欧美日韩国产网站-欧美日韩国产一区-欧美日韩国产一区二区-欧美日韩国产一区二区三区不卡-国产福利小视频在线观看-国产福利影视

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

高質(zhì)量的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計方案專家論證會

時間:2011-04-08 16:04來源: 作者:楊寶民
2008-05-16 

    幾年來,作者應(yīng)邀參加各類商業(yè)地產(chǎn)項目論證,主持了多個商業(yè)綜合體項目論證會,總結(jié)了一些經(jīng)驗教訓(xùn),供城市商業(yè)綜合體發(fā)展商參考。
一、舉辦專家論證會的意義
1.發(fā)現(xiàn)項目隱藏的風(fēng)險 洞察項目在商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計以及盈利模式方面存在的缺陷。大部分缺陷突出表現(xiàn)在商業(yè)規(guī)劃、招商摸底與建筑設(shè)計流程脫節(jié),難以實(shí)現(xiàn)商業(yè)形態(tài)與建筑形態(tài)的最佳匹配。
2、系統(tǒng)化認(rèn)識項目的整個開發(fā)與經(jīng)營體系,通過高水平的知識與經(jīng)驗分享降低項目成本。
    要避免單一從建筑設(shè)計觀點(diǎn)評審方案,陷入對方案技術(shù)細(xì)節(jié)中,不能發(fā)現(xiàn)項目所存在的嚴(yán)重問題,論證會就沒有實(shí)際效果。
3、利用頭腦風(fēng)暴和專家知識,通過深入研討,尋求商業(yè)綜合體最佳物業(yè)比例和業(yè)態(tài)比例,尋找到理想的盈利模式。
二、專家組織與接待

零售業(yè)專家(本地與外地相互結(jié)合)、營銷專家、建筑及景觀設(shè)計專家。
一般專家對項目評審可以列出兩個標(biāo)準(zhǔn):
第一,一般性要求 ,第一輪篩選,淘汰不合格方案。
第二,優(yōu)秀方案要求 對優(yōu)秀方案進(jìn)行重點(diǎn)討論。對于未中標(biāo)的優(yōu)秀方案建議給予較多補(bǔ)償費(fèi)用,體現(xiàn)公平原則。
    接待專家重點(diǎn)要把握好接機(jī)環(huán)節(jié),做好表示牌子。住宿和餐飲要考慮專家偏好,一般注重地方特色就可以。有所成就的專家并不需要環(huán)境特別豪華,更需要具有文化品味與地方特色。

三、國內(nèi)外成功綜合體案例的收集
做好項目國內(nèi)外標(biāo)桿選擇,在評審中能夠增加針對性。

四、城市宏觀及微觀經(jīng)濟(jì)和市場調(diào)查
    市場調(diào)查資料需要在項目論證會之前提供給相關(guān)專家,讓大家對項目所處競爭環(huán)境能夠深入了解。
    項目所在城市網(wǎng)頁網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃資料和城市規(guī)劃資料準(zhǔn)備齊全,提前給專家在評審會議前閱讀。

城市未來發(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)劃布局相關(guān)材料收集

五、商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計方案相互匹配的要點(diǎn)
1.商業(yè)規(guī)劃的商家建筑要求與建筑方案的吻合性。
2.項目開放空間與封閉空間比例,通過對運(yùn)營成本的分析選擇節(jié)能的方案。
3.項目客流動線與貨流動線及卸貨平臺是否合理。
4.項目公共空間與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計與項目文化主題的匹配性。

六、會議資料整理和專家把關(guān) 
    會議紀(jì)要的整理非常重要,邏輯要清晰,對于把握不準(zhǔn)的問題需要在會議結(jié)束后主動給專家過目,避免理解方面的偏差。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
麥當(dāng)勞叔叔之家愛心箱”入駐全國
永旺與廣州天河城簽訂8年租賃協(xié)
美好生活典范城市亮相,有你的城
KMS 2.0全新升級,輕松應(yīng)對數(shù)據(jù)
韌者同行!維達(dá)×電影《哪吒之魔
《金融業(yè)智能風(fēng)控實(shí)踐白皮書》重
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達(dá)廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  www.guyuanbbs.cn
主站蜘蛛池模板: 亚洲欧洲日韩在线 | 狠狠色狠狠色综合网 | 亚洲最色网站 | 一级特黄录像播放 | 人人叉人人 | 日日摸碰夜夜爽 | 日韩高清一区二区 | 精品亚洲视频在线观看 | 麻豆果冻传媒新剧国产短视频 | 污污的免费视频 | 在线成人毛片 | 香蕉久久综合 | 操欧美美女 | 亚洲欧洲日韩在线 | 99精品国产成人a∨免费看 | 9299yy看片淫黄大片在线 | 成人欧美视频在线观看播放 | 在线观看色 | 国产精品欧美一区二区三区不卡 | 97国产成人精品视频 | 黄片毛片免费 | 天天综合色网 | 日韩欧美国产精品 | 夜夜综合网| 国产2021精品视频免费播放 | 香港三级网站 | 88国产经典欧美一区二区三区 | 国产成人18黄网站免费 | 日本一区二区三区欧美在线观看 | 国产精品美女视视频专区 | 成人叼嘿视频免费网站 | 看全色黄大色大片免费久久怂 | 国产极品久久 | 狠狠色婷婷丁香六月 | 最新国产精品亚洲二区 | 国产成人精品三级在线 | 午夜动态 | 精品亚洲视频在线观看 | 亚洲精品视频导航 | 日韩高清一区 | 国产成人精品视频频 |