看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵（三）
時(shí)間:2011-04-08 18:11來(lái)源: 作者:張齡方
2009-10-22 從廣州的大型商業(yè)項(xiàng)目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵（三） | 荔灣廣場(chǎng)
項(xiàng)目基本情況：
地址：上下九路，上下九步行街商圈
面積：140000平方米
商業(yè)層數(shù)：6層
開(kāi)業(yè)時(shí)間：1996年
位于廣州最繁華的黃金地段——上下九步行街的盡頭，占地4萬(wàn)多平方米，上住下商，整個(gè)布局呈環(huán)形狀。六層以下是商場(chǎng)，2000多間商鋪，共14萬(wàn)平方米的商業(yè)，南塔有各類專賣店、小商舖，北塔主要經(jīng)營(yíng)玉器，水晶專業(yè)市場(chǎng)。設(shè)有地下停車場(chǎng)，中央空調(diào)。有各種餐飲娛樂(lè)設(shè)施，肯德基、PIZZA、西餐廳、具有西關(guān)風(fēng)情的酒店和飲食店，還有游樂(lè)場(chǎng)。總體評(píng)價(jià)：雖然目前玉器和水晶區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況不錯(cuò)，但所有外圍的商鋪基本上處于空置狀態(tài)，因此從整個(gè)場(chǎng)來(lái)看仍不算經(jīng)營(yíng)成功。 不成功主要體現(xiàn)在以下幾方面： 1） 在拆散出售了部分商鋪后，投資者無(wú)心經(jīng)營(yíng)，形成整個(gè)項(xiàng)目的不進(jìn)取狀態(tài)。 2） 商場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃犯了大忌。荔灣廣場(chǎng)在規(guī)劃商鋪時(shí)，形成了大面積的二線鋪甚至是“死鋪”，這種動(dòng)線規(guī)劃的結(jié)果是無(wú)法將客流有效引到每一列商鋪，所有租了這種二線鋪的商家都由于門(mén)前人客稀少而生意慘淡。要使商場(chǎng)不出現(xiàn)“死鋪”，在動(dòng)線規(guī)劃時(shí)要完成漂亮的“一筆畫(huà)”，即從商場(chǎng)任何一入口開(kāi)始，繞著商場(chǎng)的所有商鋪逛一圈，最后能在原入口走出商場(chǎng)，這種商鋪規(guī)劃才算“漂亮”。 | |
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