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看商業地產投資與經營成敗的關鍵(三)

時間:2011-04-08 18:11來源: 作者:張齡方
2009-10-22

從廣州的大型商業項目看商業地產投資與經營成敗的關鍵(三)

荔灣廣場

項目基本情況:
地址:上下九路,上下九步行街商圈
面積:140000平方米
商業層數:6層
開業時間:1996年
    位于廣州最繁華的黃金地段——上下九步行街的盡頭,占地4萬多平方米,上住下商,整個布局呈環形狀。六層以下是商場,2000多間商鋪,共14萬平方米的商業,南塔有各類專賣店、小商舖,北塔主要經營玉器,水晶專業市場。設有地下停車場,中央空調。有各種餐飲娛樂設施,肯德基、PIZZA、西餐廳、具有西關風情的酒店和飲食店,還有游樂場。總體評價:雖然目前玉器和水晶區的經營情況不錯,但所有外圍的商鋪基本上處于空置狀態,因此從整個場來看仍不算經營成功。 不成功主要體現在以下幾方面: 1) 在拆散出售了部分商鋪后,投資者無心經營,形成整個項目的不進取狀態。 2) 商場動線規劃犯了大忌。荔灣廣場在規劃商鋪時,形成了大面積的二線鋪甚至是“死鋪”,這種動線規劃的結果是無法將客流有效引到每一列商鋪,所有租了這種二線鋪的商家都由于門前人客稀少而生意慘淡。要使商場不出現“死鋪”,在動線規劃時要完成漂亮的“一筆畫”,即從商場任何一入口開始,繞著商場的所有商鋪逛一圈,最后能在原入口走出商場,這種商鋪規劃才算“漂亮”。

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張齡方 查看詳細資料 發送留言 加為好友 用戶等級:高級會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2011-04-08 17:04
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