前段時間，由深圳時尚集團耗資20億、號稱華南最大地下商城的時尚天河地下商業廣場開始招商，預計亞運前開業。

　　據了解，該項目位于體育東路、天河路、體育西路和天河體育中心南廣場地下，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、景觀為一體的大型地下商業廣場。項目占地12萬平方米，建筑面積23萬平方米，共分地下兩層及三層錯層停車場，擁有檔口3000個（一期1000個），地下停車位3500個（一期2000個）。

　　時尚天河此番高調進入天河商圈，其規模之大毋庸置疑，它是否能在廣州眾多地下商場中“突圍而出”？筆者和身邊的業內人士均持謹慎態度，擔心其“大熱倒灶”。

　　一是租金過高。根據時尚天河的招商資料顯示，該項目的餐飲店鋪租金為300元／平方米，服裝店鋪租金為800～1000元／平方米，管理費為50元／平方米，相對于旁邊的天河又一城剛開業時、北京路商圈的動漫星城、地王廣場等同類地下商場的租金要高出一截。一個經營較好的店鋪月營業額僅為8～10萬，時尚天河的租金就接近營業額的40～50%，高昂的租金必定促使租戶想方設法提高產品價格，將經營成本轉嫁給消費者。

　　二、檔口過多

　　據了解，時尚天河規劃檔口數量就高達3000個。同為地下商場，就在其“隔壁”的天河又一城僅有160個商鋪，流行前線、動漫星城、地王廣場的商鋪數量也不過400～500個，地面商場天河城約10萬平方米的體量，商鋪數量也不超過500個。如果缺少足夠的消費群作為支撐，將導致部分地段不好的商鋪人氣不足，極易引發部分租戶不滿，商鋪轉讓過于頻繁和空置率較高，將大大增加商場管理難度。

　　三、檔次過低

　　據了解，時尚天河確定入駐的服裝品牌以中小品牌為主。有業內人士指，時尚天河號稱定位中高端，卻以個體商戶作為主要招商對象，定位欠精確，不但浪費其黃金位置，還將大大拉低了整個天河商圈的消費檔次，極有可能“吃力不討好”。

　　四、 難以吸引大量人流

　　時尚天河面臨天河城、廣百百貨、正佳廣場多個運營成熟大型地面商場的“夾攻”，更多消費者會愿意選擇去逛地面商場。且地下商場經營的關鍵點都在于如何聚集人流和如何將人流變為商流。時尚天河雖然位于天河商圈中軸線上，但不是地鐵必經之路，難以吸引大量人流，且如果想將隨意式消費轉化為目的性消費還頗考操盤手實力。

　　(作者觀點不代表本報立場)

　    特約觀察員：黃華軍

　　華南商業第一門戶網站－第一商業網 總裁、董事長

　　中國連鎖經營協會會員

　　廣東省商業經濟學會副秘書長

　　廣東省餐飲服務行業協會監事

　　廣東省商學院流通經濟研究所兼職研究員

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