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看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關(guān)鍵(二)

時間:2011-04-08 18:12來源: 作者:張齡方

從廣州的大型商業(yè)項目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營成敗的關(guān)鍵(二)

花花世界購物中心

項目基本情況:
地址:奧體中心旁
面積:270000平方米,其中美居中心14萬平方米
商業(yè)層數(shù):3層
開業(yè)時間:2007年

    按照花花世界原來購物中心的定位,從政府規(guī)劃的指導(dǎo)性意見到項目的選點自始至終都是敗筆,花花世界位于東圃奧體中心旁,2007年落成,當(dāng)時該地點可以講是廣州的近郊,遠離市中心,也非區(qū)域中心,在此地點規(guī)劃一個20多萬平方米的購物中心,本身就是一個錯誤。所幸的是,花花世界很快就發(fā)現(xiàn)到出了問題,并且及時糾正,將項目調(diào)整成家居中心和家居專業(yè)市場。作為廣州僅有的3大家居中心之一,花花世界無疑重新走上了正途。通常投資者的決策失誤,通過一定時間的市場運作便會曝露一切問題并由市場進行自然調(diào)節(jié)的,市場是騙不了人的,投資者主觀將項目定位為購物中心,在招商過程變很快曝露出該錯誤而帶來的后果,沒有超市和百貨公司愿意進場,在沒有主力店的情況下就算0租金也很難招商。 花花世界與名盛廣場相比,都是由于初期的定位錯誤而引致經(jīng)營失敗,但由于兩者在發(fā)現(xiàn)錯誤后采取了截然不同的態(tài)度,于是結(jié)果又是有區(qū)別的:前者發(fā)現(xiàn)決策錯誤后能及時調(diào)整,在很短時間內(nèi)作出快速反應(yīng),將項目定位由購物中心徹底轉(zhuǎn)變成家居專業(yè)市場,后者卻是當(dāng)商場運營已經(jīng)承受了投資者的決策失誤后相當(dāng)長一段時間內(nèi)在仍當(dāng)斷不斷,最后反受其亂。

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張齡方 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:高級會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2011-04-08 17:04
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