7月20日，由英德市政府、廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)共同主辦，廣州廣道商務(wù)有限公司（華商精英俱樂(lè)部）承辦，英德太陽(yáng)城購(gòu)物廣場(chǎng)支持的“活力粵北 英德騰飛——2007英德重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)”（點(diǎn)擊進(jìn)入），在英德市隆重舉行。華南媒體給與關(guān)注與報(bào)道。

    購(gòu)物中心業(yè)態(tài)正在向廣東的二三線(xiàn)城市蔓延。日前，在2007英德重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)上，正佳、中華廣場(chǎng)、廣百股份、廣州王府井百貨、真功夫、蘇寧電器、易初蓮花等商業(yè)地產(chǎn)商和大型零售商紛紛表現(xiàn)出了投資廣東二三線(xiàn)城市的巨大興趣。但是，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，正在這片熱土上投入大量資本建設(shè)的購(gòu)物中心能否順利進(jìn)入獲利期。

    購(gòu)物中心熱一路蔓延

    最先在廣州、深圳等中心城市布點(diǎn)的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)如今已經(jīng)在城市周邊地區(qū)全面開(kāi)花。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅番禺華南板塊上的已建和在建商業(yè)物業(yè)已多達(dá)16個(gè)，總面積突破350萬(wàn)平方米。

    而一直專(zhuān)注于住宅建設(shè)的保利地產(chǎn)正在緊鑼密鼓地建設(shè)目前國(guó)內(nèi)第一個(gè)推出“水城”概念的復(fù)合購(gòu)物中心，它就位于廣佛RBD核心、南海桂城中軸線(xiàn)———千燈湖之上。

    廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)營(yíng)的三水廣場(chǎng)在經(jīng)歷了近兩年的發(fā)展后，目前出租率達(dá)到了100%。

    湛江、江門(mén)等地的不少購(gòu)物中心已經(jīng)開(kāi)業(yè)。在粵北，總建筑面積15816.22平方米的英德太陽(yáng)城廣場(chǎng)，是目前英德唯一、大型的純商業(yè)購(gòu)物中心。

    利好利空同時(shí)博弈

    這么多的購(gòu)物中心撒向廣東的二三線(xiàn)城市，它們能否順利進(jìn)入獲利期？

    中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)成敗在規(guī)劃，生存在金融。”購(gòu)物中心分很多不同的業(yè)態(tài)，有郊區(qū)型、主題型。“往往我們最基礎(chǔ)、最簡(jiǎn)單的購(gòu)物中心都沒(méi)有做好，就開(kāi)始做復(fù)雜的購(gòu)物中心了。”

    商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家天潤(rùn)集團(tuán)總裁歐小衛(wèi)指出，購(gòu)物中心的獲利是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的過(guò)程，以天河城及中華廣場(chǎng)為例，八到十年才能全部還清投資成本進(jìn)入獲利期。“在二三線(xiàn)城市建設(shè)購(gòu)物中心要順利進(jìn)入獲利期并非易事。首先購(gòu)物中心的選點(diǎn)至關(guān)重要，同時(shí)規(guī)模要控制不能盲目求大，產(chǎn)權(quán)需統(tǒng)一，控制銷(xiāo)售比例也是非常重要的因素。如果二三線(xiàn)城市的購(gòu)物中心能夠順利進(jìn)入經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的軌道，那么，進(jìn)入獲利期的時(shí)間可能比一線(xiàn)城市的購(gòu)物中心更短，比如三水廣場(chǎng)可能只需五年時(shí)間。”

    第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍則表示，作為全國(guó)商業(yè)資源最豐富的廣東省，近年來(lái)隨著一線(xiàn)中心城市商業(yè)資源的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，好的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)越來(lái)越顯得稀缺。在二三線(xiàn)城市建設(shè)大型的現(xiàn)代化購(gòu)物中心，需要有眾多知名連鎖品牌的進(jìn)駐，如果不能做到這一點(diǎn)，恐怕將很難生存。