欧美日韩国产网站-欧美日韩国产一区-欧美日韩国产一区二区-欧美日韩国产一区二区三区不卡-国产福利小视频在线观看-国产福利影视

      【坐而論道艇不停】之購物中心投資概論：“隨著城中村改造工作的推進和政策層面的進一步放寬，集體用地這一塊，有可能會出現較大的松動，和村社合作發展或許會成為招拍掛之外的另外一種新常態。根據我們以往的從業經驗和購物中心發展規律，結合村社集體所有產權項目的實際情況，項目推進過程中可能存在的律法方面的風險主要有如下幾點，謹供各位大佬們參考：第一，土地產權屬集體所有風險，尤其是和村合作方面，每逢村里五年一輪的班子換屆，就經常會有“反對黨”拿這些項目方面的瑕疵大作文章，鼓動村民造反，所以最好盡可能通過合同條款明確約定這類型風險，一旦出現這些風險，則在租金或者收益方面相應給予扣除等。第二是基建過程中城管、消防、稅務等政府職能部門人事調整、改制干預的風險。第三是項目顧問方（委托招商方）報酬方式和招商工作基本完成后顧問團隊離場時結算的風險。第四是項目可能出現資金短缺而被迫高息融資或項目信托的風險。第五是任何一個新場開業，頭三年必經的每年30%客戶淘汰率的風險。購物中心的經營和管理，是一件非常考驗老板資金實力與管理團隊智慧的事，按廣州5萬平米以上購物中心行業發展規律，投資回報周期約為10年左右，純利潤率約為8%左右，要有打持久戰的心理準備。