本網訊 （第一商業網記者 陳玫9月13日廣州報道）   在昨天（9月12日）迎來開業兩周年的三水廣場，正在以每天6、7萬的人次的人流量，100%的出租率、1.5億的年營業額，不僅消除了以往對三水商業地產及三水廣場發展潛力的質疑，更在逐步改變三水人民，使其形成了“舍遠求近”消費習慣，“已經享受和天河城、中華廣場同樣的待遇。”廣東神洲天潤投資有限公司董事總裁歐小衛對于三水廣場已進入穩定發展期甚感欣慰。

    隨著佛山“2+5”城市組團規劃建設的出臺，三水將發展成為擁有50萬人口的城市中心區，人口和經濟的高速增長為三水的商業發展帶來了前所未有的機遇。而隨著三水廣場的興起，三水的商業業態也逐漸由傳統的百貨業向“一站式”的全新消費模式升級，并帶動周邊的地產圈升值，頻頻出現“地王”地塊，連早期的房地產項目也成為二手交易市場里的“紅牌”。

    2005年9月12日正式開業的三水廣場，一期工程總建筑面積為4.2萬平方米，易初蓮花、肯德基、麥當勞、屈臣氏等世界500強企業都已搶先進駐。而娛樂、飲食項目的后繼發力，以及二期寫字樓、商務酒店的齊齊上陣，更是為三水廣場的穩定發展奠定了更堅實的基礎。目前三水廣場一期物業的出租率為100%，目前三水廣場二期部分正在有條不紊地建設中，將建成為集專賣店、百貨、數碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超12萬平方米，2009年9月全面投入使用。

    走過風雨初嘗碩果
 
    能達到100%的出租率，三水廣場同樣也經歷了很多風風雨雨。目前，三水區的商業網點普遍存在規模小、檔次低的特點，沒有形成專業的商業街，品牌商家在這些區域的經營難以形成集聚效應。三水廣場集各種商業業態為一體的大型商業項目將帶動三水商業全面升級。但由于前期準備的時間比較倉促，一樓和一些散鋪的招租出現同類品牌的重復、品牌實力不夠雄厚的情況。而忽略與政府相關部門的溝通，也使得交通便利性大打折扣，“財路”也自然受到了阻礙。娛樂、飲食配套項目比較少，也使得顧客在商場內逗留的時間比較短。再加上廣場活動的主題不夠突出，參與的商家少，人均消費額不高，都使得三水廣場出現了經營初期的困難。

    為了度過經營困難期，三水廣場首先加強與政府部門的溝通，使得三水區政府在工商、稅收、文化、廣場活動尤其是改善公交線路方面，都給予了三水廣場很大的支持；加強與主力商家的溝通與合作，就是接下來要做的。陳光明清楚，要想帶動人流，就要以主力商家來帶動其他的小商戶，貫徹改行要積極配合商家的促銷活動，將整個廣場的經營形成一體；對于一些小型的商家，三水廣場則進行了摸底，對一些重復的品牌種類和定位不符的商家，進行了勸退，而對一些處于有潛力的商戶，則采取了如減租等扶持的策略。

    去年底，ktv和大地數字影院的開業，豐富了三水廣場的娛樂內容，今年5月三樓潮流天地的啟動，更是聚集了一大批年輕、潮流一族的消費者。據悉，目前三水廣場一期的出租率達到100%，平均每天的人流量達6、7萬人次，在五一、十一等公眾假期和春節黃金周，每天的人流量更是達到十幾萬人次。去年一年的營業額就達到了1.5億元。無論是人流量還是營業額，今年比去年同期的增長大約為20%左右。

    而圍繞三水廣場形成的三水新商業地產圈也隨著三水廣場的發展而發展開來。2005年5月份的拍賣會上，靠三水廣場最近的一個城區房地產地塊——恒達花園就以三水歷史最高價格3.25億元成交，成為了三水樓市的“地王”。業內人士紛紛表示，正是因為其毗鄰三水廣場的地域優勢，才令到這個地塊成為了“含著金鑰匙”出身的稀缺“地王”。不僅恒達花園，三水廣場西邊的成業大廈也在三水率先沖破4000元/平方米的價格并賣了個滿堂紅。而三水廣場旁早期的匯豐花園、雅豪居等小區也成為了二手中介里最紅的物業，租價、賣價都一路攀升。

    市場需求啟動二期項目

    “目前三水廣場已進入了穩定發展期。”歐小衛表示，當時將三水廣場分為兩期項目進行開發，就是考慮到當時的市場容量還不能容納如此大的規模。而現今三水廣場一期已進入穩定的狀態，只有部分的品牌需要微調，100%的滿租率使得很多后來的商家無鋪而入。“三水廣場就是要滿足市場容量，擴大市場規模。”

    相比開業之初的觀望、質疑之聲，三水廣場目前的經營狀況不僅得到了周邊消費者得認可，同樣也受到了眾多連鎖品牌的青睞。三水市民已經逐步形成了“舍遠求近”的消費習慣，三水廣場享受到的是和天河城、中華廣場同樣的“待遇”。而眾多品牌求鋪的情況在三水廣場已經成為了普遍情況，二期的開發正是順應了市場的需求。

    歐小衛表示，三水廣場一期由于受面積的限制，很多功能都還未完善，如沒有百貨公司，餐飲、娛樂的面積尚少，品牌的數量還不夠，目前只有90多個散鋪。歐小衛認為，一家好的購物中心一般需要150-200個散鋪，三水廣場的大地數字影院的影廳尚未能滿足消費者的需求。“三水廣場是包含了二期項目在內的，目前整個三水廣場處于發展期。”

        二期09年投入使用　　

　　三水廣場二期項目于2007年4月24日奠基，目前正在有條不紊地建設中，將于2009年9月正式投入使用。將建成為集專賣店、百貨、數碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超12萬平方米。據了解，三水廣場二期總建筑面積超過10萬㎡，除了賣場部分外，還有南北兩座塔樓。負一層為超大型停車場，一至三層為大型購物中心，與一期商場相連，構成一個總面積逾14萬平方米的Shopping Mall。

    全新二期的首層設置與一期比較近似，除了商鋪外，將有部分百貨的門廳以及一些西餐廳等功能店；二樓將引進國內知名的百貨公司，此外還有數碼家電、家私廣場；三樓將以美食、娛樂、電影院線等為主；四樓將有游泳池、多功能會議廳、休閑中心等多功能配套設施。南塔樓是寫字樓，北塔樓將用作公寓和酒店。建成后將成為三水最大的商業項目，也將是佛山地區擁有廣場數量最多、商業廣場面積最大的購物中心。