商業(yè)地產(chǎn)進入細分時代
時間:2011-06-02 13:57來源: 作者:王先慶
| 如果你對商業(yè)地產(chǎn)的印象，還僅僅停留在商鋪、寫字樓那就“OUT”了。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶日前對記者表示，隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展成熟，社會經(jīng)濟發(fā)展達到一定的水平，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)進入細分時代，其中就包括創(chuàng)意地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等。本文由《新快報》記者楊金霞采寫，發(fā)表于該報2011年4月8日C14版，原標題即本文標題。
王先慶說，房地產(chǎn)行業(yè)運行到不同階段有不同的業(yè)態(tài)重點。現(xiàn)在很多人談及商業(yè)地產(chǎn)，多數(shù)是一般意義上零售兼批發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)概念，首先是一些自發(fā)形成的商業(yè)街，后來是購物廣場、超市、百貨等，接下來就是一些特色商業(yè)街、大型商業(yè)綜合體，或者一些園區(qū)概念的商業(yè)形態(tài)。不過，現(xiàn)在隨著這些商業(yè)業(yè)態(tài)的成熟，商業(yè)地產(chǎn)很快將面臨市場的細分。這些細分的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)過去已經(jīng)有出現(xiàn)，不過還是初步的，未到普及的狀態(tài)。
“首先是創(chuàng)意地產(chǎn)。創(chuàng)意地產(chǎn)作為一種交叉產(chǎn)業(yè)，既是房地產(chǎn)業(yè)的一種門類，又是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個分支，具有雙重隸屬關(guān)系。”王先慶說，目前市場上可以見到的多是用一些舊廠房進行創(chuàng)意加工改造而成；其次是旅游地產(chǎn)，典型的有廣州長隆板塊，最初是從一個旅游景點開始，接著形成一個商業(yè)地產(chǎn)板塊；再者，體育地產(chǎn)，比如亞運城就有這種主題性概念。當然，現(xiàn)在慢慢流行起來的休閑地產(chǎn)，也屬于細分市場的一部分，上海打造迪斯尼，珠海建造海洋公園，都是休閑地產(chǎn)的表現(xiàn)形式。
王先慶告訴記者，多年前有很多細分的商業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，包括一些主題公園、主題商場等，主要原因是不符合當時經(jīng)濟發(fā)展水平和人們的階段性需求。現(xiàn)在情況剛好相反，發(fā)展細分商業(yè)地產(chǎn)正當時。因此，無論是開發(fā)商還是中小投資者，都值得去關(guān)注。 |
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