的經營理念和管理方式，也帶來競爭壓力，對深圳零售業(yè)起到很好的推動與促進作用；四是深圳零售企業(yè)對外擴張模式比較靈活。比如天虹、歲寶百貨，對外擴張模式都采用了“百貨＋超市”組合，相比純百貨模式，超市業(yè)態(tài)組合能起到比純百貨更好的集客能力，而茂業(yè)對外擴張又有集團背后的地產資源支撐，“商業(yè)＋地產”的配套，有利于在一定程度上能營造起一個新的商圈。

　　３０載挺立潮頭，購物中心異軍突起

　　進入新世紀以后，深圳商業(yè)企業(yè)在繼續(xù)加大連鎖化步伐的同時，也在探索著新的經營模式，而購物中心的崛起就成為這個時期最值得關注的現(xiàn)象。

　　作為商業(yè)業(yè)態(tài)中的頂尖商業(yè)形式，近些年，購物中心在深圳不斷涌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，目前深圳已建和在建的購物中心超過２５家，經營面積超過１５０萬平方米。

　　２００４年年底，華潤│萬象城、金光華兩大超過１０萬平方米的購物中心亮相，填補深圳商業(yè)缺乏大型商業(yè)設施的空白。隨后，位于中心區(qū)的星河·ＣＯＣＯ ＰＡＲＫ、中心城廣場，位于香蜜湖的深國投廣場，位于華僑城的京基百納廣場、益田假日廣場，以及位于南山的海岸城、位于寶安中心區(qū)的港龍城等紛紛落成開業(yè)。

　　這些風格各異的現(xiàn)代化購物中心相繼落成，使得深圳商業(yè)整體檔次得到提升，并提高了深圳商業(yè)的輻射能力，標志著深圳商業(yè)進入新的發(fā)展階段。零售業(yè)人士認為，集時尚、現(xiàn)代、超大規(guī)模和高檔的服務為一體的購物中心相繼崛起，為深圳商業(yè)增添了國際化元素；再加上原有以價廉物美著稱的東門商圈和華強北商業(yè)街，形成深圳商業(yè)低、中、高檔互補的商業(yè)格局，使得深圳商業(yè)輻射能力不斷增強。