看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關(guān)鍵（三）
時間:2011-04-08 18:11來源: 作者:張齡方
2009-10-22 從廣州的大型商業(yè)項目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關(guān)鍵（三） | 荔灣廣場
項目基本情況：
地址：上下九路，上下九步行街商圈
面積：140000平方米
商業(yè)層數(shù)：6層
開業(yè)時間：1996年
位于廣州最繁華的黃金地段——上下九步行街的盡頭，占地4萬多平方米，上住下商，整個布局呈環(huán)形狀。六層以下是商場，2000多間商鋪，共14萬平方米的商業(yè)，南塔有各類專賣店、小商舖，北塔主要經(jīng)營玉器，水晶專業(yè)市場。設(shè)有地下停車場，中央空調(diào)。有各種餐飲娛樂設(shè)施，肯德基、PIZZA、西餐廳、具有西關(guān)風(fēng)情的酒店和飲食店，還有游樂場。總體評價：雖然目前玉器和水晶區(qū)的經(jīng)營情況不錯，但所有外圍的商鋪基本上處于空置狀態(tài)，因此從整個場來看仍不算經(jīng)營成功。 不成功主要體現(xiàn)在以下幾方面： 1） 在拆散出售了部分商鋪后，投資者無心經(jīng)營，形成整個項目的不進取狀態(tài)。 2） 商場動線規(guī)劃犯了大忌。荔灣廣場在規(guī)劃商鋪時，形成了大面積的二線鋪甚至是“死鋪”，這種動線規(guī)劃的結(jié)果是無法將客流有效引到每一列商鋪，所有租了這種二線鋪的商家都由于門前人客稀少而生意慘淡。要使商場不出現(xiàn)“死鋪”，在動線規(guī)劃時要完成漂亮的“一筆畫”，即從商場任何一入口開始，繞著商場的所有商鋪逛一圈，最后能在原入口走出商場，這種商鋪規(guī)劃才算“漂亮”。 | |
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