欧美日韩国产网站-欧美日韩国产一区-欧美日韩国产一区二区-欧美日韩国产一区二区三区不卡-国产福利小视频在线观看-国产福利影视

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關(guān)鍵(四)

時間:2011-04-08 18:11來源: 作者:張齡方
2009-10-22

從廣州的大型商業(yè)項目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關(guān)鍵(四)

光明廣場

項目基本情況:
地址:西湖路,北京路商圈
面積:60000平方米,每層面積 8000平方米,配有負(fù)二層的停車場,
層數(shù):共7層,負(fù)一層是世界級文化遺產(chǎn)西漢水閘、七層是國際標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場。
開業(yè)時間:2005年

    這是一個地處廣州市級中心商圈——北京路步行街的黃金位置,北與廣州百貨大廈相望、東臨北京路步行商業(yè)街、南接以潮流食府為主的惠福東路,區(qū)內(nèi)集地鐵一、二號線及數(shù)十條公交線路,但卻是經(jīng)營失敗的典型案例之一。其失敗的主要原因是諾大一個6萬平方米的商場,竟然沒有一個主力店!一個上規(guī)模(經(jīng)營面積超過5萬平方米)的商場,一定至少要有一個超市、大賣場或百貨公司作為主力店,然后適當(dāng)配置大型餐飲、電影院等次主力店。主力店的關(guān)鍵作用在于吸引大量客流進(jìn)場,消化一定體量的商業(yè)面積,令整個商場的商業(yè)布格更加緊湊。尤其是地處北京路步行街商圈,商場經(jīng)營的市場戰(zhàn)略無非2種,一是共同將北京路步行街商圈這個蛋糕做大,二是與廣百等商場來分同一個蛋糕。無論采取哪種市場戰(zhàn)略,都需要有主力店才能實現(xiàn)。沒有了主力店,憑什么跟廣百等強(qiáng)者來爭蛋糕?更加談何將蛋糕做大?!沒有引進(jìn)主力店除了拖慢了招商進(jìn)度以外,也導(dǎo)致了商場日常經(jīng)營的不理想。雖然光明廣場地處北京路商圈的黃金位置,然而在缺乏主力店對客流的強(qiáng)大號召力的情況下,單靠散鋪很難吸引大量客流的駐留與消費(fèi),同時也表明,溜冰場顯然不能發(fā)揮主力店聚人氣的作用,客流就是過門不入,始終與北京路步行街的過百萬客流無緣。歷時五年,雖然目前商場的招商也勉強(qiáng)將1-4層出租個七八成,但場內(nèi)缺乏有號召力的品牌商家,大大削弱了商場的輻射力和吸客力,盡管商場在經(jīng)營方面也出盡法寶,不時舉辦各類SHOW以聚人氣,有選星SHOW,各類節(jié)目現(xiàn)場直播的,甚至《紅樓夢》演員海選SHOW,……但就是扭轉(zhuǎn)不了商場的命運(yùn),3樓以上客流就是拉不上去。


------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
張齡方 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:高級會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2011-04-08 17:04
推薦    
從“情報孤島”到“協(xié)同作戰(zhàn)”,
哥斯拉版權(quán)由新創(chuàng)華(SCLA)引進(jìn)
盛夏熱力齊聚蘇州中心商場,消費(fèi)
大模型時代的安全命題:技術(shù)倫理
韶關(guān)云門山景區(qū)重磅推出“云門山
騰訊云零信任堡壘機(jī)上線,安全效
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達(dá)廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  www.guyuanbbs.cn
主站蜘蛛池模板: jk制服啪啪网站 | 国产黑色丝袜小视频在线 | 污污视频在线观看黄 | 波多野结衣在线视频观看 | 国产一级特黄aa大片软件 | 久久成人亚洲 | 日韩片在线观看 | 高清女女同性一区二区 | 久久天天 | 美国性xxx| 免费观看欧美一区二区三区 | 午夜免费观看_视频在线观看 | 久久久国产精品网站 | 国产卡1卡2卡三卡网站免费 | 成人免费观看网站 | 日韩欧美一区二区在线观看 | 欧美韩日在线 | 成人黄色片视频 | 亚洲无矿砖码专区2020 | a级大片在线观看 | 亚洲大香人伊一本线 | 青青青青久久精品国产h | 麻豆一区区三三四区产品麻豆 | 国产成人18黄网站免费网站 | 成人欧美一区二区三区视频不卡 | 人人澡人人澡人人看欧美 | 天天操人人 | 男女上下爽无遮挡午夜免费视频 | 国产三级风情寡妇 | 欧美成人亚洲高清在线观看 | 亚洲国产精品久久久久网站 | 成年人在线视频观看 | 亚洲理论a中文字幕在线 | 一区二区三区影院 | 天天在线精品视频在线观看 | 天天看天天碰 | 高清不卡日本v在线二区 | 在线不欧美 | 午夜在线免费观看视频 | 极品美女aⅴ高清在线观看 极品美女丝袜被的网站 | 国产欧美国产精品第二区 |