看商業(yè)地產投資與經營成敗的關鍵（二）
時間:2011-04-08 18:12來源: 作者:張齡方
從廣州的大型商業(yè)項目看商業(yè)地產投資與經營成敗的關鍵（二） | 花花世界購物中心 項目基本情況：
地址：奧體中心旁
面積:270000平方米，其中美居中心14萬平方米
商業(yè)層數(shù)：3層
開業(yè)時間：2007年 按照花花世界原來購物中心的定位，從政府規(guī)劃的指導性意見到項目的選點自始至終都是敗筆，花花世界位于東圃奧體中心旁，2007年落成，當時該地點可以講是廣州的近郊，遠離市中心，也非區(qū)域中心，在此地點規(guī)劃一個20多萬平方米的購物中心，本身就是一個錯誤。所幸的是，花花世界很快就發(fā)現(xiàn)到出了問題，并且及時糾正，將項目調整成家居中心和家居專業(yè)市場。作為廣州僅有的3大家居中心之一，花花世界無疑重新走上了正途。通常投資者的決策失誤，通過一定時間的市場運作便會曝露一切問題并由市場進行自然調節(jié)的，市場是騙不了人的，投資者主觀將項目定位為購物中心，在招商過程變很快曝露出該錯誤而帶來的后果，沒有超市和百貨公司愿意進場，在沒有主力店的情況下就算0租金也很難招商。 花花世界與名盛廣場相比，都是由于初期的定位錯誤而引致經營失敗，但由于兩者在發(fā)現(xiàn)錯誤后采取了截然不同的態(tài)度，于是結果又是有區(qū)別的：前者發(fā)現(xiàn)決策錯誤后能及時調整，在很短時間內作出快速反應，將項目定位由購物中心徹底轉變成家居專業(yè)市場，后者卻是當商場運營已經承受了投資者的決策失誤后相當長一段時間內在仍當斷不斷，最后反受其亂。 | |
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