狂飆突進(jìn)的廣百股份（002187）半年之內(nèi)在珠江新城“兩度開花”。昨日,公司發(fā)布公告表示,董事會(huì)已審議通過新設(shè)珠江新城高德置地廣場春季商場門店的議案,這是繼今年公司正式簽約進(jìn)駐太陽城廣場后,在珠江新城的再次試水。
盡管到目前為止,專家們對于珠江新城商圈的未來仍舊有些擔(dān)憂,但是閘門一開,國內(nèi)外知名商業(yè)品牌紛紛搶入是不爭的事實(shí)。業(yè)界認(rèn)為,經(jīng)過一輪激烈的廝殺,猛虎還是難敵地頭蛇,珠江新城商圈作為后起之秀應(yīng)更多些“新玩家”。
廣百“梅開二度”
廣百股份近兩年來的發(fā)展速度迅猛,對珠江新城商圈的進(jìn)攻同樣毫不示弱。今年4月,公司簽下太陽城廣場近3萬平方米的商業(yè)物業(yè)后,再次宣布進(jìn)駐廣州目前最大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——高德置地珠江新城SeasonsMall（下稱“高德置地廣場”）。
據(jù)介紹,高德置地廣場位于珠江新城中軸線,集超甲級寫字樓、朱美拉公寓、購物中心、高級酒店等一系列標(biāo)志性建筑連為一體。項(xiàng)目分別以春、夏、秋、冬為空間主題景觀設(shè)計(jì),以中軸為界分東、西兩區(qū),西區(qū)（即一期）將定位為中高端國際時(shí)尚購物中心,而廣百股份則進(jìn)駐第一期商場“春季”百貨項(xiàng)目,首至四層合共超過1.4萬平方米,預(yù)計(jì)今年11月正式開業(yè)。
“公司進(jìn)駐高德置地廣場將啟用嶄新的時(shí)尚百貨品牌——GBF（Grandbuy Fashion）,所經(jīng)營的品類及組合,彰顯年輕化、個(gè)性化,有別于廣百百貨、新大新百貨而衍生出的年輕時(shí)尚品牌,代表著年輕、潮流。”廣百股份相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這也是為了與太陽城廣場門店中高端的定位實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營,有利于品牌提高市場占有率。
地頭蛇奪得先機(jī)
有業(yè)內(nèi)人士透露,實(shí)際上廣百股份進(jìn)駐高德置地廣場可謂殺出重圍。“國內(nèi)外很多知名品牌都來談過這個(gè)項(xiàng)目,我所知道的就有銀泰百貨、泰國中央百貨、王府井百貨、日本伊勢丹、臺(tái)灣新光百貨等等國內(nèi)外知名品牌,”這位人士稱,高德置地廣場位于珠江新城中軸線上,是商家搶占的制高點(diǎn)。
事實(shí)上,隨著珠江新城的定位日漸清晰、配套設(shè)施建設(shè)加快,這里已是群雄逐鹿的焦點(diǎn),激烈程度不亞于一路之隔的天河商圈。在不久前結(jié)束的中央廣場地下商城全球招標(biāo),同樣也吸引了廣百股份、廣州友誼、正佳、海印股份、香港麗新集團(tuán)、GreatGrowth Development Limited及盛智文等多家公司的競投。
目前來看,在已經(jīng)公布正式進(jìn)駐珠江新城商圈的商家名單中,僅GreatGrowth Development Limited及盛智文一個(gè)“外來和尚”,其他的還是被地頭蛇拔得了頭籌。“盡管吉之島也將進(jìn)駐高德置地廣場,但這個(gè)品牌已在廣州市場有龐大的顧客群,幾乎也可視為地頭蛇。”上述人士補(bǔ)充道。
期待更多新面孔
“引進(jìn)本地龍頭品牌,對于開發(fā)商來說會(huì)更保險(xiǎn)。”楚睿商業(yè)咨詢董事長黃文杰稱,不過在他看來,隨著白云新城和珠江新城兩大商圈的起步,今年是廣州商業(yè)繼1996年天河商圈興起的又一次發(fā)展高潮。現(xiàn)在是新品牌進(jìn)入廣州市場的好時(shí)機(jī),應(yīng)該將更多機(jī)會(huì)留給國際性品牌。“現(xiàn)在回頭看珠江新城,毫無驚喜可言,這個(gè)位置應(yīng)該承載更知名的品牌加入。”
而業(yè)界與黃文杰有著相同期待的并不在少數(shù)。資深業(yè)內(nèi)專家、廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長歐小衛(wèi)也認(rèn)為,珠江新城的商業(yè)需要新面孔,應(yīng)引入新百貨公司、超市以及新品牌,以此來提升消費(fèi)者幸福指數(shù)和體驗(yàn)指數(shù)。
不過,群雄在珠江新城商圈的廝殺并未結(jié)束,包括高德置地廣場東區(qū)和獵德商業(yè)地塊都還待開發(fā),或許新面孔的加入仍值得期待。
珠江新城現(xiàn)階段主要商業(yè)項(xiàng)目
項(xiàng)目名 建筑面積（㎡） 現(xiàn)簽約商戶 開業(yè)時(shí)間
高德置地廣場 92萬 廣百百貨、吉之島 今年11 月（一期）
獵德商業(yè)地塊 11.4 萬 未知 未知
中央廣場地下商城 約50 萬 Great Growth Development Limited 亞運(yùn)會(huì)前完工,分批投入使用
及盛智文（經(jīng)營管理）
太陽城廣場 14.5 萬 廣百百貨 2011 年
廣州國際金融中心(西塔) 商業(yè)面積5 萬 廣州友誼商店 今年10 月
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