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商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入細(xì)分時代

時間:2011-06-02 13:57來源: 作者:王先慶
       如果你對商業(yè)地產(chǎn)的印象,還僅僅停留在商鋪、寫字樓那就“OUT”了。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶日前對記者表示,隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展成熟,社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定的水平,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入細(xì)分時代,其中就包括創(chuàng)意地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等。本文由《新快報》記者楊金霞采寫,發(fā)表于該報2011年4月8日C14版,原標(biāo)題即本文標(biāo)題。

  王先慶說,房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行到不同階段有不同的業(yè)態(tài)重點(diǎn)。現(xiàn)在很多人談及商業(yè)地產(chǎn),多數(shù)是一般意義上零售兼批發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)概念,首先是一些自發(fā)形成的商業(yè)街,后來是購物廣場、超市、百貨等,接下來就是一些特色商業(yè)街、大型商業(yè)綜合體,或者一些園區(qū)概念的商業(yè)形態(tài)。不過,現(xiàn)在隨著這些商業(yè)業(yè)態(tài)的成熟,商業(yè)地產(chǎn)很快將面臨市場的細(xì)分。這些細(xì)分的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)過去已經(jīng)有出現(xiàn),不過還是初步的,未到普及的狀態(tài)。

  
“首先是創(chuàng)意地產(chǎn)。創(chuàng)意地產(chǎn)作為一種交叉產(chǎn)業(yè),既是房地產(chǎn)業(yè)的一種門類,又是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個分支,具有雙重隸屬關(guān)系。”王先慶說,目前市場上可以見到的多是用一些舊廠房進(jìn)行創(chuàng)意加工改造而成;其次是旅游地產(chǎn),典型的有廣州長隆板塊,最初是從一個旅游景點(diǎn)開始,接著形成一個商業(yè)地產(chǎn)板塊;再者,體育地產(chǎn),比如亞運(yùn)城就有這種主題性概念。當(dāng)然,現(xiàn)在慢慢流行起來的休閑地產(chǎn),也屬于細(xì)分市場的一部分,上海打造迪斯尼,珠海建造海洋公園,都是休閑地產(chǎn)的表現(xiàn)形式。

  王先慶告訴記者,多年前有很多細(xì)分的商業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn),包括一些主題公園、主題商場等,主要原因是不符合當(dāng)時經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人們的階段性需求。現(xiàn)在情況剛好相反,發(fā)展細(xì)分商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時。因此,無論是開發(fā)商還是中小投資者,都值得去關(guān)注。
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