欧美日韩国产网站-欧美日韩国产一区-欧美日韩国产一区二区-欧美日韩国产一区二区三区不卡-国产福利小视频在线观看-国产福利影视

 
會員 密碼 注冊 會員權益
  會員博客
關鍵字
 
 

看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關鍵(四)

時間:2011-04-08 18:11來源: 作者:張齡方
2009-10-22

從廣州的大型商業(yè)項目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關鍵(四)

光明廣場

項目基本情況:
地址:西湖路,北京路商圈
面積:60000平方米,每層面積 8000平方米,配有負二層的停車場,
層數(shù):共7層,負一層是世界級文化遺產(chǎn)西漢水閘、七層是國際標準真冰溜冰場。
開業(yè)時間:2005年

    這是一個地處廣州市級中心商圈——北京路步行街的黃金位置,北與廣州百貨大廈相望、東臨北京路步行商業(yè)街、南接以潮流食府為主的惠福東路,區(qū)內(nèi)集地鐵一、二號線及數(shù)十條公交線路,但卻是經(jīng)營失敗的典型案例之一。其失敗的主要原因是諾大一個6萬平方米的商場,竟然沒有一個主力店!一個上規(guī)模(經(jīng)營面積超過5萬平方米)的商場,一定至少要有一個超市、大賣場或百貨公司作為主力店,然后適當配置大型餐飲、電影院等次主力店。主力店的關鍵作用在于吸引大量客流進場,消化一定體量的商業(yè)面積,令整個商場的商業(yè)布格更加緊湊。尤其是地處北京路步行街商圈,商場經(jīng)營的市場戰(zhàn)略無非2種,一是共同將北京路步行街商圈這個蛋糕做大,二是與廣百等商場來分同一個蛋糕。無論采取哪種市場戰(zhàn)略,都需要有主力店才能實現(xiàn)。沒有了主力店,憑什么跟廣百等強者來爭蛋糕?更加談何將蛋糕做大?!沒有引進主力店除了拖慢了招商進度以外,也導致了商場日常經(jīng)營的不理想。雖然光明廣場地處北京路商圈的黃金位置,然而在缺乏主力店對客流的強大號召力的情況下,單靠散鋪很難吸引大量客流的駐留與消費,同時也表明,溜冰場顯然不能發(fā)揮主力店聚人氣的作用,客流就是過門不入,始終與北京路步行街的過百萬客流無緣。歷時五年,雖然目前商場的招商也勉強將1-4層出租個七八成,但場內(nèi)缺乏有號召力的品牌商家,大大削弱了商場的輻射力和吸客力,盡管商場在經(jīng)營方面也出盡法寶,不時舉辦各類SHOW以聚人氣,有選星SHOW,各類節(jié)目現(xiàn)場直播的,甚至《紅樓夢》演員海選SHOW,……但就是扭轉(zhuǎn)不了商場的命運,3樓以上客流就是拉不上去。


------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
張齡方 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:高級會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2011-04-08 17:04
推薦    
從“情報孤島”到“協(xié)同作戰(zhàn)”,
哥斯拉版權由新創(chuàng)華(SCLA)引進
盛夏熱力齊聚蘇州中心商場,消費
大模型時代的安全命題:技術倫理
韶關云門山景區(qū)重磅推出“云門山
騰訊云零信任堡壘機上線,安全效
熱點內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  www.guyuanbbs.cn
主站蜘蛛池模板: 丁香综合激情 | 欧美色爽 | 日本一道免费一区二区三区 | 国产一级特黄aaaa大片野外 | 看成年女人免费午夜视频 | 一级特黄aa大片一又好看 | 日本aⅴ精品一区二区三区久久 | 国产高清不卡一区二区三区 | 色停停| 日韩亚洲国产激情在线观看 | 久久精品国产亚洲精品2020 | 在线亚洲+欧美+日本专区 | 亚洲欧美成人影院 | 丝袜中文字幕 | 免费黄色网址在线播放 | 91嫩草国产在线观看免费 | aaa影院| 色先锋资源网 | 成人免费网站视频ww | 欧美日本在线观看 | 亚洲欧美日韩国产精品网 | japanoldman老头同性 | 免费一级 一片一毛片 | 亚洲欧美成人综合 | 成人资源在线观看 | 99re在线这里只有精品 | 蜜桃视频成a人v在线 | 中国一级毛片国产高清 | 国产视频中文字幕 | 亚洲欧洲免费视频 | 很黄很色很爽无病毒网站 | 欧美人成人亚洲专区中文字幕 | 波多久久夜色精品国产 | 97色噜噜刺激有声小说 | 亚洲日本中文字幕 | 天堂在线视频精品 | 中日韩视频在线看免费观看 | 乱人伦99久久 | 欧美日韩在线成人免费 | aa级一级天堂片免费观看 | 黄色一级大片视频 |